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HOME > スマイリースBLOG top > 賃貸契約 保証会社に入らなくてはいけない?

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【ご質問】
上場企業の正社員や公務員の場合にも保証会社加入(保証料)が必要ですか?
個人名義でも上場企業と同等といえるか)
【ご回答】
基本的に市場の約7割~8割は「賃貸保証会社に加入しなければ契約出来ない」というのがあります。
その理由はご存知の通りオーナー様の家賃保証になるのですが、
勤務先が上場企業の正社員でも、公務員の方でも、個人名義が借主の時点で、
選ばれる物件が保証会社加入必須条件であれば属性に限らず加入を要求されます。

ただし、物件によっては「借主が公務員」「保証人が親族の有職者」という内容次第で交渉し
賃貸保証会社の加入をしなくても良い場合があります。

したがってご回答としては、
◆個人名義の契約=原則賃貸保証に加入(例外:属性で承諾もらえるケースがある)
◆法人名義の契約=原則賃貸保証に加入(例外:法人が1部上場会社であれば外せる)
というケースがあります。
【要チェックPOINT】
気になる物件が以下の①~③のどれかによって
①家主指定の保証会社
②管理会社指定の保証会社
③仲介会社指定の保証会社

誰の利益に関係するかで交渉内容が異なりますので、気軽にご相談ください。

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Q:ご相談内容
インターネットで「審査にお困りの方」という項目を拝見し問い合わせさせていただきました。
家賃を2、3ヶ月前払い等でどうにか審査をクリアできればと思い色々足を運んだり調べてみたのですが、
なかなかみつからず、難しいお願いと思いますがお問い合わせさせていただきました。
家賃の滞納はありませんが、金融面での滞納がある状況なのですがご相談可能でしょうか?A:ご回答

現時点でお客様の金融面での滞納があり審査が困難になっている具体的な内容次第でサポート内容が異なるので以下お知らせ下さい。

①過去に金融面での滞納があった具体的な状況(どの管理会社物件で滞納がありどの保証会社だったのか?)
②過去に実際審査したけれど審査落ちした保証会社名はありますか
③足を運ばれた不動産会社にはどのように言われましたか?(どこの管理物件が不可と言われたかの参考)
④もし審査が通らない状況の場合は物件を選べる数が少ないためこだわりを妥協出来ますか?
<上記の補足>
保証会社には大きく分けて2つ
◆信販系(クレジット支払を含む保証業務)
◆信販系以外(クレジット払いしない保証業務)
がある中で、例えばLICC(全国賃貸保証業協会)に加盟している保証会社
http://jpg.or.jp/member02.html
金銭面や家賃滞納情報をデータベース化して全ての会社が共有出来るようになっています。
つまり、LICCに加盟している会社で審査落ちした場合は、
その他のLICC加盟保証会社でも審査落ちする可能性が高いということです。
====================================================================
特にお困りのお客様は上記の①~④までの情報を出来るだけ詳しくお知らせ頂ければ解決策が見つかるかもしれません!

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借主の年収が1000万以上

連帯保証人が公務員

こんなケースでも審査が落ちるケースはあります。。。

中でも一番多い事例として、

■過去に賃貸物件居住中にブラック(事故履歴のある方)

事故履歴とは自己
破産・滞納・個人再生がある方が、クレジットカードを申し込み

審査をしますと、かなりの確率で落ちますので、クレジットカードを申し込みするのは厳しいです。

しっかり過去を清算して、それでも落ちる人は次の事が考えられます。

■信販系保証会社のハウス情報に注意が必要!

多くの方が知っているかと思いますが、個人情報を管理してる「JICC」「CIC」には、

事故履歴(自己破産・滞納・個人再生)を最長で7年間にわたり保存します。

それを経過すると、過去の事故履歴を自動消去するとしています。

では、なぜ年収や勤続年数は問題なしにも関わらず、審査に落ちるのでしょうか?
考えられる理由の中で一番濃厚なのは一つだけ、

信販系保証会社には「ハウス情報と呼ばれる秘密の情報があります。

それは、「JICC」「CIC」にある、今までの事故情報は消えているのですが、

社内で使用している、「事故履歴蓄積情報・ハウス情報」が存在するということです。

これは年数が経過したら消去されるのではな
く、その信販会社が社内で運用する為の情報で、

信販会社は、この情報の存在を否定していますが、信販系会社に勤める、

弊社の知り合いに聞くと「存在する」みたいです。。。


どちらにしても、①過去の清算をする、②受かる保証会社をあたる

そのために不動産仲介会社は信頼できるところに頼みましょう。

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読者からのご質問

質問

例えばなんですが
母子家庭になった場合、保証人のいらない賃貸物件て
ありますか
父は定年しています
ちなみに妹とは仲が悪く保証人にはなってくれません
私は今は専業主婦です
今は旦那と暮らしていますが、ゆくゆく、、、
やはりこうゆう場合は無理なんですねぇ

回答

ご質問ありがとうございます。

もちろん母子家庭で保証人のいらない賃貸物件は存在します。
お父様が定年していて年金受給者でも連帯保証人扱いにはなります。
(収入が無くても身内である方が審査が通りやすいです)

ただ、賃貸をお探しの「場所」や「希望家賃」によって慣習が違いますので、
物件が限られるか、まったく無い地域もあります。
具体的な部屋探しに関する情報によって様々です。

現在ではそういった方の国からの援助によって家主側が審査を通す判断もあります。

問題は、
お部屋を探すうえでどこまでのグレードを求めているかによって、
その条件でのお部屋は「ある」「なし」と判断できます。

通常のお部屋探しよりも選べる範囲が少し減ると思っていただいたら良いかと思います!

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賃貸契約の審査に困っている方へ!
審査対象として厳しい方に少しでも支援します!

■無職 & 連帯保証人無し 

■外国籍 & 連帯保証人無し 

その他にも、社会情勢の変化に伴い近年厳しい条件の方はどんどん増えています。

不動産屋さんに相手にしてくれない・・・。

どれだけ保証会社を使っても審査は通らない・・・。

このような場合に

スマイリースでは、働きたいけれど困っているという方、

一時的に家族との事情が問題で困っている方、

そんな方に、少しでも支援するため家主直で交渉し信用審査だけによる、

契約可能な物件を多数取り扱っております。
  
 
 
 
 

※入居予定者と家主様が面接する場合もあります。

家主さんが空室が多くて困っている物件や、一般的に入居者が決まりにくいという物件を

多数取り扱うことにより、少しでも社会貢献していければと思います!

【契約の実例】

退職したばかりの、預貯金10万円以内の連帯保証人無しの方、
東大阪市に、なかなかお部屋の入居者が決まらなくて困っている物件があり
家主さんが、「家賃をきっちり払う意思があるなら、入れてあげて」と言いました。
そして後日契約して一週間後に入居。

気軽にご相談ください。

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