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HOMEHOME > スマイリースBLOG top > 不動産屋さんのウソを見抜く方法

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なぜ不動産屋さんはウソをつくのか?

よく胡散臭いって言いますよね・・・なんか聞こえが悪いですが・・・

私も元々不動産屋で働いていましたので^^;

皆さんはこんな経験ないですか?

空いていない物件を空いていると言われる。
来てもらえればお見せしますよ!

インターネットで部屋探しをしていて、えッ!?こんなに安いの?

空いてないと思うけれど聞いてみたら「募集中ですよ!」と言われた。

数日後、不動産屋さんに訪問したら

「あ”~申込が入ってしまったんですよね。代わりにこの物件どうですか?
○○マンションと類似して、とてもオススメですので一回見てみませんか?今なら交渉も可能です!」

なんてこと。

こんな感じではなくても、とにかくよく似たウソが多いのが現状です。

でも実は業者はそんなにウソのつもりじゃないんです!

それでも

なぜこんなにウソが多いのでしょうか?

まず不動産屋目線でお話しますと、

・不動産屋の営業マンはノルマ(歩合給与)が多い

・物件を見せなきゃ決めてもらえない

・来店してもらうためのアポがほしい

・来店客を増やしてなんぼ

・駆け引きの中で別の物件も紹介する

・営業マンにとって都合の良い物件を決めてもらう

まぁ残酷な言い方をするとこんな感じですが!
(もちろん、そうじゃない人もたくさんいます)

そして、賃貸業界ならではの事情が・・・

賃貸は基本的にどこのエリア、どこの物件でも業者は紹介しようとします。、

お客さんを他社に取られたくない、自分のものにしたいということ、

つまり
お客さんの取り合いに勝たなくてはいけないという心理

の中で結果「ウソ」という「ごまかし」をしているのが現状です。

ただし、これは営業マンがすべて悪いというよりも、不動産会社の体質にも原因はあります。

空室の無い物件をネットに広告掲載して、空いていますと言っても

素人には分からない・・・これを利用しています。

百歩譲って業者の味方をするなら、もしかしたら空室情報が隠れている場合がある。

キャンセルや、退去予定、家主さんの事情で募集していないだけ等・・・

では、こういったことが起きないための予防策は?

まず

・初期段階では1社だけを信用しない。

・同じ物件の空室情報は他社にも聞く。

・客観的に判断してもらえる物件の近場の業者や知人にも聞く。

もしウソっぽい場合に、

そのウソを見抜く方法があります!

気になる物件が1件あって2社に同じ物件の空室確認の問い合わせをしたところ、

A社は「空いていない」、B社は「空いています」と言われたとき。

「今、物件の付近にいるのですが、今からお部屋の中を見せてもらえませんか?」

と電話で言ってみてください。

本当に空いているのであれば、どちらも喜んで見せたがります!

もし空いていないのに客寄せに「空いている」と言ったなら、

B社は折り返しの電話でこう言うかもしれません。

「家主さんに連絡をしてもつながらないので、後日もう一度連絡させてもらいますが・・・」
又は
「現在リフォーム中で見れないんです」

色々ありますが、見せることが不可能なので、色々言い訳します。

この時点で、その業者は信頼できません。

他にもたくさんありますが、

私、個人的には何かと疑ってかかるのは好きではありませんが、

募集中なのか募集終了しているのかは、業界内でしか分からない情報ですので、

募集であった場合の根拠(号室、条件、なぜこの情報だけ空いているか)などを明確にすると良いです。

スマイリースでは、業者のグレーな部分は白にして、

できる限り借主の立場で応援していきますので、

またいつでもご相談ください!

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どんな物件をおとり広告するのか


本当の条件より安い

実際は8万円の物件を7万円で載せていたり、6万円台で載せていたり、、
不動産オトリ広告の王道でもあります!

初期費用が安い
本当は礼金がかかるのに0円で載ってたり・・・。

間取りが違う
ベランダが無い部屋をベランダ付きにしたり、
本当はセパレートではないのに、セパレートだったり、、6帖が9帖と表記されていたり・・・。

室内の写真が違う
中の写真が全然別で、とても綺麗な物件のものを写してるもの・・・。

※おとり広告の半分以上が家賃の書き換えです。

ではそんなおとり広告を見分けるには?

おとり広告の見分け方!

まず実際ホントにあるので、下記の事柄があった時点で「おとり率99%!」

        
        まず不動産屋さんへ電話    ⇒     お店
        Tururururururu、、、ガチャ
        
        お客様「インターネットに載ってる堺筋本町1丁目の6万円の物件ってまだ空いてますか?」
        不動産「空いてますよー。」
        お客様「実際にお部屋は見れますか?」
        不動産「見れますよー。一度来店して下さい。」
        お客様「では○月×日の△時にお伺いします。」
        不動産「待ってます。宜しくお願いします。」
        
        当日、、、
        お客様「先日お問い合わせしたこの物件みたいんですけど、、」
        不動産「ご用意してます、一つ確認なんですが、この物件三か月しか住めませんがよろしいですか?」
        お客様「えっ?何でですか?」
        不動産「家主さんが三か月後には帰ってくるんですよ。だから安いんですね。。」
        お客様「そうなんですか、、それなら見ても一緒ですね。他に物件ありませんか?」
        不動産「そうですか、この物件は訳あって安かったんで、同じような感じだと高くなりますが、、、、」
        

        あとは、その営業マンの実力次第・・・。

        一応過激な描写にならないように、優しい営業マンを想定して、上の問答を書きました。笑
        もっとヒドイ内容でやる所もあります。
        
        とりあえず、店に呼んであとはある事ない事言って物件につれていかず、別の物件で契約する。
        しつこく「それでもいいので見せて下さい。」
なんていうお客さんには「今決まりました。」なんて人もいます。
        
        だから、基本的には物件の前に現地集合なんてしれくれません。
はなから見せる気がない場合もあるから。
        でもたまに、現地集合した後に、そこに物件があるのに理由をつけて見せず、
事務所に連れて、、、というやり方をする人もいるそうです。

変な話、ここからが営業マンの腕の見せ所。
とりあえず、理由はなんにせよ、お客様がお店に来ました!!

注意
のやりとりの中で、営業マンが良く使うセリフ!
オーナー様の個人情報ですので」号室はお伝えできないんです・・・。

私は不動産屋で働いていましたので、分かります。
そんな事は99%ありません。

とにかくこのやりとりの初期症状が見えた時点で見分けが可能です!

ホントの情報でお部屋探しを正しく満足のいく形で選んでください。

おとり広告とは?

2012年11月14日

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最近、
おとり広告でお客さんを呼んでナンボって思っている不動産屋が多いです。
これはインターネットの効果でもありますが、お客さんの混乱のもとになるこの「おとり広告」
詳しく解説していきたいと思います。
私の周りにも、「どれがホントの情報なの?」と言っている方が多い・・・。
気持ちよく部屋を探す為にしっかりと読んでおいて下さい。
      

おとり広告とは?

別名、「客寄せ広告」「誇大広告」と呼びますが、
最近は度を超えてるものが多いです。

中古車20万円!」
        ↑こんなチラシを見て実際にお店に行くと、なんだかんだで、色々諸経費がかかって結局40万円くらいにになってました。
 ○○初回無料!」
        ↑こんな看板があったので入ってみると、○○は無料だけど登録料が3000円かかってしまうものだった。

つまり、えぇ!良いな~と思わせて集客すること。
集客の広告経費を削減。

その見分け方は!?

明日の記事で詳しく!

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大阪市東成区の賃貸物件をすてべ仲介手数料無料で契約可能

大阪市内の東成区周辺はどんなところ?

大阪市東成区 賃貸

まず、みんなここで「成?」と聞くと、地方の方などは「成」の部分を聞くと、
何故か「西成」と想像するようにできているようだ。
西成区と東成区は名前は
似てても、地理的には全く大阪市の正反対に位置し、
もちろん治安はそこまで悪くない。
平和とも言い難いが、ごくごく平凡な雰囲気でなのです。

大阪市地図

東成区は特徴のない街なの??

東成区は市内ではあるが、都会というにはそこまでビルが立ち並んでいるわけでもなく、

下町であるが世間で言う「てやんでぃ!」的下町っぽさはなく、

ベッド
タウンというにはあまりにも町工場が多すぎるし、田んぼがあるほど田舎でもない。

じゃあ有名な場所とかあるかといわれても、目立った名所はなく、

あるとい
えば事務用品「KOKUYO」の本社と、ペットショップ「ドギーマン」の大阪本社がある。

商店街はさびれすぎて半分店を閉めているし、街はオシャレ
とは程遠い。

食べる店も点々としており、何か食べようとなると、大概は市外の布施まで出るか、

違う街に行くことになる。本当にこれといった特徴がない街なのです。

そんな東成区が変化してきている・・・

そんな東成区であるが、

都市再開発の波に乗って、最近おかしなことになってきている。

まず、高層マンションの乱立。ここ数年で倍以上になっているんじゃない
かと思うほど、

空き地を待つ暇もなく、マンションができていっている!

しかも結構埋まっているようである。この街にそこまで魅力があったのか?

とマンションのチラシを見ると「駅まで1分!難波まで10分!住みやすい都市型マンションOPEN!」

なるほどである。気
づかなかったが、確かに近い。東成区の町並みではなく、

その立地条件が好評であったようです。

東成区の治安はどう?

治安はまだ良い方です。
地方の方からは若干抵抗がある人もいるかも・・・。

住みやすく、買い物も便利です。下町の風情も残っていて、
近所のおばちゃんに挨拶したり挨拶されたり。学校も虐め等も今のところありません。

おすすめは、1位東中本、2位大今里西、らへんがおすすめです。
もしご心配でしたら、お住みになられる所のおばちゃんたちに聞けばお話してくれますよ。

東成区の住民の声(個人の感想です)

東成は広いので、、こちらは今里からの情報として。

治安はいいほうだと思います。一軒家も多いので ファミリー層が多いと思いますよ。
地域のふれあい交流なども よく行われています。
今里は 近鉄今里、 地下鉄 中央線 、千日前線 、今里線 と利用できる交通機関が多いのが便利です。

スーパーもあちこちにありますよ。西友、万代、玉出、ビス進行、ライフ 阪急ストア、このみや などなど。
昔ながらの しんみち商店街なんかも。

ファミレスは ガストと フレンドリーしかなかったように思います。

大阪市東成区の駅

  • 緑橋、
  • 今里、
  • 深江橋、
  • 新深江

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大阪市生野区の賃貸物件をすてべ仲介手数料無料で契約可能

大阪市内の生野区周辺はどんなところ?

大阪市生野区 賃貸

韓国と深いつながりの生野区!?

なぜ在日の人が多いのか?       その詳しくご説明!

大阪市地図

生野区はチャリンコ♪が必需品なの??

大阪市内にあり、北(梅田や北新地方面)や南(心斎橋や難波方面)

に、遠過ぎず、近過ぎずの距離に位置しています!

地下鉄だと、生野区内の駅から行く、たいていどの駅からも

20分程度で行くことができます。

そして、なんといっても、生野区と深い繋がりがあるのが、
お隣の国、ヨン様でお馴染みの、大韓民国

訳して「韓国」英語で「Korea」でございます。

なぜ、深いつながりなんでしょう??

それはですね・・・元をたどると、・・・はっきり詳しいことは

歴史上の書物などに残ってるわけではありません・・・。

ですが、おじいちゃん(ハラボジ)おばあちゃん(ハルモニ、ハンマニ)

のお話では、昔、仕事を求めて、日本に来ていて

それがたまたま生野区に多かっただけ・・・

  
    
    
  
  

韓国から日本に来ようと思ったら、まずは知り合いをあてに来ますよね。

その知り合いが生野区にいることが多かったら、

その分、くる人もみんな、生野区に来るということです。

それが集まりに集まって、今に至る。のだそうです。

また、韓国文化が浸透している、生野区は

韓国人にとっては住みやすい場所なのだそうですよ!

そして、生野区の必需品といえば・・・

“チャリンコ”=自転車 でございます。

どこもかしこも、みーんなチャリばっかり。

チャリがあれば、どこでも行きますよ(笑)

実際、小学生や、中学生など、交通費がもったいないので

チャリンコで、心斎橋や難波に行くのが、生野区の主流です。

大体、ダッシュで10分で行こうと思えば行けます・・・ホンマでっか!?

でもって、車より、チャリンコの方が偉いと思ってる感が

若干あります。それほどチャリンコは生野区民にとって

非常に重要アイテムだということです!!
れている場合があります。

生野区の在日韓国人と区民について

先ほども紹介しましたが、生野区は在日韓国人や韓国人が

人口の半分以上を占めているのでは??と言うほど

たくさんの方々が住んでおられる町です。

まず、在日韓国人について。

在日というのは、日本での永住権を持っています。

在日1世、2世など代を世で表します。

在日韓国人の中で、2世以降は、ほぼ、韓国語を話せない方が

多数を占めます。だって、生まれも育ちも、ここ日本ですから!!

それでも両親が、韓国語しか話せないなどで

2ヶ国語を話せる方もいらっしゃいますよ!!

でも、日本で生活してる限り、やはり、日本語は必須ですから

たいてい、会話程度はみなさん話せます。

国籍や帰化など、他の地域では耳にしないことなども

生野区では頻繁に耳にすることができ、生野区内のいたるところに、英語ではなく、
ハングル文字が一緒に表記されていますよ。

それを見てるだけでも、他の地域の方たちは驚きます。

  
    
    
  
  

昔から長い間、在日の方々とうまく共存してきているため

生野区民たちの在日に対する、差別の意識は低いです。

ただ、高校進学などで、生野区以外の地域の方と触れ合うとき

差別という現実に直面される方もたくさんいらっしゃいます。

悲しく、苦しく、人間の弱い部分の象徴。。。差別。。。

ないと思いたいですが、現実、世界各国でいろんな差別がありますね。

みんなそれぞれ、国や文化は違っても同じ「人」なのに・・・

いろんな文化や国籍の人たちが。かかわりあうことで

新しい文明が生まれるということを

一人ひとりが理解して、思いあえるようになりたいものです。

もちろん、私もです!!!!!!!!!

と言うことで、生野区と言う町は、

在日の方や、ビザで出稼ぎに来ている韓国人の方々

と、うまく共存して、独自の区民性を持っています。


■生野区の治安はどう?

生野区は朝鮮系が多くあまりお勧め出来ません。

っという声もよく聞きますが、人の価値観にもありますので、一概に悪いと言えないでしょう。

ただし、日本文化を100%受け入れている街ではないので、

その辺りは考慮して住むかどうか考える必要はありそうですね。

■生野区の住民の声(個人の感想です)

昨年から北巽付近に住んでいます。

よく生野区は治安が悪いと言われていますが、私は特別そうは思いません。
田舎から出てきた私にすれば、大阪市内はどこもだいたい同じです。
北巽は、地下鉄千日前線なので他の線と比較すれば、
車両が少ないのと本数が若干少ないくらいで、
難波までも一本で行けますので便利です!
駅前にも少し歩けばスーパーやドラッグストア、ファミレスなどあるので生活には困りません。
遊ぶ所は正直少ないとは思いますが。
バスは1時間に一本程度と少ないことと、
駅から区役所は遠いのが、私にとっては難点です・・・。

朝鮮の方が多いと言われますが、それはホントです。
仕事上お客さんの名前見るんですけど、李とかくるとほぼ生野区で、
生野区は大げさではなく3人に1人か4人に1人くらい朝鮮人な気がします。

それを気にするかしないかは、人によるでしょう。

大阪市生野区の駅

  • 今里、
  • 小路、
  • 北巽、
  • 南巽

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大阪市城東区の賃貸物件をすてべ仲介手数料無料で契約可能

大阪市内の城東区周辺はどんなところ?

大阪市城東区 賃貸

大阪市地図

■城東の歴史

○城東区の地域(ちいき)は、むかしは上町台地(うえまちだいち:大阪市内の中央部の南から
北に広がる高地)の東側(ひがしがわ)にひろがる海でした。
そのころは、難波江(なにわのえ)とか難波潟(なにわがた)とよばれていました。
やがて、淀川(よどがわ)と大和川(やまとがわ)からながれた土砂(どしゃ)によって、
陸地(りくち)が形成されました。

その後、平安時代からは京都と大阪をむすぶ交通のかなめとして、
摂関家(せっかんけ)の荘園支配(しょうえんしはい)や、江戸時代の大坂冬の陣(おおさかふゆのじん)など、
さまざまな歴史の舞台(ぶたい)となりました。

城東区は、名前のとおり大阪城の東にあって、東西に寝屋川(ねやがわ)と第2寝屋川が流れ、
南北に城北川(しろきたがわ)、平野川(ひらのがわ)、平野川分水路(ひらのがわぶんすいろ)が
通じるなど、河川が多いのが特ちょうです。

城北川遊歩道

○平成18年8月の城東区の人口は16万1千人をこえ、大阪市内では4ばんめです。
面積は8.42平方キロメートルで、人口密度(じんこうみつど:人口を面積でわったもの)は
大阪市内で1ばんめ、とても人の多い区になっています。

また、城東区のまちは、JR、京阪、地下鉄の電車が走り、18の駅があります。
平成18年12月には、地下鉄今里筋線(いまざとすじせん)が開通し、
さらに交通の便利なまちになりました。

■城東車が混雑しやすいと聞きますが!?

城東区といっても結構広いので場所の特定は難しいですね。

基本的に城東区はどこに住んでも徒歩圏内で何かしらの電車の駅があって便利。
ぎやかな京橋や森ノ宮周辺は車が混雑する場所です。

地名で言えば、蒲生(ガモウ)は避けた方がいいです。ホントに道が混んでます。
城東区内では鴫野(シギノ)が下町です。
家賃相場も低めです。

その次は関目周辺です。関目も国道1号線が走ってるので、交通量はおおいですが、
渋滞はあまりしてないので、走りやすいと思います。

区外なら地下鉄緑橋~高井田の間か東大阪の近鉄布施~今里周辺が
生活に便利で家賃も安い所が探せると思います。

■城東区の住民の声(個人の感想です)

大阪出身です。
箕面市池田市豊中市東成区城東区此花区に住んだ経験があります。
他県でしたら、世田谷区博多区宝塚市です。

その中でも毎日びくびくしていたのは城東区です。
城東区は2回引っ越しました。

京橋駅から徒歩10分の所に住んでいましたが、家の真下でひったくりにあいました。
その後に、京橋駅徒歩10秒の所に移りました。

しかし、京橋駅は交通の便がとても良いです。
京阪で京都方面、JRで環状線宝塚線神戸線。

やはり、治安がいいと言えば北摂になります。
箕面・豊中・池田あたりなら交通の便も良いですが土地が高いです。

家の間取りなど気にしないのであれば格安物件もあると思いますが。

福岡に来た時の印象が、とても住みやすい土地だなぁと感じました。

大阪で生まれ育った経験からアドバイスがあるとしたら、
ひったくりや防犯等をしっかりすることかと思います。

大阪市城東区の駅

  • 京橋、
  • 鴫野、
  • 関目成育、
  • 野江、
  • 蒲生四丁目、
  • 今福鶴見

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大阪市西成区の賃貸物件をすてべ仲介手数料無料で契約可能

大阪市内の西成区周辺はどんなところ?

大阪市西成区 賃貸

あなたは、「ジャリンコチエ」をご存知でしょうか?
あの物語の舞台は西成区ですよ。


西成!っといえばッ
大阪一?日本で唯一の?スラム街!?
 失礼しましたm(_ _)m でも一部ホントです
警察があまり介入出来ないとか・・・。言い過ぎ?

大阪市地図

大阪市西成区周辺・・・日本一ホームレスが多い地、または日本一映画の様なやくざが多い地、
または、日本一マンガのようなヤンキーが多い地、・・・亀田3兄弟も赤井秀和もここ出身です。
でも、好きな人には良い街ですよ~。

イラスト:赤井英和



西成区を一言で!?

あいりん地区から飛田新地の一角があまりに有名なので、危ない所のイメージが定着してます。

・怪しげな所
飛田新地は、横浜黄金町を古い建物にした感じ。あいりん地区は東京山谷、横浜寿町でしょうか
・下町~臨海部
大田区蒲田から川崎の京浜地区のイメージです。よく似てる。
天下茶屋とか玉出の商店街は戸越銀座ですかね。
・内陸部
内陸部には西成区西帝塚山なんて地名もありその辺りは割と高級です。
・おまけ
大阪は柄が悪いとよく言われますが、東京大阪両方行ったり来たりした私の経験では、
言葉に慣れてないので東京圏の人には言葉ががらが悪く感じるだけ。
関西出身の人から見れば東京下町の方も「がさつ」な言葉に感じると聞きます。

けっこうお昼寝する方が多いようで・・・。

悪いところだけではありません!も面白い街なんです!!!
 


西成区の危ない理由をもっともっと詳しく知りたい

「あいりん地区・・・!?

あいりん地区は俗称で、狭く言うと、西成区萩之茶屋1丁目・2丁目を中心にする
周辺地域を「あいりん地区」と呼んでいます。
歴史は古く、日雇い労働者が集まりだして、いわゆるドヤ街を形成したところから
治安が悪くなり、今に至ります。しかし、西成区全体が悪い地域とは言えないまでも、
とくに「あいりん労働公共職業安定所」のある萩之茶屋1丁目には、
早朝に日雇い労働者を日銭で買いにくるので、
労働者が群がるところからも、危険区域と言っても過言ではないでしょう。

仕事に就けた者は日銭が入るので、低料金の宿泊施設に泊まれますが、
仕事に溢れた者は野宿になります。他人の飲みかけの缶コーヒーをも横取りするほどで、
風呂屋に行けば、出てくる時は腰に新聞紙を巻いて出てくると言われるほど、
他人のパンツまでも横取りすると言われております。

彼等は変なところで団結力が強く、密告すれば集団リンチは当然のこと、
パトカーまでもひっくり返してしまうほどの暴動を起こします。
ドヤ街(宿泊所)は南海電車の新今宮駅と地下鉄動物園前駅の間に多くあり、
一般観光客でも泊まれますので、危険を承知で予約を入れる人も少なくありません。
なんせ、宿泊料金が500円から1500円位までの3タイプの部屋がありますので(笑)

先にも言いましたが、西成区全体が悪い地域とは言えません。
悪い地域だと、地下鉄動物園前駅やJR新今宮駅周辺。

ただ、恵比須から動物園前駅の間の堺筋には、ク○リの売人が立っていることもあります。
売人の見分けは、ここでは書けないので(笑)

そうそう、忘れてましたが、花園北1丁目には、
敷金・礼金不要の高層ワンルームマンションが多くあります。


■西成区は女性は住める?

上記の内容を言っていて「大丈夫です!」とはとても言えないですが(笑)

オススメしませんが、住めないことはないですね。

西成区でも、新今宮周辺のあいりん~飛田新地を除けば、普通の下町ですよ。
あいりん地区はさすがにちょっと・・・
それよりも飛田新地は少し驚きますよ。
東京にはああいう所はないんじゃないかな?吉原とかとは全然違いますよ。

ゆうても日本なんで、1人で歩くと絶対何かある!?
とまでゎいきませんが、何があっても文句が言えないようなトコであることは確かです。
変態さんとかひったくりだとか、プチ変人の割合はものすごっく高いでしょうね。
あと、大人数で歩けば安全というのも間違いなのでお気をつけて。
      
属に言う「あいりん」地区以外ではそほど気にすることはありません。
駅で言うと「新今宮」「萩之茶屋」付近をのぞけば良いのでは?

南海線と地下鉄四つ橋線があり、市内中心部へのアクセスは便利です。

大阪で一番柄が悪い所は何区と聞かれたら多分西成区が一番になると思いますが、
ニューヨークより安心ですし、自販機も置いています(笑)
若い女の子も数多く住んでいますよ。
全体的に大阪は柄はいいほうではないですよ。
それがよくて人情が多くあるまちです・・・・・・・・・

■西成区の住民の声(個人の感想です)

家族が西成区に住んでいるのでよく行く者です
私には西成はよい所ですね、肌に合っていると言うか。

たとえば、私は朝が早いので5時とか6時に起きて散歩に行きます、
そしてコンビニで缶ビールを買って競馬新聞買って店の前で座って
ビール飲みながら競馬の予想をします
私の地元でそんなことしてたら他人から白い目で見られます、
しかし西成では自然にとけこめます(笑
また自転車で難波パークスまで行って地下のウインズで馬券買って帰りに
スーパー「玉出」でワンカップ買って店の前の歩道にへたり込んで
飲んでも違和感ありません、私には極楽のような街です。

パチンコにもよく行きますが危険とか不安を感じたことはありません、
但し負ける不安は常にあります、あまり勝った記憶はないです、
私の地元に比べてしょぼく、これじゃ暴動が起きても当たり前かって思ったことはあります。

ややこしい人達はこっちからからまない限り向こうから絡んで来ることはありません、
ひょっとしたら私がややこしい人と見られているのかもしれませんが(笑)

お好み焼きとか粉もんの店はどこに入ってもハズレはありません、
好みの問題もあるでしょうがまず美味しいです
(私の場合、まずビールなので何でも美味しいのかもしれませんが)

※何度も申し上げますが住民の個人の感想です。



大阪市西成区の駅

  • 天下茶屋、
  • 岸里玉出、
  • 今池、
  • 南霞町、
  • 今船、
  • 松田町、
  • 北天下茶屋、
  • 聖天坂、
  • 天神ノ森、
  • 東玉出、
  • 塚西、
  • 木津川、
  • 津守、
  • 西天下茶屋、
  • 動物園前、
  • 花園町、
  • 岸里

豆知識!
大阪は「玉出スーパー」があるところは、物価が安い地域!

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賃貸契約の審査に困っている方へ!
審査対象として厳しい方に少しでも支援します!

■無職 & 連帯保証人無し 

■外国籍 & 連帯保証人無し 

その他にも、社会情勢の変化に伴い近年厳しい条件の方はどんどん増えています。

不動産屋さんに相手にしてくれない・・・。

どれだけ保証会社を使っても審査は通らない・・・。

このような場合に

スマイリースでは、働きたいけれど困っているという方、

一時的に家族との事情が問題で困っている方、

そんな方に、少しでも支援するため家主直で交渉し信用審査だけによる、

契約可能な物件を多数取り扱っております。
  
 
 
 
 

※入居予定者と家主様が面接する場合もあります。

家主さんが空室が多くて困っている物件や、一般的に入居者が決まりにくいという物件を

多数取り扱うことにより、少しでも社会貢献していければと思います!

【契約の実例】

退職したばかりの、預貯金10万円以内の連帯保証人無しの方、
東大阪市に、なかなかお部屋の入居者が決まらなくて困っている物件があり
家主さんが、「家賃をきっちり払う意思があるなら、入れてあげて」と言いました。
そして後日契約して一週間後に入居。

気軽にご相談ください。

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賃貸契約に必要な書類は、
物件によって多少異なります、一般的に必要な書類は以下のパターンの通りです。

賃貸契約に「契約者」「連帯保証人」が必要な書類


個人でのお申込み

■一般的な借主(以下が必要)保証会社を通さない場合

1.入居者本人の身分証明
「住民票」 や 「運転免許証(裏・表)」 や 「
健康保険証[裏・表]


2.入居者本人の「顔写真」
運転免許証カラー写真又は、住民基本台帳カード(顔写真・氏名・住所・生年月日記載のもの)
パスポート)
上記で免許証を提出場合にカラーで提出すれば一石二鳥

3.入居者本人の「実印」と「印鑑証明」
※借主の場合のみ認印で良い場合もある

4.入居者本人の「収入証明」
※源泉徴収票や給与明細直近3ヶ月分など

5.連帯保証人の「実印」と「印鑑証明」


6.連帯保証人「収入証明」
※源泉徴収票や給与明細直近3ヶ月分など


_______________________________________

■学生が借主の場合
(上記と変更して以下の書類のうちいずれか1点が必要)

・学生証
・内定通知書(就職前)
合格通知書(就職前)

__________________________________________
■無職の借主の場合
(上記と変更して以下の書類のうちいずれか1点が必要)

※原則、身内の連帯保証人の資力が求められます。

・預貯金通帳の写し

※場合によって失業保険受給資格者証が必要な場合も。
__________________________________________

■外国籍の借主の場合
(上記に加えて以下の書類のうちいずれか1点が必須)

・在留カード[裏・表]
・特別永住者証明書[裏・表]
・外国人登録証明書[裏・表]

(在留期間の満了日、または2015年(平成27年)7月8日のいずれか早い日まで有効)

緊急連絡先は日本人の方が審査が通りやすい。
__________________________________________

■保証会社を通す場合(連帯保証人有り)

・上記一般的な借主の場合の必要書類が一部免除されます。

・緊急連絡先

※その他、申込み内容によって別途書類等を提出していただく事があります。

__________________________________________

保証会社を通す場合(連帯保証人無し)

・上記一般的な借主の場合の必要書類が一部免除されます。

・緊急連絡先は必須

※3親等以内の身内が必要

※その他、申込み内容によって別途書類等を提出していただく事があります。

__________________________________________

法人でのお申込み

■一部上場企業(以下が必要)

・会社案内(会社概要)

■未上場企業(以下が必要)保証会社を通さない場合

・会社案内(会社概要)
・登記簿謄本
・印鑑証明

※場合によっては代表が連帯保証人になる場合もあります。

__________________________________________

下記に該当する方は、本人確認書類に加えて別途書類等が必要となります。

生活保護受給者
・生活保護決定通知書(もしくは保護証明書)

年金受給者
・年金受給証

未成年者
・親権者の同意書

厳しい審査状況の方でも、できる限りご相談しますので、
気軽に相談してください。


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大阪市阿倍野区の賃貸物件をすてべ仲介手数料無料で契約可能

大阪市内の阿倍野区周辺はどんなところ?

大阪市阿倍野区 賃貸

阿倍野区は、上町台地の南の高台に位置し、古くから大阪南部の交通の要衝として栄え、
名所・史跡も多く、住宅・商業の 町として発展してきた。
とりわけ阿倍野橋・天王寺は、大阪の南の玄関口として各種の交通機関が終結し、
1日平均82万人の乗降客が行き交う大ターミナルで ある。
周辺一帯は、活気ある商業地区を形成しているが、
区域全体としては、比較的閑静な住宅地として発展してきた。

また、阿倍野区の高齢化率は市内でも高位で、長寿社会の実現と、快適な生活環境をめざして、
都市基盤の整備など、今日まで、ふれあいとぬくもりのあるまちづくりが進められている。

平成14年1月には、区民センター等複合施設が供用開始され、区民の憩いの場、
交流の場として、さらに地域コミュニティの拠点として多大な期待が寄せられている。
その他、阿倍野再開発事業をはじめ、JR阪和線の連続立体交差事業など各種事業が、現在進められている。

大阪市地図

阿倍野区は暮らしやすく住みやすい!?

「路上電車」!雰囲気を見るだけで下町って感じ♪

天王寺駅等の繁華街に近く、お買物、交通アクセスはとても便利です。
繁華街から一歩離れると、閑静な住宅街が広がり、子育て世代の若者が多く移住して来ています。
近くには、専門学校等各種学校が多いので、地方から出てきた一人暮らしの学生がとても多いのも特長です。
高齢者の方々も多く、若者と高齢者が一緒になった住みよい町づくりを目指しています。
スーパー、病院、学校、公共施設、レジャー施設などが集中していますので、日常生活にはとても便利です。


阿倍野区の治安は?子育てとかどう?
怖い場所はお隣の西成区の山王エリアとか・・・。
ホームレスや風俗が多く、その一角は飛田新地と言われる
異様な空気
男性にはピンクのネオンが眩しいとか(笑)

子育て、教育に充実した阿倍野

でも!

阿倍野区や天王寺区周辺には、沢山の教育施設がございます。
小学校、中学校、高校、専門学校、予備校と各種教育機関が揃っています。

また、幼稚園、保育園、託児所等も充実していますので、
子育て世代の方々にとっては、とても住みやすい町づくりとなっています。

行政による各種助成金や手当なども充実しています。

各種健康診断(がん検診・特定健康診査・乳幼児健康診査)など健康診断が充実しています。
また、各種予防接種や結核、感染症対策にもチカラをいれており、
区を上げて健康促進に取り組んでいます。

各種病院施設では、休日、急患受付や健康相談等も実施しております。
区民の健康を意識した町づくりを目指しています。

阿倍野まっぷ

高齢者、障害者支援が充実した街!外国国籍の方も賃貸に住みやすい!?

阿倍野区周辺には、昔からお住まいの高齢者の方々がとても多いです。
その為、区を上げて、高齢者対策が施されています。
医療機関を充実させ、交通手段を増やし、
近隣とのコミュニティも盛んにさせて高齢者の方々が孤立しないよう町ぐるみで支援しています。
また、障害者の方も、問題なく日常生活が送れるよう
バリアフリー対策を実施し、安全で便利な町づくりを目指している。

比較的、アジアの外国国籍の方が便利で安い街として
賃貸を探すことも多く、入居審査は特別厳しくはしていない物件もある。

大阪市阿倍野区の駅

  • 天王寺駅前、
  • 河堀口、
  • 美章園、
  • 阿倍野、
  • 松虫、
  • 東天下茶屋、
  • 北畠、
  • 姫松、
  • 昭和町、
  • 西田辺、
  • 阿倍野、
  • 文の里

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