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ネットで賃貸を探したい。でも、良い方法が分からない。

家にいながら物件を探せる便利さから、インターネットで賃貸住宅を探す人が増えています。
今では不動産会社に行くまでにインターネットで確認しない人の方が少ないほど。

でも、どうすればよりよい物件をよりよい条件で調べることができるのでしょうか?
「GoogleやYahoo!で調べる」よりも、実はもっと良い方法があるんです。

自分の希望に合うよりよい物件を見つけるには・・・

良い賃貸物件を探すには、情報力が大きな鍵になります。
情報力とは、すなわち賃貸物件の数のことです。

賃貸物件の掲載数が多いところで調べたければ、賃貸情報がまとまって掲載されている賃貸情報ポータルサイトを利用するのがおすすめ!

賃貸情報ポータルサイトといっても、どこを利用すればいいかわからない!

ご安心ください。
業界では有名な賃貸情報ポータルサイトをご紹介し、それぞれの強みや弱みをお話します。
まずは、自分の検索したい内容、スタイルに合わせた賃貸情報ポータルサイトをご利用ください。

良い物件を見つけた後は・・・

ぜひスマイリースに一度お声をおかけください!
仲介手数料がなんと無料!★見つけてきた物件はどれでも可能★
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交渉力のある敏腕営業マンによる大家さんや元付業者との折衷等々、さらなる条件の向上も見込めます。
見つけた物件のURLを貼りつけた上で、ブログ右のお問い合わせフォームよりお問い合わせくださいね。

賃貸情報ポータルサイト比較

Suumo(スーモ)賃貸

オススメ度 ★★★★★


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リクルートが運営する住宅情報サイト「Suumo(スーモ)」の賃貸版。関西の都市部の物件を中心に全国約51万件の賃貸情報を掲載しており、一般の賃貸物件から特定優良賃貸物件の情報も網羅している。また、物件の外観・内部の写真がかなり豊富に掲載されており、内見前のイメージをつかみやすい点は大きなメリット。「賃貸部屋探しマニュアル」「申し込み・契約のチェックポイント」「引越し完全マニュアル」等、読み物コンテンツも豊富なほか、前回チェックした物件の履歴や新着物件のお知らせをメールで受け取ることもでき、各不動産会社の情報も詳しく閲覧できる。都市部と比べて郊外の物件が少ない点はネックだが、一つ一つの物件の情報を、詳細に提示してくれるお役立ちサイトと言える。

サービス比較
・間取り図・写真掲載率ほぼ100%
・住環境ランキングで全国の「街力」をチェック可能
・既決物件の掲載率(空室無物件) 約15% 

ワンポイントアドバイス
Suumo(スーモ)は他のポータルサイトと比べて、不動産会社が1件あたり掲載するための費用がかなり高額な(リクルートが運営している)ため、それぞれの不動産会社は物件の室内写真枚数や質をこだわって掲載しているケースが多い。
その理由から、室内の写真掲載率が高いのが特徴的。
限られた物件数を掲載するため、不動産屋から見た良い物件(イケ物)など、分譲賃貸マンションの一点モノの掲載率が比較的高い。
その反面、1社の不動産会社が限られた物件しか掲載できないため、営業マンが特に決めたい物件や契約してもらった方が嬉しい物件も掲載しているというのが本音でもある。でも、そういう物件ほど交渉しやすい!

HOME’S

オススメ度 ★★★★☆

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大手不動産ポータルサイト「HOME’S」の賃貸物件版。全国約160万件の賃貸マンション・アパート・一戸建ての情報を掲載、都市部のみでなく郊外にも幅広くカバーしているのが特徴的。掲載の質というよりも圧倒的に掲載数が多いというのが特徴。検索条件を保存しておいたり、お気に入りリストを作成できたり、通勤・通学時間からの物件検索が可能・・・などユーザーの目線に立った使いやすさが嬉しい。また、人気コンテンツの「家賃相場」は、豊富な物件から算出した平均家賃(全国の駅を拠点)がわかる。

サービス比較
・他サイトと比較しても賃貸物件数が圧倒的に多い
・通勤・通学時間から検索可能
・既決物件の掲載率(空室無物件) 約25%

ワンポイントアドバイス
HOME’S
は不動産Suumo(スーモ)と比べて不動産会社にとってある意味都合の良いサイトと言えます。それは掲載するための料金がほぼ無料のため、そこの不動産
会社の物件情報はほとんど掲載しちゃっています。その反面、掲載物件の更新を怠るケースが若干あるため、問合せしても空室がない率が比較的高いのが要注
意!
それでも物件数が圧倒的に多いことから、希望物件がなかなか出てこない時などに使うと、良い物件にめぐり会える確率が高い!

at home(アットホーム)

オススメ度 ★★★☆☆

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約111万件という「HOME’S」に次ぐ豊富な物件数を誇り、賃貸マンションの物件検索と問い合わせはもちろん、ウィークリーマンションを取り扱う不動産会社の情報も多いのが特徴。
「アットホーム web」の最大の特徴は、豊富な物件数に加え、アットホームが発行する「athome VISA カード」を利用すると、物件によっては家賃をクレジットカードで支払うことができる点。家賃をカード払いすることで大量のポイントを貯めることができるので、興味のある人はぜひチェック。
また、、物件検索は、「地域」「沿線」「最寄り駅」のいずれかで絞り込んだあと、家賃の価格帯や駐車場の有無といった条件をさらに細かく設定できる。
検索条件に合った物件が出た時点で知らせてくれる「新着お知らせメール」、検索条件を保存して2回目以降の検索に役立てられるなど使いやすい機能が充実している。
サイト内には、住まいを借りる人向けの「引越し便利帳」、「ひとり暮らし応援レシピ」といった読み物系コンテンツも豊富。賃貸住宅の情報を探している人をトータルにサポートするサイトと言える。

サービス比較
・豊富な物件数
・物件によっては家賃のクレジットカード払いが可能(*「at home VISA カード」利用)
・既決物件の掲載率(空室無物件) 約35%

ワンポイントアドバイス
Suumo(スーモ)やHOME’Sなど他のポータルサイトが参入するずっと前から不動産会社からの認知が高かったため、昔ながらの不動産会社も含め、ほとんどの不動産会社が物件を掲載しているのが特徴的。
そのため、昔ながらの不動産会社は更新頻度が甘いため、
掲載物件に空室がない率。。。
大きなメリットとしては不動産会社間でのネットワークと掲載物件が連動しているため、物件の専任会社や管理会社の利用も多いため、掘り出し物件を探せる可能性が高い!

アパマンショップ(アパマンネットワーク)

オススメ度 ★★★★☆

全国賃貸情報アパマンショップ
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アパマンショップ加盟店の物件を掲載した賃貸情報サイト。
全国約45万件の賃貸物件から詳細な条件を指定し、検索ができる。また、会員登録するとマイページを作成でき、検索条件の保存やお気に入り物件を登録することができる学校名による検索ができる「キャンパスアパマンショップ」敷金・礼金ゼロの物件特集マンスリーマンション特集など独自コンテンツも豊富。また対象物件に入居するとJALマイレージを貯めることができる点も他の賃貸情報サイトにない魅力。

サービス比較
・「キャンパスアパマンショップ」では学校名で検索が可能
・敷金・礼金ゼロの物件特集が比較的多い
・既決物件の掲載率(空室無物件) 約25%

ワンポイントアドバイス
Suumo(スーモ)やHOME’Sのように店舗持たず仲介しているのではなく、自社の店舗網を持っている賃貸情報サイトなので、
その分物件数は見劣りします。ただ、自社で条件を設定できるからコストを抑えて、敷金、礼金ゼロ物件やマイルがたまる物件等を
手掛けられる。ファーストチョイスになるかどうかはわかりませんが、使ってみる価値はあり!!

いい部屋ネット

オススメ度 ★★★☆☆

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大手ハウスメーカー掲載物件が豊富!
大家さんから一括借り上げした物件が多いため、融通がききやすいのが特徴的!
物件検索項目に条件入力して地図上で表示もされるため、土地勘がない方にもイメージはしやすい。

サービス比較

・低層マンション中心の掲載が多い
・ハウスメーカー中心の物件のため敷金、礼金が安め(建築コストが低いため)
・既決物件の掲載率(空室無物件) 約20% 

ワンポイントアドバイス
「♪いい部屋ネット大東建託♪」のCMでおなじみ、大東建託を中心に大手ハウスメーカー系の物件掲載が豊富。
一方、鉄骨造の軽装形態の賃貸マンションもあるため、壁が薄い、熱がこもるなどの問題点も個人によって意見が違う。
それでも敷金、礼金など初期コストが抑えめなため、お部屋探しの価値観に合う方も多いため要チェック!

DOOR賃貸

オススメ度 ★★★☆☆

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検索結果画面が見やすく、重複物件がないので物件を選びやすい。
お部屋の空室号室が掲載されている物件もあるということが、他にはないこのサイトの特徴!
また、ヤフーやグーグルで物件名検索をすると、ほとんどの物件が上位にヒットしてくる。

サービス比較

・間取り図・写真掲載率が低い。。。
・1棟ではなく1室表記にされているため、見やすい。
・既決物件の掲載率(空室無物件) 約35%
 

ワンポイントアドバイス
ある程度、物件を絞り込んだ方がyahooやGoogle画面で「○○○マンション」と検索すると、かなりの確率で上位に出てくるため、
他のサイトと契約条件を比較するために使うのが賢いやり方!
棟ではなく1室表記にされているため、絞り込んだら毎回チェックが必要と言える!

CHINTAI

オススメ度 ★★☆☆☆
賃貸アパート・賃貸マンションなど賃貸情報を扱う賃貸物件検索サイト「CHINTAI」
 ↑こちらをクリック!

情報誌「CHINTAI」のウェブサイト。約40万件の賃貸物件情報を掲載している。
全国すべてをカバーしているわけではないが、地方都市の賃貸物件も充実していて、都市によっては他の賃貸情報サイトより充実した物件数を掲載している場合もある。
検索条件は詳細に設定でき、「スーパーが何m以内にある」などの条件指定も可能。
物件周辺の施設・店舗情報(スーパーや病院、学校など)が簡単に検索できるシステムも便利。

サービス比較
・希望条件に合った物件を匿名で不動産会社に探してもらえる機能
・物件周辺の施設・店舗情報が検索できる
・既決物件の掲載率(空室無物件) 約40%

ワンポイントアドバイス
ここ最近株式会社エイブルと、持株会社である株式会社エイブルCHINTAIホールディングスを設立、(現・株式会社エイブル&パートナーズ)
とにかくエイブルの管理物件が豊富なことと、他のフランチャイズ(アパマン、ミニミニ、賃貸住宅サービス、センチュリー)の掲載を受け付けないため、
エイブルのためのポータルサイトとも言えます。
週刊賃貸のCMを見てこのサイトを知る方が多いかと思いますが、口コミでの接客応対の悪さが評判を落としている。
ただし、エイブルの管理物件の融通は結構聞いてくれるため、
選択肢の一つとして利用する価値はある賃貸物件の情報サイトだと言えます。

yahoo不動産

オススメ度 ★☆☆☆☆
Yahoo!不動産
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地域密着ではなく全国の賃貸~売買までの物件情報が半端なく多い!
ただし「いくつかの不動産会社に問合せをしたけど殆どの物件が決まっていた。」にも関わらず平気で掲載が続いている。
そんな声が多くあるため、このサイトは誰もが知るyahooですが、ほとんど物件情報を得るためのツールと思って頂くのがベスト!
相場観や物件の情報としてどのような物件がどういった条件で出回っているかを判断しやすい。

サービス比較
・全国的な売買に関する情報は豊富
・デタラメな広告が多い=更新がほぼされていない
・既決物件の掲載率(空室無物件) 約60%

ワンポイントアドバイス
YAHOOで不動産情報を提示しているけれど「おとり物件」が多い。
好条件だなと思い連絡してみれば、男性専門ですと明記していないのにも関わらず、電話口で言われたり、他のところでも実際来店してみると、その物件は大屋さんが、部屋を片付けることができるかもう一度確認しなくてはならないから、今返事はできないとか・・結局客寄せのためのものが多い。。。
ただし、昔ながらの不動産会社は過去このサイトしか掲載していなかった物件もある。
物件掲載エリアの範囲と、たまたま空いていた物件が希少だったりもするため、自分の希望条件を固めていくためのツールには考えてみるのもあり!

後書き

ポータルサイトというのはまだまだ他にもたくさんあります。
全般的に言えることは、「おとり物件」に注意し、無駄のないように安心できるサイトを上手く利用して、不動産屋に左右されないよう、住まいを自分のペースで納得いくまで調べてください!
その基準を示したのが「既決物件の掲載率」でもありますが、もっと不動産会社の裏側を役立つ情報としてお伝えしますので、詳細は別のコンテンツで!

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はじめての引越し準備

「備えあれば憂い無し」というように、準備がしっかりと出来ていれば、初めての方でも失敗しません!
まずは引越し準備に必要な大まかな作業の流れを覚えておきましょう。

【手続き】

引越し先が決まったら・・・
まずは引越しの日程を決めましょう。引越しを安く済ませたい場合は、

業者の需要が低くなる平日・日曜の午後・仏滅を選んだり、繁忙期(2月~4月)を避けることで

引越し料金がぐっと下がります。

また、引越しまでの時期を長く設定できる場合は、不用品の処分や業者の選定、各種手続きの対応に

準備の時間を掛けることができますので、より満足のいく引越しを行えるようになるでしょう。

引越し料金の年間推移

(最安値の1月を指数100として
月ごとの推移を表したのが上のグラフです)

不動産屋さんの繁忙期と引越屋さんの繁忙期ってほとんど一緒・・・

上記のようにお部屋探しの多い時期と同じように、引越し料金には、年間で安い時期と高い時期があります。

この事実は細かい箇所まで、一般の人にはあまり知られていません。

今回明らかになった「引越し料金の年間推移データ」によると、一年間で最も引越し料金が安い月は1月

そして最も高額となったのは、やはり不動産業界でも引越しシーズンといわれる3月

3月といえば年度末、企業や学校などあらゆるシーンで新年度に向けた新体制を準備する季節です。

この時期、人の移動に伴った引越しが増加することは避けられないでしょう。

お部屋の下見を済ませる・・・

引越し準備のコツとして、転居先の下見をきちんとしておくことで、引越しがスムーズになります。

■引越しの荷物を搬入する際に使用する入り口や、通路の幅を測っておく

■引越し先の間取り図を入手する

■コンセントの場所をチェックしておく(家電や家具の配置に役に立ちます。)

■引越し業者のトラックを停めておける場所が確保できるかどうかのチェック
  (確保できない場所では引越し料金が上がる場合があります。)

お部屋の間取り図は、引越し荷造りの際にも役立ちますので、不動産屋から必ず貰いましょう。

引越し業者を探す・・・

満足のいく引越しを行うには、複数社から見積もりを取るのが重要!

私は引越し業者に一括で見積もり依頼を送り、各社の見積もりを比較検討をしました。

引越し業者を探す場合のポイント

屋の解約・・・

引越しする前に住んでいる(借りている)部屋は、一般的には1ヶ月前までに退去の旨を管理者、

又は大家さん(貸主)に連絡します。

(契約内容によっては、
1ヶ月前ではない場合がありますので注意!)

また、最近は敷金に関するトラブルが増えているようです。

退去費用を安く抑えるためのコツ!?

各種手続きチェック・・・

学校などに通っている場合は、一ヶ月ぐらい前には転校の手続きを行っておく必要あり。

その他、インターネットプロバイダ等に早めに連絡しておくとか、

公共機関(ガス・水道・電気)含め引越しに伴う各種手続きをしておきましょう。


遠方からの引越しの場合・・・

引越し先が遠方の場合、交通チケットも忘れずに手配しておきましょう。

飛行機を利用する場合は格安航空券を利用すると安くすみます。

引越し一週間前から引越し当日・・・

はじめての引越し準備でも、引越し1週間前から当日に行わなければならない作業があります。

引越しで使えるチェックリスト

をご覧頂ければ、スムーズに引越し準備を行うことが出来るでしょう!

出来ればプリントアウトして一つ一つ終わった作業をチェックしていくと便利です。

引越し後・・・

引越し後も自動車の登録変更や住民転入届など各種手続きが残っています。

運転免許証の住所変更等も忘れないようにしましょう。

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引越し準備チェックリスト


はじめての引越し準備でも、このチェックリストで確認すれば安心!

1ヶ月前

 引越しの日程を決定

 住宅や駐車場の貸主、管理人に連絡

 学校、幼稚園、通勤先への連絡(必要であれば)

 不用品の処分を計画

 粗大ごみの処分

 引越し業者へ見積もり依頼(複数)

 転居先の間取り図を入手(不動産屋さんに貰う)

 転居先の下見

2週間前

 梱包用資材の入手

 転居先が遠い場合は、交通チケットの手配

 旧居・新居の掃除

 インターネットやプロバイダー等への連絡(移転先で継承出来ないプロバイダーもあるので注意)

 転出届け、印鑑登録の廃止手続き、国民健康保険の住所変更手続きなど行政への届け出

 銀行、郵便局、保険会社、クレジット会社への届け出(住所変更手続き) 
   ※注意 引越し前に転居したことの証明が無い場合は転居後に行う。

1週間前

 電力・ガス会社、水道局へ引越しの連絡

 NHKに住所変更の連絡 (していない人も多いですけど

 転居通知の用意 (必要であれば)

 郵便局への転送届け

 車やバイクの登録変更手続き (必要であれば)

 新聞営業所変更の連絡 (最近は皆さんWebですけどね)

 引越し挨拶品の用意 (最近は少ないと聞きます・・・)

 家賃の精算

 パソコンのバックアップ (必要であれば)

引越し前日

 引越し当日の段取りチェック

 手持ちの品の確認(貴重品類の他、化粧品や薬、着替え等当日必要になるもの)

 荷造りのチェック

 掃除

 冷蔵庫、洗濯機の水抜き

 灯油の処理 (最近はあまり見かけません)

引越し当日

 ご近所、管理人(大家)さんへの挨拶 (最近は少ないと聞きますが・・・)

 食器・衣類・布団や洗面道具など当日まで使用していたものの荷造り

 ダンボール箱数の確認

 引っ越し作業員との打ち合せと作業確認
 エアコン、照明器具の取り外し作業の立会い

 貴重品類の管理

 忘れ物のチェック

 引っ越し料金の精算

 転居先での挨拶 (最近は少ないと聞きますが・・・)

引越し後

 市役所、区役所への転入届け

 自動車の登録変更手続き (必要であれば)

 免許証の住所変更手続き 

 ペットの登録変更 (必要であれば)

事故物件!?

2012年8月25日

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質問

賃貸をさがしています。
事故物件は嫌なので、いちいち聞かないと教えてくれないのでしょうか?

回答

不動産屋の営業マンによります!

って言いうと、言わない人がいるの?と思いますよね、でも少し違います。

もし、営業マンがその物件を事故物件と知っていたら、お客さんに部屋を見せるのも嫌なんです。

私も嫌です。というかみんな嫌ですよね。。。

「いちいち聞かないと教えてくれない」というより、

「不動産屋の営業マンすら知らない」ケースも多いんです。

しかも、知ってて黙っているというのは、今はほぼ無いでしょう。

というのは、今は不動産屋もサービス業として確立してきているので、

お客さんとのトラブルが一番怖いし避けなくてはいけない事です。

今回のようなことで黙っていたりすると、業法違反で業務停止などの処分があります。

もし不動産屋の人が「知らない」という仮定で言うと、

とりあえず先に、気になる物件の候補を何室か見つけてから、

その後、候補物件で事故物件ではないかの調査をしてみたらどうですか?

調査方法は、

案内してくれた、その営業マンに聞くか、契約時に謄本を取る際に会社の責任者に調査を願うか、

それでも気になるようであれば、近隣住民に訪ねることがベストです。

そして何より確実なのは、元付業者に確認することが一番良いです!

元付業者への確認はスマイリースで確認だけすることも可能です。

私も過去いろいろ聞かれました。

厳密に言えば100%のことは確認できないです。

でも、みなさんが思っている以上に精神的苦痛があるような事故物件はすでに公開されています。

ただ、年数が経った自然死や病死は公開されません。

部屋探しって、色々悩みますが、正直に調べてもらえる営業マンを見つけるか

まず自分の基準をしっかり決めて、優先順位のもとで決めていけば、良い賃貸が見つかりますよ!きっと。

がんばってください!

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色々と大変だったお部屋探しで新居が決まって、さぁ一段落ついた~!

っと思ったら、現在の賃貸の退去があり、あまり何も考えてなかったから損した。。。

なんて相談がけっこう多いんです・・・

退去時も費用がかかる重要なポイントなので新居へ入居する方もしっかりチェックしておきましょう!

原状回復義務とは?

契約の期間満了で借主が退去するとき、
自分で備え付けたものは取り除いて、貸主に部屋を返す義務のことです。
しかし、自然損耗、通常の使用による損耗等の修繕費用は、原状回復費用には含まれず、
賃主の負担となります。

具体的に・・・
畳の日焼け・壁、床、天井の通常の汚れ・・・などは賃主負担となります。
例えば、壁掛け時計をかけていた部分や、冷蔵庫の裏、炊飯ジャーの湯気などで部分的に
色が変わったクロスは、通常の生活による損耗の範囲であると考えられます。通常の生活で部分的に
変色したクロスがあったために、全クロスの張り替え費用を敷金から差し引くというような請求は不当です。
敷金が差し引かれる場合には、何を幾らで修復するのか内訳が記載された明細を必ず貰いましょう。

POINT
賃貸借契約書(重要事項説明書)には、敷金についての取り決めに関する項目が書かれています。
トラブルを避けるために、入居の契約時と退去前には賃貸借契約書を入念にチェックして、
しっかりと把握しておきましょう。原状回復義務がどの程度適応されるのかもきちんと聞いた方が良いです。

敷金から払わなければならないのは?

・滞納した家賃

・故意、過失や通常の使用方法に反する使用による損耗に対する復旧費用(自然損耗、経年劣化以外)

・新設または造作・模様替えをしている等の場合の原状回復費用
 (借主が自費で取り付けたエアコン、建具、アンテナなども含む)

・退去時に残留物等がある場合等の、清掃撤去費

退去時のハウスクリーニング費用に関して・・・

ガイドラインで、「借主が通常の清掃を実施している場合は、貸主負担」となっています。
 しかし、本来は貸主負担ですが、賃貸借契約書に記載されているハウスクリーニングの負担を
借主が同意して契約していた場合には借主負担となります。
(あまり額が大きい時、民法上は借主に不利な特約は無効です)

敷金トラブルを避けるには?

まず賃貸契約書(または重要事項説明書)をきちんと読む事が非常に重要です。
事前に契約書や重要事項説明書のコピーを貰っておき、法律・不動産に詳しい友人や知人がいれば、
一緒に見て貰うのもひとつの方法です。
次に、入居前の状態をチェックし、写真に撮っておくことです。
写真を撮る際、きちんと日付が入っている方がより
効果的です。
そして、何かあればすぐに管理者に連絡しておきましょう。

住む前に部屋の傷や汚れの状態をチェック

新居の状態をチェックする箇所は、壁や床などの大きなキズ、汚れ、はがれなどです。
引越し当日は、引越し業者が、新居に先に着いてしまったり、入居前の部屋の状態チェックをする
余裕がないでしょう。できるだけ引越日の前までに、新居の傷や汚れなどの状態チェックを済ませましょう

ガイドライン
関西では保証金制度もあり、敷金トラブルの増加を防ぐために、「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン」と
いうものがあります。このガイドライには、敷金に関する具体的な事例が多く、敷金トラブルに関して、
非常に有効です。下記からリンク出来ますので、入居前には必ず目を通しておく様にしましょう。

賃貸住宅退去時のトラブルガイドライン

POINT
後日、クリーニング業者が入る場合が多いので、掃除をしてもなかなかきれいにならない汚れに
時間と労力はかけず、契約している不動産業者に確認しておきましょう。

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お部屋探し・・・

おはようございます~SMILEASEです♪(少し朝が早すぎたかな?)

昨日は朝から物件の調査から大家さんとの商談とバタバタしてこんな時間になってしまいました!

途中、寝たので大丈夫です

そして、昨日はお部屋探しのご依頼ありがとうございます

また本日メールのご返信も頂きまして、お忙しい中どうもすいません。

でもまだ始まったばかりですから!
納得のいくお部屋探しができるよう全力でサポートさせて頂きます!

その方は、そのエリアのお部屋で新生活が始まっていくということ。

つまり生活の拠点!

希望はいろいろとあっても、人によって様々。

場所派なのか?

間取り派なのか?

設備はシステムキッチンやカウンターキッチンて大事ですよね~

などなど様々な情報をもとに最適な不動産会社とお部屋をご紹介していきます 

なので、質問も多くなり、でもそれがお客様とのコミュニケーションにもなり

結果・・・・よいお部屋に巡り合える!と考えています^^

そして何より!「できるだけ初期費用を抑えたい!」 分かります!そのお気持ち

しっかり初期費用を安くして、相談して、共に探しましょう!!納得できるお部屋を

では。

引き続きよろしくお願いします!

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サービス業とは?
そんな難しいテーマを設定するつもりはないのですが、

私は昨日、仕事が終わったあと大阪府箕面市にある「コーナン」というホームセンターに行った時の話です。

普段から棚や使用するものは自分の思った通りにしたくて、

この「コーナン」さんは便利で他の店舗もちょくちょく行ってました。

今回の課題が、車で駐車している時にでもノートパソコンを見やすい状況にしたい!という思いからでした。

いつもは助手席にパソコンを置いているので使いにくいし、不便で腰が痛い!

そもそも車の中でパソコンを使うという考え方がおかしいんですけどね!

という思いから、オートバックス(車の用品店)なんかも行ったのですが、

やはり高いのと、自分の理想が高すぎて既製品では納得がいきませんでした。

で!?どんな形のモノが欲しいかというと、、、!?

運転席と助手席の間のスペースにノートパソコン1台分が置けるということ。。。と折り畳み可能で、

しかも自分の運転ホームポジションをほとんど崩さずに、棚自体もスライドできるやつ!!!

まぁ~これがなかなか難しくてですね!当たり前ですけど!

そして車の中の寸法を測って、木材で切ったり、はめ込んだりして作ってみようと決心しコーナンへ!

でも、こんな複雑なことをするのは初挑戦で、既製品なんかにも前例がない。。。

渋々店舗の中の木材担当の人に声をかけて、こんなのが作りたいんですけど?と聞いたところ、

とても難しそうな顔をしていたのですが、一緒に木材を絡ましながら試行錯誤してくれました。

ここまでは普通のサービスでしょう。。。でもここの店舗のS藤さんはここからが違ってました!

S藤さん「車見せてもらえますか?」→私「あっはい!」
S藤さん「縦○㎝ 横○㎝ 奥行○㎝ イメージこんな感じですかね?」→私「いやこういう感じですかね」
S藤さん「ご予算は?」→私「よく分からないので、安さ重視ですかね~」
S藤さん「ちょっと待ってくださいね。」 裏の倉庫へ。
S藤さん「こんな感じだったらどうですか?」→私「あっイメージは近いですね~でも。。。」

こんなやりとりが2時間も続いていました。

ただ、若干自分の理想の高さに申し訳なくなってきて、少しあきらめかけてた時、

S藤さんが上司?みたいな人と話をして、少し不良品の展示品の小さな机を現品処分で提案してきました。

しかも裏に穴を空けて折り畳みがスムーズにでき大きさはカットして加工してくれました!

問題の価格は!定価が1980円のモノをなんと!500円で良いです!!!

え”ぇ!?    S藤さんめっちゃカッコええやんけ!!!

感動しました。

もちろん価格もそうですが、
顧客の理想に近づけるために、与えられた業務以外のサービスをして頂いた事に。

とても勉強させられました。「お客様が感動するサービスとは何か?」

私は大学時代に書いた論文の中にこんなことを書いた記憶がある。

【サービス業界に関するメンタルケア】
サービス産業は、精神労働と言われる程、精神への負荷がかかる。
適度なメンテナンスを行わなければ、産業の従事者の精神状態が乱れ、お客様へのおもてなしの心を表現
できなくなってしまう。自分の精神状態に余裕がなければ、他人に喜びや楽しさを演出することは出来ない。

今後ももっと考えていきたい。

「スマイリースを利用するお客様は、どのようなサービスに感動し、
どのようなサービスを求めているのか。
これから不動産業界に求められるものは何か。」
様々な視点から考えていきたいと思います。


そしてコーナン(KSデンキがある方)箕面店のS藤さんありがとうございます!

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連帯保証人の義務について、
賃貸マンションに入居するためには、保証人をとることが原則!保証会社への加入で
保証会社が認めた時以外はよっぽどの例外が無い限りは『必要』と考えた方が良いです。
借主(契約者)の責任と
して家賃を支払う義務がありますが、それに伴いその『支払い義務』を
保証する人・・・それも賃借人の義務と考えて欲しい。借主(契約者)が突然病気、失業、または連絡が
取れなくなった場合など家賃を支払う能力がなくなった場合に『保証人』は必要。

賃貸マンションを借りる時

Q:保証人必要!?A:原則的には「必要です」(例外あり)

保証人とは?

「保証人」といっても、消費者金融などの保証人とは若干状況的に意味合いが変わり、

賃借人が家賃を支払えなくなった場合に「借主(契約者)に代わって
家賃を支払う人」のことを言います。
                      
保証人には単なる『保証人』『連帯保証人』があり、賃貸借契約の場合『連帯保証人』が主となります。

保証人と連帯保証人の違い?

保証人
・・・(賃貸マンションで例えると)通常の保証人は、借主(契約者)が家賃を支払えなくなった時に
代わりに支払いますが、原則的に本人より先に支払いを要求される事はなく、保証人の責任は本人が
解決しなかった後になります。
例えば・・・「借主(契約者)に連絡したが、なかなか連絡が取れないので、あなたが支払ってください。」と
請求されても、借主に請求を
して支払えないようであれば、私に連絡を下さいと対応する事ができます。
                      

連帯保証人
・・・単なる「保証人」とは違い、「借主(契約者)」と同等の支払い義務があ
ります。基本的に
「借主(契約者)」に家賃の支払いは求められますが、「連帯保証人」にも直接請求することができ、
それに対して拒否することはできません。
「未成年」の契約の場合、はじめから「連帯保証人」による支払いという形をとる場合もあります。

● ● ●  ● 連帯保証人は誰がなる?● ● ●  ● 


親、兄弟、子供、など近い親族(身内)

『連帯保証人(以下保証人)は、誰がならなくてはいけない!』という絶対的な決まりはありませんが、

あくまでも賃貸人(大家さん)の考えによるものです。一般的に契約者に近い親族(3親等以内)を

規定としています。考えとしては、「支払い能力がなくなった場合、どこまで責任が取れるか、

どこまでその本人(入居者)の尻拭いをできるか」という事で、財力・資
力を重視するよりも先に

「近い関係」が重視される傾向にあります。もちろん家賃の支払い能力がある事も前提です!

会社の上司

何年か前までは、『保証人』というと財力面を重視する傾向がありました。

そのため『会社の上司』を保証人に立てるケースも少なくなかったようです。しか
し、最近の社会情勢などの

変化により、「転職」また「リストラ」「会社の倒産」など、先が見えない情勢の中、上司という一時の関係から

「保証人」という形
をとることを嫌がる賃貸人(大家さん)管理会社が増えています。

もちろん地域によって、また大家さんの考えによっても違いはありますが、少なくなってきているのが現状です。

友人、知人

『賃貸人(大家さん)』は余計な手間(回収・取立て)を嫌います。

もちろん知人でも「親」より近い関係の人は世の中たくさんいます。しかし、実際に
は、「そんなの知らない」

「最近は連絡を取っていない」などと「連帯保証人の義務」を放棄するような言動・行動をとられる人が多いのが現状です。

もちろん法定上で考えれば回収することは可能かもしれませんが、単に「友人・知人」というだけでは

保証人として認められないケースがほとんどです。

POINT
上記でも分かるように、血縁ではない「お金持ち」、または「高地位な人」よりも「家族(親族)」を規定として定めている建物が多いです。(もちろん規定には、賃料の3倍以上の月収やその他の規定はあります。)

  

 ● ●  ● こんな時どうする?● ● ●  ● 

例①:近くに住んでいる親戚がいな
基本的に、「近くに住んでいる必要」はありません。
                      

確かに、近隣に住んでいた方が何かと連絡がとりやすいと考え、希望する賃貸人(大家さん)もいます。

しかし、近くに住んでいる遠い親戚や知人より、遠方にいても近い関係の親族の方が好まれます。

賃貸に住む人の多くは、家族から離れて生活しています。遠くにいるのは当たり前といってもいいかもしれません。

例②入居者が未成年!無職!
入居者が未成年、またはフリーターの場合で契約者になる場合は、通常通り保証人は近い親族で立てます。

しかし、支払能力のない契約者という時点で審査の対象にならず、契約者自身を「近い親族」とし、保証人を別に立てるケースが増えています。
                      
例)学生さんの入居の場合・・・
母親が契約者、父親が保証人または父親が契約者、オジ(両親の兄弟)が保証人などのように、近い親族の中で役割を分担するケースになります。

例③:友達と2人入居するんです♪
どんなに仲の良い友達でも、家計は違います。

よって、この場合には、保証人は各自の親族で立てる事が多いです。また学生など財力のない未成年者の入居の場合、一方の親族が契約者、もう一方の親族が保証人という形をとる事もあります。

例④:これから結婚するんです♪
この場合、すでに家族として考えるのであれば、一方の親族を保証人として立てることで成立します。

しかし、戸籍を入れず、結婚の約束はしているものの「所詮は他人!?」と考えてしまうと、

お互いの親族を保証人に立てる場合もあります。

最近では、結婚前提での入居で契約者の連帯保証人のみでもOKのところが多いです。

例⑤:高齢者の入居の場合
この場合も、未成年者の入居と類似しています。

年金をもらっているといっても、家賃の支払能力までは及ばないケースが多く、

契約者自身も親族で立てることが多い。子供がいて財力があるのであれば、

子供が契約者、保証人に本人の兄弟など、また子供がいない場合や子供に財力がない

場合は、姪や甥、兄弟
(財力がある)など親族で契約者・保証人を立てることが一般的です。

賃貸マンションの場合は、どうしても高齢者の審査が通りにくいのが現状です。

契約者・
保証人の準備を整え、ベストな条件を作ってからお部屋探しをする事をおすすめ致します。

例⑥:親族が誰もいない!?
地域・賃貸人の考えによっても違いますが、
基本的に「親族」がいなければ賃貸マンションを借りることが難しいのが現状。

知人・友人でも!という声も良
く聞きますが、やはり責任能力・責任感が問題になるようです。

最近では「保証人代行会社制度」というものがあり、物件によっての規定であったり、

または保証人がいない人に対して、本人の審査をした上で保証人を代行する

サービス(有料)が増えてきているので、気軽に相談してください。

POINT<保証人て二人も必要!?>
上記の通り、色々なケースがあります。
また、ここでは到底書く事が出来ない程、きりがないくらいに例があります。
賃貸契約というものは、ホテルなどの宿泊とは異なります。また、決まったものを買うのとも違います。
あくまでも貸主対借主の取り決めと考えるのが分かりやすいでしょう。
それにより、条件も規定も規則も約定もその都度変わってくるのが実情です。
賃貸契約というものを何度も行っている人は少なく、
その上で得てして人は「いつもと違う!」とか「通常と違う!」などと特に新しい
現実を知らないで思い悩んでしまう方が多いようです。
保証人が二人必要な場合もありますし、また他人でも契約できる時もあります。
お部屋を探す時に、スマイリースや不動産屋にこの辺りも質問すると契約の際に慌てずにすむでしょう。

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質問

やっぱり夏の最上階は暑いですか?
マンションの最上階は噂でかなり暑いと聞いた事があるんですが本当ですか?
担当の人の話だと対策(断熱材など)は大丈夫とのことでした。

回答

全てのマンションの最上階が暑いとは限らないですよ。

最上階の暑さは大きく分けて、「マンション構造」「風通し」の二つによって違います。

でも私の経験上、同じマンション内で他の号室と比べると暑い!です。

ただし、暑さの度合いが構造と風通しによって大きく変わります。

その中でも、
屋根からの熱が一番の原因で、大きく影響があるのは、「マンション構造」です。
重要なのが断熱材
屋上は外断熱で,外壁は内壁よりしっかりした断熱があるのか確認をした方が良いです!

そして、
最上階が暑いという方は、
賃貸マンションだったり10年以上前のマンションだったりしている可能性が高いです。

分譲マンションなんかでは、それらより最低でも1ランクぐらい断熱性は高いのでマシだったりします。

最近のマンションは断熱がしっかりされているので、
それほど他階と比べて暑い・寒いは違わないと思うのですが、

最上階の場合、例えば、天井高が高かったりするので、部屋が広く見栄えがする反面、床暖房やエアコンの

効率は悪くなると思います。

また、
下階に比べ温度は建物内では2~3℃高くなりますので夏場は窓を締め切ってると暑さがこもります。

しかし、
外気温は地上から上に行くと下がる傾向になり特に空気が湿っている場合にはその割合が増えます。

ですから窓を開ければかえって下階より涼しい風が入り爽快です。

その反面下階は空気が淀みやすく、また、
湿気は下へ下へと落ちていきますので
ジメジメしてカビが発生しやすく夏場は除湿が必須!

実際にコンクリート内の水分も下に落ちていくので、下階の家は
こまめな乾燥が必要ですね。

必ず注意!
■木造の一戸建ての最上階(ロフト等)は蒸し風呂のサウナ状態になります!
■方角に西がある最上階角部屋は築年数が新しくても、他の階よりも暑いです!西日が。。。

最上階を選ぶ価値があるのかどうか、結論!
■築年数10年以内で最上階であれば他階より2~3℃暑いの我慢できるなら気にするレベルではない!
■築年数10年以上で最上階、暑さより寒さが嫌いという方は気にするレベルではない!
■暑さよりも上の人の音が気になる方は最上階にしてください!

まぁ~マンションの構造が「鉄筋コンクリート」RCや「鉄骨鉄筋コンクリート」SRCであれば、
お部屋探しの基準としてそんなに気にしなくて良いと思いますよ

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自分の気に入った物件が思った通りの家賃や条件になれば一番ですが、
どんな物件が交渉しやすいのでしょうか!?
自分の気に入った物件があったら思いっきり勝負!
交渉の仕方をうまくすれば思った条件になります!

長期間空いている物件

長く空いてる物件と言うのは、人気が無い可能性もありますが、条件交渉はしやすいです!
空室期間が長い理由は様々ですが、現在の募集条件で周りの方が気に入らないとはいえ、
同じマンションの他の部屋の号室と比べて、家賃等の条件が下がった場合にも、
さらにあなたに合う条件に変るという可能性もある。(それだけ大家さんが困っている可能性が高い!)
POINT
空いている期間を知りたい場合は、
建物のガス栓又は、水道の元栓を見ると書いてある場合があるし、不動産屋さんに聞くのも1つの方法です!

インターネット、雑誌、不動産屋の店頭で長期掲載されている物件

期間が長い間載っている物件等の判断になります。
また、(不動産会社・大家さん)が早く決めたいと思っている可能性が十分にあります。
比較的相談しやすい物件です。
POINT
長期掲載している理由が更新されていないだけのケースもあるので要注意!

築年数の古い物件

誰でも古い部屋より新築の部屋がいいと思うのが一般的です。
ただ、古い部屋でも、
「ここの、この箇所を変えてくれればいいんだけど!」という部屋はたくさん見たと思います。
POINT
                      「家賃はいいけど、シャワ-が無い」「和室じゃなくて、フローリングだったら・・・」等、その場合は家賃じゃなく、
リフォームの交渉をしてみましょう。大家さんによっては、あなたの思い通りの部屋にしてくれる場合も?

交通の便や環境があまり良くない物件

「駅から遠い」「バスの本数が少ない」「夜道が怖い」等の主観ではなく一般的に悪い条件の場合は、
大家さんもそれは承知しているので、下がる確率は高いでしょう。
POINT
駅から遠い物件であれば自転車をプレゼントしてくれる大家さんもいました!

家主の希望条件に合った契約者

大家さんも募集するにあたって、「学生がいい」「社会人がいい」「新婚がいい」「法人契約がいい」等の
希望があることがある。
その希望に合えば「他の人を入れるより・・・」という気持ちになり、交渉もしやすくなる!

流通している物件

もし、流通している物件は一社の力ではなかなか決まらなかったり、
他の管理会社が家賃の保証をしている場合があります。
うまくいけば、管理会社の方で相談にのってくれます!
                    

色んな不動産屋で紹介や募集されている物件

インターネットや情報誌等、色んな不動産会社で見たことがある物件なぁーて言うのも
大家さんが、早く決めたいという気持ちの現れです。
話に応じてくれる可能性が高いです。

交渉に関する重要POINT!

交渉に大切なのは必要な材料を揃えることがとても重要です。
上記にあてはまるかどかもありますが、特に重要なのは、大家さんに借金があるかないかです。

借金(銀行の借入、抵当権設定)がない大家さんは、税金対策をしていれば、ほとんど困っていません。
ほとんどが家賃収入(利益)なのです。
ということは⇒交渉しやすい!(空室で置いてても無駄やし、まぁ~良いよ!って感じ)
逆にそうでない大家さんは、利回りを計算してローンを組んでいたり、様々なケースがあり、
家賃、敷金、礼金などと一定の金額を下回ったら、税金も厳しいので困ってしまいます。
ということは⇒渋々の交渉になってくる!(これ以上下げてもらったら困るわ~って感じ)

借金の有無を知る方法は、スマイリースで確認可能ですが、
入居予定者さんが大家さんに直接聞かない方があなたのためです。(嫌われないためにも。。。)
勇気のある方は「借金あるんですか?」って聞いてみてください!(笑)

それともう一つ、交渉は最終的に大家さんに気持ちよくなってもらうことが前提でもあります。
私は不動産屋で働いていた時、借主さんと十分に話をして、ゴールを決めていましたが、
色んな段階を踏んで行うことで、成立率が高くなっています。

何か困っていることがあれば、気軽にご相談ください!

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