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HOME > スマイリースBLOG top > どんな物件でも仲介手数料を払わなくても契約できるんです!

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部屋さがしを、家賃と敷金・礼金だけで決めようとしていませんか?

もし、そのように物件を探すおつもりなら、一度手を止めてください。
あなたの知らないところで、本来なら払わなくても済む費用が上乗せされています!

賃貸を借りる際に、一番ネックになるのが初期費用!
「初期費用といえば、敷金や礼金のことですよね。」
もしや、それだけだと思っていませんか?

実は契約の際にはそれ以外にもいろいろな費用がかさみ、初期費用だけで家賃の6ヶ月分必要になると言われています。
その中でも大きな割合を占めるのが、「仲介手数料」
普通に不動産屋を利用して契約をしてしまうと、当たり前のように家賃の1ヶ月の仲介手数料を請求されます。

いい部屋も決まり、「大満足。これで新生活を始めれる!」という気持ちになったころにいきなり請求されるので、今更物件を考えなおすわけにもいかず、渋々払うことになってしまいます。

そうなる前に、スマイリースにぜひ一度ご相談ください!

スマイリースは仲介手数料が¥0(無料)

スマイリースでは、どのような物件でも仲介手数料が¥0、無料でのご提供を保証します。

あなたがすでに目星の物件があれば、詳細がわかる資料をご送付ください。
これから物件を探す方は、Google や Yahoo 等にて検索した結果をスマイリースにご連絡ください。

!!Google や Yahooだけじゃない!インターネットでの物件の探し方の上級テクニックをご紹介しています!!

「上手な物件の探し方」(ページリンク作成予定)

物件検索サイトのご紹介

全国賃貸情報アパマンショップ

圧倒的情報力により大阪府下、どのような物件でもご紹介できます!

お客様が他社で見つけたあの物件、でも仲介手数料がネックで交渉したいけどできない。
そんなお客様に朗報です。

当社は大阪府家の不動産賃貸について、どのような物件でもご紹介出来るだけの情報ネットワークを持っております。
そのため、お悩みのその物件についても弊社をご利用いただければ、仲介手数料を無料でご紹介することが可能です!

ぜひ一度、お気軽にご相談ください。もちろん、ご相談は無料で行なっております。

他よりも圧倒的に安い価格でお客様の物件をご紹介できます。
当社はお客様の物件をご紹介、ご説明をし、鍵を渡すだけという簡単作業のみ!
これが最安でお客様に物件をご紹介できる理由です。
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質問

不動産屋さんの仲介手数料は、不動産屋さんによって違うのでしょうか?もしくは、物件によって違うのでしょうか?
引越しに際して今疑問に思っています。

 

回答

仲介手数料は不動産屋によっても違いますし、
成約した物件によって不動産屋が仲介手数料の額を決めている場合とあります。
上限額は法律で家賃の1ヶ月までになるので、結局は0円~家賃1ヶ月までの間で決めているのです。

仲介手数料のパターンは大きく4つです。
■必ず家賃の1ヶ月分(1.05ヶ月)と決めている会社(不特定多数の会社)
■必ず半月分(52.5ヶ月)と決めている会社(エイブル、賃貸住宅、その他、、、)
■原則、家賃の1ヶ月分(1.05ヶ月)もしくは原則、家賃の半月分(52.5ヶ月)と決めているが
お客さんから交渉された場合に変えている会社
■原則、家賃の1ヶ月分(1.05ヶ月)もしくは原則、家賃の半月分(52.5ヶ月)と決めているが
物件の家主から仲介手数料をもらう場合に変えている会社

もし賃貸で引っ越しを考えておられるのであれば、
厳密に言いますと仲介手数料は0円でも、ほとんどの不動産屋は損しない仕組みになっています。
※売買でも可能です。(一部除く)

気になる物件が見つかったら、その不動産屋に仲介手数料について聞いてみたらどうですか?
そこで、どのパターンの会社か判断して、不動産屋を選んでみるとか。。。
それが難しそうでしたら、
必ず仲介手数料0円で仲介してくれる業者も知っていますので、相談ください。

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実は私自身がもうすぐ引っ越す予定。

賃貸の不動産会社で働いていた時は、的確に色々とお客さんに説明していたのですが、
いざ自分が引っ越しになったら、まとめてみたく思いました。
改めてまとめましたので、ご参考に。

    ■引越し前■
    1. 退去通告(賃貸の場合)
    2. 引越し会社(見積依頼、引越日の決定)
    3. 粗大ゴミの回収日チェック
    4. 引越日の通知
    5. 新居に必要な家具の購入
    6. 市役所で諸手続
    7. 電話、ガス、水道局、電力会社に転居連絡
    8. 銀行、郵便局、保険、クレジットカードなどの住所変更
    9. 公共料金などの自動振替の手続
    ■引越し前日■
    1. 引越し会社への確認
    2. 手荷物をまとめる
    3. 当日必要になる費用の準備
    ■引越し当日■
    1. 荷物搬出の立会い・電気、ガス、水道の閉栓、精算(ガスのみ立会い必要)
    2. 掃除
    3. 荷物搬入の立会い(引越し業者がいるうちに荷物の破損チェックをする)
    4. 電気、ガス、水道の開栓
    5. ご近所まわり
    ■引越し後■
    1. 市役所での手続・運転免許の住所変更・水周りの不備や汚れなどをチェック

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不動産ポータルサイトとは?
賃貸の不動産屋が一定の物件数に写真や図面等を広告して反響を取るためのサイト。
市場のすべての物件が掲載している訳ではないが、一般ユーザーが物件を検索する際に便利なサイト。
(他にもたくさんありますが、現在では不動産のポータル会社だけで30社は軽く超えると言われています)

全国賃貸情報アパマンショップ     賃貸アパート・賃貸マンションなど賃貸情報を扱う賃貸物件検索サイト「CHINTAI」    

Yahoo!不動産        

ポータルサイトで物件を絞ったら、
スマイリースを利用して仲介手数料無料にしよう

問合せ

ポータルサイトの比較

Suumo(スーモ)賃貸

オススメ度 ★★★★★


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リクルートが運営する住宅情報サイト「Suumo(スーモ)」の賃貸版。関西の都市部の物件を中心に全国約51万件の賃貸情報を掲載しており、一般の賃貸物件から特定優良賃貸物件の情報も網羅している。また、物件の外観・内部の写真がかなり豊富に掲載されており、内見前のイメージをつかみやすい点は大きなメリット。「賃貸部屋探しマニュアル」「申し込み・契約のチェックポイント」「引越し完全マニュアル」等、読み物コンテンツも豊富なほか、前回チェックした物件の履歴や新着物件のお知らせをメールで受け取ることもでき、各不動産会社の情報も詳しく閲覧できる。都市部と比べて郊外の物件が少ない点はネックだが、一つ一つの物件の情報を、詳細に提示してくれるお役立ちサイトと言える。

サービス比較
・間取り図・写真掲載率ほぼ100%
・住環境ランキングで全国の「街力」をチェック可能
・既決物件の掲載率(空室無物件) 約15% 

ワンポイントアドバイス
Suumo(スーモ)は他のポータルサイトと比べて、不動産会社が1件あたり掲載するための費用がかなり高額な(リクルートが運営している)ため、それぞれの不動産会社は物件の室内写真枚数や質をこだわって掲載しているケースが多い。
その理由から、室内の写真掲載率が高いのが特徴的。
限られた物件数を掲載するため、不動産屋から見た良い物件(イケ物)など、分譲賃貸マンションの一点モノの掲載率が比較的高い。
その反面、1社の不動産会社が限られた物件しか掲載できないため、営業マンが特に決めたい物件や契約してもらった方が嬉しい物件も掲載しているというのが本音でもある。でも、そういう物件ほど交渉しやすい!

HOME’S

オススメ度 ★★★★☆

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大手不動産ポータルサイト「HOME’S」の賃貸物件版。全国約160万件の賃貸マンション・アパート・一戸建ての情報を掲載、都市部のみでなく郊外にも幅広くカバーしているのが特徴的。掲載の質というよりも圧倒的に掲載数が多いというのが特徴。検索条件を保存しておいたり、お気に入りリストを作成できたり、通勤・通学時間からの物件検索が可能・・・などユーザーの目線に立った使いやすさが嬉しい。また、人気コンテンツの「家賃相場」は、豊富な物件から算出した平均家賃(全国の駅を拠点)がわかる。

サービス比較
・他サイトと比較しても賃貸物件数が圧倒的に多い
・通勤・通学時間から検索可能
・既決物件の掲載率(空室無物件) 約25%

ワンポイントアドバイス
HOME’S
は不動産Suumo(スーモ)と比べて不動産会社にとってある意味都合の良いサイトと言えます。それは掲載するための料金がほぼ無料のため、そこの不動産
会社の物件情報はほとんど掲載しちゃっています。その反面、掲載物件の更新を怠るケースが若干あるため、問合せしても空室がない率が比較的高いのが要注
意!
それでも物件数が圧倒的に多いことから、希望物件がなかなか出てこない時などに使うと、良い物件にめぐり会える確率が高い!

at home(アットホーム)

オススメ度 ★★★☆☆

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約111万件という「HOME’S」に次ぐ豊富な物件数を誇り、賃貸マンションの物件検索と問い合わせはもちろん、ウィークリーマンションを取り扱う不動産会社の情報も多いのが特徴。
「アットホーム web」の最大の特徴は、豊富な物件数に加え、アットホームが発行する「athome VISA カード」を利用すると、物件によっては家賃をクレジットカードで支払うことができる点。家賃をカード払いすることで大量のポイントを貯めることができるので、興味のある人はぜひチェック。
また、、物件検索は、「地域」「沿線」「最寄り駅」のいずれかで絞り込んだあと、家賃の価格帯や駐車場の有無といった条件をさらに細かく設定できる。
検索条件に合った物件が出た時点で知らせてくれる「新着お知らせメール」、検索条件を保存して2回目以降の検索に役立てられるなど使いやすい機能が充実している。
サイト内には、住まいを借りる人向けの「引越し便利帳」、「ひとり暮らし応援レシピ」といった読み物系コンテンツも豊富。賃貸住宅の情報を探している人をトータルにサポートするサイトと言える。

サービス比較
・豊富な物件数
・物件によっては家賃のクレジットカード払いが可能(*「at home VISA カード」利用)
・既決物件の掲載率(空室無物件) 約35%

ワンポイントアドバイス
Suumo(スーモ)やHOME’Sなど他のポータルサイトが参入するずっと前から不動産会社からの認知が高かったため、昔ながらの不動産会社も含め、ほとんどの不動産会社が物件を掲載しているのが特徴的。
そのため、昔ながらの不動産会社は更新頻度が甘いため、
掲載物件に空室がない率。。。
大きなメリットとしては不動産会社間でのネットワークと掲載物件が連動しているため、物件の専任会社や管理会社の利用も多いため、掘り出し物件を探せる可能性が高い!

アパマンショップ(アパマンネットワーク)

オススメ度 ★★★★☆

全国賃貸情報アパマンショップ
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アパマンショップ加盟店の物件を掲載した賃貸情報サイト。
全国約45万件の賃貸物件から詳細な条件を指定し、検索ができる。また、会員登録するとマイページを作成でき、検索条件の保存やお気に入り物件を登録することができる学校名による検索ができる「キャンパスアパマンショップ」敷金・礼金ゼロの物件特集マンスリーマンション特集など独自コンテンツも豊富。また対象物件に入居するとJALマイレージを貯めることができる点も他の賃貸情報サイトにない魅力。

サービス比較
・「キャンパスアパマンショップ」では学校名で検索が可能
・敷金・礼金ゼロの物件特集が比較的多い
・既決物件の掲載率(空室無物件) 約25%

ワンポイントアドバイス
Suumo(スーモ)やHOME’Sのように店舗持たず仲介しているのではなく、自社の店舗網を持っている賃貸情報サイトなので、
その分物件数は見劣りします。ただ、自社で条件を設定できるからコストを抑えて、敷金、礼金ゼロ物件やマイルがたまる物件等を
手掛けられる。ファーストチョイスになるかどうかはわかりませんが、使ってみる価値はあり!!

いい部屋ネット

オススメ度 ★★★☆☆

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大手ハウスメーカー掲載物件が豊富!
大家さんから一括借り上げした物件が多いため、融通がききやすいのが特徴的!
物件検索項目に条件入力して地図上で表示もされるため、土地勘がない方にもイメージはしやすい。

サービス比較

・低層マンション中心の掲載が多い
・ハウスメーカー中心の物件のため敷金、礼金が安め(建築コストが低いため)
・既決物件の掲載率(空室無物件) 約20% 

ワンポイントアドバイス
「♪いい部屋ネット大東建託♪」のCMでおなじみ、大東建託を中心に大手ハウスメーカー系の物件掲載が豊富。
一方、鉄骨造の軽装形態の賃貸マンションもあるため、壁が薄い、熱がこもるなどの問題点も個人によって意見が違う。
それでも敷金、礼金など初期コストが抑えめなため、お部屋探しの価値観に合う方も多いため要チェック!

DOOR賃貸

オススメ度 ★★★☆☆

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検索結果画面が見やすく、重複物件がないので物件を選びやすい。
お部屋の空室号室が掲載されている物件もあるということが、他にはないこのサイトの特徴!
また、ヤフーやグーグルで物件名検索をすると、ほとんどの物件が上位にヒットしてくる。

サービス比較

・間取り図・写真掲載率が低い。。。
・1棟ではなく1室表記にされているため、見やすい。
・既決物件の掲載率(空室無物件) 約35%
 

ワンポイントアドバイス
ある程度、物件を絞り込んだ方がyahooやGoogle画面で「○○○マンション」と検索すると、かなりの確率で上位に出てくるため、
他のサイトと契約条件を比較するために使うのが賢いやり方!
棟ではなく1室表記にされているため、絞り込んだら毎回チェックが必要と言える!

CHINTAI

オススメ度 ★★☆☆☆
賃貸アパート・賃貸マンションなど賃貸情報を扱う賃貸物件検索サイト「CHINTAI」
 ↑こちらをクリック!

情報誌「CHINTAI」のウェブサイト。約40万件の賃貸物件情報を掲載している。
全国すべてをカバーしているわけではないが、地方都市の賃貸物件も充実していて、都市によっては他の賃貸情報サイトより充実した物件数を掲載している場合もある。
検索条件は詳細に設定でき、「スーパーが何m以内にある」などの条件指定も可能。
物件周辺の施設・店舗情報(スーパーや病院、学校など)が簡単に検索できるシステムも便利。

サービス比較
・希望条件に合った物件を匿名で不動産会社に探してもらえる機能
・物件周辺の施設・店舗情報が検索できる
・既決物件の掲載率(空室無物件) 約40%

ワンポイントアドバイス
ここ最近株式会社エイブルと、持株会社である株式会社エイブルCHINTAIホールディングスを設立、(現・株式会社エイブル&パートナーズ)
とにかくエイブルの管理物件が豊富なことと、他のフランチャイズ(アパマン、ミニミニ、賃貸住宅サービス、センチュリー)の掲載を受け付けないため、
エイブルのためのポータルサイトとも言えます。
週刊賃貸のCMを見てこのサイトを知る方が多いかと思いますが、口コミでの接客応対の悪さが評判を落としている。
ただし、エイブルの管理物件の融通は結構聞いてくれるため、
選択肢の一つとして利用する価値はある賃貸物件の情報サイトだと言えます。

yahoo不動産

オススメ度 ★☆☆☆☆
Yahoo!不動産
 ↑こちらをクリック!

地域密着ではなく全国の賃貸~売買までの物件情報が半端なく多い!
ただし「いくつかの不動産会社に問合せをしたけど殆どの物件が決まっていた。」にも関わらず平気で掲載が続いている。
そんな声が多くあるため、このサイトは誰もが知るyahooですが、ほとんど物件情報を得るためのツールと思って頂くのがベスト!
相場観や物件の情報としてどのような物件がどういった条件で出回っているかを判断しやすい。

サービス比較
・全国的な売買に関する情報は豊富
・デタラメな広告が多い=更新がほぼされていない
・既決物件の掲載率(空室無物件) 約60%

ワンポイントアドバイス
YAHOOで不動産情報を提示しているけれど「おとり物件」が多い。
好条件だなと思い連絡してみれば、男性専門ですと明記していないのにも関わらず、電話口で言われたり、他のところでも実際来店してみると、その物件は大屋さんが、部屋を片付けることができるかもう一度確認しなくてはならないから、今返事はできないとか・・結局客寄せのためのものが多い。。。
ただし、昔ながらの不動産会社は過去このサイトしか掲載していなかった物件もある。
物件掲載エリアの範囲と、たまたま空いていた物件が希少だったりもするため、自分の希望条件を固めていくためのツールには考えてみるのもあり!

後書き

ポータルサイトというのはまだまだ他にもたくさんあります。
全般的に言えることは、「おとり物件」に注意し、無駄のないように安心できるサイトを上手く利用して、不動産屋に左右されないよう、住まいを自分のペースで納得いくまで調べてください!
その基準を示したのが「既決物件の掲載率」でもありますが、もっと不動産会社の裏側を役立つ情報としてお伝えしますので、詳細は別のコンテンツで!

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物件見学で見ておきたいチェックポイント
特定物件に絞った方必見!
______________________________________

間取り図のコピー、メジャー、方位磁石、筆記用具、家具のサイズ表を持っていけば
現地でサイズ等を測って、配置できるか確認でき便利です。

【室内】
■コンセントの数と位置
■カーテンレール
■照明器具
■キズや汚れ
■水回り
■ガスの種類
■防音
■日当たり等

【室外】
■ゴミ置場
■自転車置場
■非常階段の有無

【周辺環境】
■交通機関までの所要時間
■スーパー
■コンビニ
■金融機関
■病院
■役所
■交番(警察署)の有無
■交通量や騒音等

______________________________________

すべての条件を満たすのはありませんが、
自身の価値観に優先順位をつけて基準をつけましょう!

※意外と部屋の採寸なんかも結構重要なので、もう一度不動産屋さんに見せてもらうか、
遠方であれば営業マンにお願いして場所を指定して測ってもらいましょう!

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質問

他社で見た物件も安くなる?

回答

もちろん、安くなります。
他社で見られた物件も、スマイリースではご紹介できます。

もし他社で見られた良い物件がございましたら、
ぜひスマイリースでも見積りをして比べて下さい!
すべて仲介手数料無料からさらに!

質問

保証人がいなくても契約は可能ですか?

回答

基本的にマンションの契約をする際には、連帯保証人(身内の方が一番望ましい)が必要です。
お客様の中には賃貸保証会社というのを最近耳にすることがあるとは思いますが、
提携している賃貸保証会社がございますので、
そちらにご加入いただければ保証人なしでの契約も可能です!
お身内のいらっしゃらない方や、保証人を頼める人がいらっしゃらない方も
お気軽にご相談ください。

※特に物件オーナーにより変ると思われますので、個別にも交渉して下さい。

質問

マンションを契約する際の必要書類は何が必要ですか?

回答

契約方法はマンションによって異なりますが、
契約者様の住民票と顔写真と身分証明書、保証人様の印鑑証明は必要となります。
さらに、マンションによっては収入証明等が必要な場合もございますので、
必ず、一度ご確認ください。

質問

希望の家賃設定の目安はどれぐらいにしたらいいですか?

回答

大体一般的には手取りの給料の約3分の1が丁度いいと言われています。
例えば、手取りで18万円の方でしたら賃料は6万円程度と考えるのがいいでしょう。
ただし、皆様それぞれ生活水準や価値観、その他必要となる費用などございますので、

慎重に決めてください。

質問

ポータルサイトや地域密着不動産のホームページに
掲載している物件は、全物件空いてるんですか?

回答

掲載物件すべてに空室があるわけでは御座いません。
最新の空室状況はスマイリースまで空室確認のお問い合わせください。

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賃貸マンションにおいて、

部屋を借りる時の初期費用は、

敷金礼金の他にどのような…。

必ず気になる点ですよね!
ここでは一般的には貸主であるオーナー様や管理会社様によってその項目は異なることが多いのですが
無駄な費用を払わないよう、未然に防ぐ方法を公開します。

一般的な費用(例)
___________________________________________

・敷金
・礼金
・賃料(当月日割分)
・共益費(当月日割分)
・賃料(翌月分)

・共益費(翌月分)

・仲介手数料(賃料の1ヶ月分)
・火災保険
・町内会費
・鍵交換代
・保証委託料
・水道代(定額の場合)
・殺虫消毒代
・24時間緊急サポート
___________________________________________

だいたい項目を多めに書きましたらこんなところです。
もちろん物件によって異なります。

まず
赤で書いてある項目に関しては交渉可能なことが多いor交渉次第で外せる。
青で書いてある項目に関しては場合によっては交渉可能。
ピンクの仲介手数料スマイリースが必ず無料でお知らせ致します!

以上になります。

こう見るとほとんどが交渉可能じゃないか?と思いますが、
すべてが交渉可能というよりも、自分にとってまず、一番交渉したい点を絞ることが大切です。

そして見積もりの中には、管理会社が取ろうとしている費用もあるのです。。。

それが、

・火災保険利用時のキャッシュバック
・鍵交換代
・保証会社利用時のキャッシュバック
・殺虫消毒代

・24時間緊急サポート

これを業界では付帯商品と言っています。

とにかくもっとも最安の初期費用にしたければ、
何かしら方法もあるので一度ご相談ください!

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スマイリースの説明の前に・・・


例えば


あるメーカーの液晶テレビを買いたいときって皆さんはどうしますか?


ほとんどの方は、家電量販店か安さ重視だったらネット通販(価格
.com)とか?


でも、もしメーカーから直接買うことができたらどうでしょう?


メーカー側としては「売りたい」、お客さんは「買いたい」


メーカー側がサービスの提供もして安くて安心できるお買い物。理想ですよね!?


これを不動産業界で実現しているのがスマイリースです。

 

不動産で言うと家電量販店は仲介不動産屋さんで、メーカーは大家さん。

でも大家さんが直接サービスをするのは難しいので、

この家電量販店も不動産屋さんもお客様へのサービスとして、なくてはならない流通サービスの存在です。

だからこそサービスの質を落とさずに安く買うために、

そこを介しても「安さ」と「安心」が手に入る方法をご提供しているのが

スマイリースです。

 

スマイリースは不動産(営業)会社ではありません。

1.初期費用最安をお約束(安さ)

2.その地域の信頼できる不動産屋さん大家さんを紹介します(安心)

3.スマイリースがお客様の立場でお部屋探し~退去までお手伝いします。

 

ご依頼された物件のすべてが仲介手数料無料!!
借りたい方と貸したい方の為の完全無料
賃貸物件マッチングサイトです。

主にお部屋を探しているユーザー様から気になる物件の情報をお問合せ頂き、
オーナー様や貸主会社と直接取引をする事で、借り手側は、
仲介手数料を無料で契約することが可能!
貸し手側は、広告料等の経費削減ができ、
無料で空室対策が出来る、双方お得なサイトです。

そして
大阪府下における
オーナー様、貸主会社(管理会社)の情報量

関西最大級!

保有物件多数あり!
どのような物件でも、
すべて
賃貸の総合窓口お客様相談所

ご利用ください

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エアコンにカビを発生させない、誰でも出来る超簡単な方法。

先日、私の住んでいる賃貸マンションのエアコン洗浄を業者に頼みました。
うちは、夏場しかエアコンは使わないのですが、
昨年、エアコンがかび臭いと奥さんからクレームを受け、
一度エアコン洗浄スプレーをしてみたのですが、変わらなかった為、
今年は業者さんに洗浄をお願いする事になりました。
(もちろん単身の1Rや設備でエアコンがある方は貸主会社に頼んでくださいね!)

頼んだ業者は、私が以前職場で仲良くしていたリフォーム会社のリビング優さん。
そこと相談してエアコンクリーニング業者と直接やりとりさせてもらいました。

エアコンクリーニングは時期ということで、お願いしてから、2週間程待ちました。
業者さんは、エアコンの下にシートを引き、エアコンカバーを外し、
フィルターと、プラスチックのカバーをベランダでゴシゴシ洗い。
カバーが外れたエアコンを、水が飛び散らないようにビニールでキレイに養生して、まず準備。

そして、洗剤吹きつけゴシゴシゴシゴシ・・・・。
その後、機械を使い、水を高圧で吹きつけジャバジャバ洗浄。
そこからちょいちょい後片付け。

最後にエアコンを暖房30℃に設定して運転。

終了。

その際、エアコンのカビについて教えてくれました。
エアコンにカビが生えるのは、エアコンの構造によるものらしいのですが、
冷房や除湿で運転する際、エアコンの空気を取り込む金属部分が、
かなり冷たくなります。その為、そこに水滴が発生します。

その水滴は、エアコン内部に貯まり、ある一定の量を超えると外にでます。
冷房を使っている期間は、常にちょっとエアコン内部に水が貯まっているそうです。
その為

・数日間エアコンを使わない

・部屋の温度が高め

というタイミングで、カビが発生するそうです。
具体的には、夏の長期の外出や、冷房を使い終える9月位に、カビが発生してしまうそうです。

では、そのカビを発生させないためにはどうすればいいか?

エアコンを暖房に設定し、最も高い温度で、

数分運転すればいいそうです。

要は、使わないなら時にエアコン内部の水を蒸発させればOKということ。

使用後や長期使わない時、シーズン終了後にお試しあれ!
※あくまでも一般的なエアコンの場合

なるほど。
ちなみに、市販のエアコン洗浄スプレーですが、
界面活性剤を吹き付けているだけ、汚れは全て落ちないし
その薬品がエアコン内に残り臭いの原因になるので使わない方がいい。
エアコンの上に、換気扇フィルターのような紙フィルターを一枚かぶせるのも×。
中に水が貯まりやすく、臭いの原因になりますとのこと。

費用は2台で15000円位でした。(1台おそうじ付エアコンなので割高)

【おまけ】エアコン洗浄業者さんのつぶやき
「エアコン洗浄の仕事は5月~7月までの3ヶ月間だけですね。8月に入ると、ほとんど仕事ありません。」

「最近は、何よりも洗浄中の駐車場を確保するのが大事。車が止められず、作業を中止したこともあります。」

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質問

賃貸の冷房が終わってる・・・

賃貸のエアコンについて質問させていただきます。
98年製のダイキンのかなり古いエアコンです。
リモコンも有線です。
最近暑い日が続き、部屋に帰ると室温が35℃くらいになってます。
冷房をつけるのですが、30℃に下がるまで2時間くらいかかります。
22℃に設定して風量マックスでも、4時間経っても29℃台です。

しかし湿度はかなり下がります。
湿度計は30%台を指しています。
夏なのに、加湿器をつけています。加湿器をつけても湿度は40%くらいです。
朝起きると、喉がイガイガします。

昨年の秋からこの賃貸に住んでおり、夏を越すのは初めてなので、こんなに効きの悪いエアコンとは思いませんでした。

それともう一点。
内部のファンを見てみると、白い結晶みたいなのがたくさん付着しています。
これってカビですか?
こんなカビだらけのエアコンなんて、体に悪そうでやってられません。
今まで気づかなかったですが、こんな汚れたエアコンを使っていたのですね・・・
ショックです。

これは、賃貸会社に苦情を言って、エアコンを修理して掃除してもらうべきでしょうか?
毎日仕事で帰宅するのが遅く、帰ってシャワー浴びて寝るだけ、みたいな生活をしておりますので、
エアコンの効きが遅いのは、非常に痛いです。

アドバイスお願いします。

回答

至急貸主負担で解決できますよ!
貸主会社に苦情じゃなくても普通に解決する方法があるので以下の項目を確認してください。

①入居時にエアコンが設備であること
②賃貸借契約の特約や条文にエアコンの性能保証がないと記載されていないか
③入居時に、前入居者の退去時現状渡しということを聞いていたか

①の設備であれば、エアコン付のマンションとして物件を提供している訳ですから
管理者である貸主負担にて通常使用できる状態に戻す義務があります。

②性能保証がない=前の入居者が残していった(残置物=エアコン)
この場合であれば契約前段階で承諾して入居していることになりますので、
自身で取り換えるか修理するしかありません。

③を聞いていない、もしくは書面にて交わしたものがない場合、賃貸借契約書に従いますが、
ほとんどのケースで故障はしていないけれど、通常使用ができていなければ、
貸主負担で修理もしくは交換するのが一般的です。

また内部のファンの白い結晶。。。それはエアコン特有の
ペニシリウム・クラドスポリウム・アスペルギルスというカビの可能性がかなり高いです。
※喘息発作やアレルギー性鼻炎を起こす原因です。

私なら大家さんや管理会社へこう言います。
「98年製のエアコンを設備として使用していますが、冷房が機能しておりません、
またアレルギー性の鼻炎に悩まされており、エアコン内部にカビが発生しています。
賃貸借契約に性能保証無しという文言がないので、通常使用により生活に支障が出ておりますので、
修理、交換を至急お願いします。」

言い方は同じでなくても良いですが、ニュアンスを同じように言いますと、
素人ではないと思い、急ぎでクリーニング業者かエアコン取付業者が駆けつけてくれるかと思います。

知っていたら得!
私は賃貸不動産の仲介、物件管理(建物の管理会社)もしたことがあります。
貸主側の不動産会社というのは、入居者が我慢してくれるように言うものです。
でも、この入居者はいつか出ていく(退去)かもしれないと判断した時、
家主さんと相談して、至急問題を解決する方向に動きます。
勝手なもんですよね。。。笑
だからこそ、管理会社には要点を明確に伝えて問題視してもらうことが重要です!
嫌われるのが怖い。なんて思わなくて大丈夫です。

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