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入居審査に関する家主の本音

最近では賃貸保証会社というのを聞いたことがある人も多いでしょう。

実は、不動産会社が家主さんから物件を預かったり(管理)、借主さんに紹介(仲介)したりする際に

オーナーさんに

①「保証会社に通ったら良いよ」

②「連帯保証人がしっかりしていたら良いよ」

だいたいこの2パターンであることは多いです。

ただし、関西の一戸建、賃貸マンション市場の約9割は管理会社に任せているケースがほとんど。

そうすると、賃貸保証会社が管理会社に渡す報酬目的というのもありますが、

家賃管理が(滞納督促)等の業務を軽減するために、

管理会社は、賃貸条件を保証会社必須条件にしているケースが多いのです。

そもそも賃貸保証会社とは、

①信販系保証会社(信販系)(LICC・LGO非加入
・株式会社アプラス(信販)
・株式会社エポスカード(丸井系)
・オリエントコーポレーション(信販)
・株式会社ジャックス(信販)
・株式会社セディナ(信販)
・株式会社ライフ(信販)

※各社間での情報共有は無し


②全国賃貸保証業協会(LICC)加企業

・アーク株式会社(調査中)
アールエムトラスト株式会社(不動産系)
・株式会社アルファー(消費者金融系)
・株式会社イントラスト(消費社金融系)
・株式会社エム・サポ(調査中)
・エルズサポート株式会社(調査中)
・株式会社ギャランティー・アンド(調査中)
・ファクタリング(調査中)
・株式会社近畿保証サービス(消費社金融系)
・興和アシスト株式会社(調査中)
・ジェイリース株式会社(消費社金融系)
・全保連株式会社(調査中)
・賃住保証サービス株式会社(調査中)
・ホームネット株式会社(調査中)
・株式会社リクルートフォレントインシュア(不動産系)
・株式会社レジデンシャルサービス(調査中)

※各社間で情報共有しているため1社で滞納履歴等があれば
上記の各社では審査が通らないことがほとんど。。

③賃貸保証機構(LGO)企業・情報共有なし

・株式会社オーロラ(消費社金融系)
・株式会社近畿保証サービス(消費社金融系)
・ジェイリース株式社(消費社金融系)
・新日本信用保証株式会社(消費社金融系
・フォーシーズ株式会社(消費社金融系)
株式会社アルファー(消費社金融系)

※各社間での情報共有は無し

④独立系保証会社(LICC・LGO非加盟

ALEMO株式会社(アレモ)(不動産系)
・SFビルサポート株式会社(不動産系)
・株式会社Casa(不動産系)
・株式会社CAPCO AGENCY(不動産系)
・株式会社ナップ (不動産系)
・株式会社総商(AAAホールディングス)(不動産系)
・日本セーフティー株式会社(不動産系)
・日本賃貸保証株式会社(JID)(不動産業)
・株式会社リクルートフォレントインシュア(不動産系)
・株式会社セブン総合保証協会(不動産系)
・株式会社イントラスト(人材派遣・消費社金融系)
日本賃貸住宅保証機構株式会社(不動産系)

※各社間での情報共有は無し

ただし、一概に保証会社の審査基準は過去の行動調査だけではありませんので
提出して審査してみないと何とも言えないケースが多いです。

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