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HOMEHOME > スマイリースBLOG top > 緑地公園駅の賃貸探しでこれだけは知っておきたい情報【圧倒的物件数】

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緑地公園の賃貸物件をすてべ仲介手数料無料で契約可能

緑地公園駅の周辺はどんなところ?

緑地公園 賃貸

駅出口が公園直結の緑豊かな街、緑地公園駅。
駅からすぐ近くは見渡す限り緑が多く、バブル期に建てた古い賃貸を室内リノベーションした物件が多いです。
駅前は急なアップダウンのある坂は少ないですが、駅から離れると「緑あふれる山」って感じです!

■交通アクセス・利便性(買い物)について

都心・梅田から地下鉄御堂筋線で千里中央方面に約14分ほどで、公園を中心とした閑静な住宅、
マンション街でファミリーや新婚さんにとても人気。
 大きな交通網と住宅街の間には区画整理がされているため
しっかりとした車止め対策も。
便利だけど静かで緑の多い街。これが緑地公園です。

買い物・子育て
服部緑地公園は、公園というよりも、ひとつのテーマパークです。
たくさんの遊具はもちろんのこと、乗馬や日本庭園、プール、丁寧に手入れがされた花壇など、
親子連れだけではなく、年配の方や学生も多くが楽しめます。
子どもたちの定番の遊び場は”子供の楽園“。その名のとおり、子供に愛される公園でありママたちにも大人気。
ママ達のたまり場!?
緑地公園は休日も十分楽しみなる街です。

街について

街の特徴は特に「緑・公園」が多いこと。
有名な緑地公園周辺の街は自然を存分に味わえながら生活できるマイナスイオンたっぷり?
少し坂が目立ちますが歩道が整備された広めの道が多く、
小さなお子様がおられるファミリーさんにもやさしい街です。
 

土地柄について(治安・物価)

大枠の治安は良いと言って問題ないでしょう。
地下鉄御堂筋線は乗車マナーが皆さん良いですし、いわゆるヤンキー系はほとんど見かけません。
買物、お稽古事・・・何でもひと通り揃います。
吹田市と豊中市の境界線が交わっている場所に位置する緑地公園駅ですので、
吹田市よりの江坂よりで一部の地域は最近少し評判が悪くなってきていると聞きますが、
年ごとに変化するようですので、あまり気にするほどでもないかもしれません。
江坂大池小学校や榎坂病院(精神科)周辺と聞きますが、
人によって受け取り方が違うと思います。
余談ですが、ファミリー層の土地柄にはめずらしく、
今年(2012年夏)にスターバックスの店舗が出来ましたよ!

お客様の声
(緑地公園駅周辺の賃貸にお住まいの住民様)※個人の感想です

小学生のお子さんがいるなら緑地公園はお薦めの公園です。
逆に桃山台は本当に転勤族だらけですし。
関東から来る人がなぜか集まるマンションもあります。
桃山台は団地、マンション、戸建て。緑地公園はマンションと戸建て。といった感じです。
因みに桃山台の次の駅の千里中央は始発駅なので、1本遅らせれば座って会社に行けます。
千里中央は大きな駅です。駅が大きい分だけ、住宅地から駅が遠いけど。ここも転勤族が多いです。
転勤族に一番人気の豊中市立第11中学校もあります。

私は5年前に千葉から緑地公園(北大阪急行の駅)に越しました(私も夫も関東出身)
桃山台駅付近と緑地公園駅付近との両方で探しました。
不動産屋さんが出してきたマンションが、桃山台の方は駅から遠かったので
夫の希望で緑地公園になりました。
緑地公園駅から徒歩5分以内で小学校も近く(中学校は少し遠いですが)
関東から来た転勤族の方が多かったので、なじむのも早かったです。




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桃山台の賃貸物件をすてべ仲介手数料無料で契約可能

桃山台駅の周辺はどんなところ?

桃山台 賃貸

千里中央駅と一駅しか変わらないのもあって、
駅からすぐ近くは見渡す限り団地が多く、比較的賃貸よりも公団マンションや分譲マンション
一戸建ての建売住宅が多いのが特徴的。(駅から離れると賃貸がたくさん)
そして何より、駅から住宅までの間は坂道のアップダウンが激しい街並み!
電動自転車は必須かも!?

■交通アクセス・利便性(買い物)について

大阪の中心地梅田まで電車1本で16分と言う便利さに加えて駅の周りは緑の多い閑静な住宅街。
駅や幹線道路である新御堂筋からほど近くにありながら、周辺は閑静な住宅街に囲まれた環境。
大型の公園も多く道路には歩道も整備されているので、子育ての環境も抜群です。
駅前には、複合商業ビルのアザール桃山台があり駅からの帰り道気軽に寄れて施設内に郵便局、
市民サービスコーナーなどの公共施設もはいっているので利便性も申し分ありません。
買い物・子育て
駅周辺には、「千里阪急」「大丸ピーコック」「せんちゅうパル」「セルシー」といったショッピング施設も充実。
また公共施設も「豊中市役所新千里出張所」「千里図書館」などがあり、便利です。
注:駅前にはスーパーはアザールのみ!

街について

都心エリアに、地下鉄御堂筋線一本で30分以内にアプローチできるという、
他のエリアにはない高い利便性があげられます。

中国自動車道、名神高速道路等の道路網への連絡もスムーズで、
マイカー中心のライフスタイルにも最適。
まさに立地の面では好条件が揃ったエリアと言えるでしょう。
またバスの便も非常によく、阪急豊中駅、阪急南千里駅、他地域からのアクセスも便利です。

治安について

治安指数★★★★★(満点)
(大阪府全般を基準にした場合です)
大変治安の良いところですよ。
お上品な方も多く、「ヤンキー」が少ない。(笑)
特に転勤者の方中心なので、転校生の受け入れも良く、
地方から来られる方は安心です。
大変治安の良いところですよ。
地下鉄御堂筋線は乗車マナーが皆さん良いように思いますし、いわゆるヤンキー系はほとんど見かけません。
買物、お稽古事・・・何でもひと通り揃います。
子供さんの学校の事をご心配されるなら、今は北千里より
豊中の小路あたりが人気のようですよ。
千里中央と似て物価がある程度高いです。
東京都内から越してきた友人が驚いてましたから(笑)。

お客様の声
(桃山台駅周辺の賃貸にお住まいの住民様)※個人の感想です

私も転勤で大阪に住むことになり桃山台にあるマンションに3年間住んでいました。
桃山台か緑地公園かということでしたらあまり大差ありません。
電車で1駅のこと、自転車で10分もかからない距離です。
ただ桃山台は地名からもわかるとおり坂が多いです。
桃山台も緑地公園も駅近くにちょっとしたスーパーや薬局はありますが
それほど栄えているわけでもありません。
マンションの多い新興住宅地といった感じでしょうか。
北摂(この地域を呼びます)は、それほどコテコテの関西気質ではないので転勤族によく勧められます。
大阪というと確かに独特の雰囲気があり、他府県からの移住?は難しそうにとられますが、
実際には、交通や買い物の便利性で選んだ方がいいと思います。
確かに北摂は転勤族が多い地域でコッテコテ関西!ではありませんが、坂も多く、
お店がそんなに多いわけではないので便利とは言い難いです。
マンションばかりです。緑地公園は広くて緑の多い公園ですが、この園内も坂が多いです。
でも子育て中心ならとてもオススメです!
どちらも都心の梅田まで20分くらい、なんばも電車1本で行けます。




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千里中央の賃貸物件をすてべ仲介手数料無料で契約可能

千里中央駅の周辺はどんなところ?
(関西人はセンチューと呼ぶ)

千里中央 賃貸

駅の周辺はショッピングモールで少し歩くと団地が多く、
比較的賃貸よりも公団マンションや分譲マンションが多いのが特徴的。

■交通アクセス・利便性(買い物)について

御堂筋沿線と同路線で走る千里中央駅は、終点であり始発でもある、大変便利な街です。
東海道新幹線「新大阪」駅まで地下鉄御堂筋線乗車13分、
大阪モノレール線「伊丹空港」まで13分という好立地。
車でのアクセスも良く、「中国自動車道」「名神高速」「近畿自動車道」といった有料道路をはじめ、
東西に走る 「大阪中央環状線」、南北に走る「新御堂筋」という北摂の大動脈へのアクセスも可能。
買い物・子育て
駅周辺には、「千里阪急」「大丸ピーコック」「せんちゅうパル」「セルシー」といったショッピング施設も充実。
また公共施設も「豊中市役所新千里出張所」「千里図書館」などがあり、便利です。

街について

「千里中央公園」をはじめ、「千里緑地」「千里西町・南町公園」など、緑の多い街「千里中央」。

もともとは竹林の広がる丘陵地でした。
大阪市内へと働きに行かれるサラリーマンのベットタウンへと変貌を遂げ、
現在では色々な地方からの出身者がご家族で居住される街となり、
公園からは大阪弁以外の言葉が良く聞こえてきます。

土地柄について(治安・物価)

大変治安の良いところですよ。
お上品な方が多く、所謂「ヤンキー」が少ない。(笑)
地下鉄御堂筋線は乗車マナーが皆さん良いですし、いわゆるヤンキー系はほとんど見かけません。
買物、お稽古事・・・何でもひと通り揃います。
子供さんの学校の事をご心配されるなら、今は北千里より
豊中の小路あたりが人気のようですよ。
ただひとつ、千里中央は物価が高いです。
東京都内から越してきた友人が驚いてましたから(笑)。

お客様の声
(千里中央駅周辺の賃貸にお住まいの住民様)※個人の感想です

千里中央はホントに良い所です。
まだずっと住み続けたいです。理由は以下の通り。
1、地下鉄(北千里急行)一本で、新大阪、梅田、本町、心斎橋、難波まで一本で行ける。難波までは30分くらいだったかな?
2、千里中央駅にはショッピングセンター、レストラン街が隣接している。
3、バスターミナルの終着駅。
4、個人的な感想ですが、高額所得者層の方が多く、品の良い街並みです。
5、緑ヶ丘地区、上野地区、少路地区、向丘地区等などは公立小学校、中学校は総じて教育レベルが高い。
6、大阪弁がきつくない。(笑) 私はバリバリのネイティブですが。。。転勤家族が多い為でしょうか?!
7、地元ではロマンチック街道と呼ばれる国道には、美味しいケーキ屋さんをはじめ花屋さん、レストラン、
レンタルショップ、スーパ  ー、病院、何でもあり、兎に角、便利。
8、車でそのロマンチック街道を北へ進み箕面方面(15分位)に行くと国立公園で緑豊か。天然の日本猿に会える。また、滝もあり紅葉の名所。
9、高速道路にも近い




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質問Q
______________________________________

賃貸マンションとアパートの違いはなんですか?

回答A
______________________________________

まず建物の構造が違うのが大きな見分け方です。

一般的にアパートは数千万円の投資で素材は木造か鉄骨、階数はだいたい2階建てが多いです。

マンションは数億円の投資で素材は重量鉄骨やら鉄筋コンクリートのラーメン工法、

階数は3階以上でエレベーターがあったりします。

パッと見でいくと、2階建ての低層階などはアパートが多く、

3階以上の大きな建物はマンションと言われています。

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質問Q
_______________________________________

賃貸について…

今両親と賃貸アパート暮らししています。
訳ありで両親では名義できないので自分名義で借りています

1人暮らししたく
賃貸を借りようと思うのですが
もう一軒自分

名義で借りることは
できますか?

できなければ他に方法はありますか?

回答A
_______________________________________

基本的には何部屋でも借りれます!

何部屋かりようと賃料の支払いができれば大丈夫です。

ただし、賃貸借契約する理由を嘘なく明確に伝えないと審査の段階で落ちてしまう場合はあります。

同じ大家さん、同じ不動産屋さんであっても、借りる理由が明確で貸主側が納得いくようであれば問題ないです。

以前あったのが、

収入はかなりたくさんある方で、

すでに2部屋賃貸で借りていて、3部屋目の賃貸を借りる理由が嘘と分かって、拒否されたケースがあります。

3部屋目は住まずに荷物置き場にする予定だと分かったのです。

ほとんど言った方が良いことばかりですが、言いたくない場合は事前に相談する方が良いですね。。。

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今回大阪市内でネコちゃん飼育可能物件をお探しのお客様!

ご契約ありがとうございます

数あるたくさんの不動産サイトの中からスマイリースをお選び頂きありがとうございます。

なかなかご希望の物件が見つからなくて苦労させてしまったのが印象的ですが、

じっくり何日も何回もかけてご相談させていただいたことが、今回の物件にたどり着いた要因だと思います。

お客様の方で一番重視したい点と、最悪妥協できる部分を明確にして頂いたこと、

そして何より、スマイリースが推進しているポータルサイトで気になったお部屋をピックアップして頂き、

猫飼育可能に交渉していったことが、オススメ物件の提供へとつながったと思います。

お部屋探しって、

「自分のペースで探したい人」と「完全に業者側の提供に任せたい」という方に別れますが、

あたりまえですが「両方」なんですよね・・・

自分のペースで探して、必要な時にプロに任せたい!これが本心なようにも思います。

そんな方に喜ばれるよう努めてまいります!

そして、部屋探し~契約~入居~退去までアフターフォローさせていただきます

スマイリースを今後ともいっそうのご愛顧を賜りますようよろしくお願いします!

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皆さん安くなってほしいと願うのは当然ですよね。
不動産の「交渉」って聞くと難しいイメージがありますが、
交渉を進めるうえで、行儀悪くなく、みんなが気持ちよく契約するのがベストです!

そこで今回は、質疑応答を例に、賃貸契約における交渉のポイントをあげてみました。
POINT
・元付業者?か客付業者?
・仲介業者に言っても良いもの?意味ある?
・嫌われては意味がない・・・


質問内容Q

_____________________________________

いま気になる物件があるのですが、家賃や仲介手数料などの条件が少し高くて・・・

A社とB社で同じ物件の募集があり
 
それを両社に値下げ交渉して 安くしてくれた方と契約する手段はあまりよくないやり方なんでしょうか?
 

回答A
_____________________________________

両社に値下げ交渉するのは全然問題ないことですよ!?

もちろん交渉先が元付業者と客付業者であれば、同じお客さんが二社に交渉しているとなって、

個人を特定されるとあまる良い印象ではない場合もあります。

でも、素人目線でいくと交渉したいし、客付業者や元付業者かは見分けがつきにくい、

合見積もりするのって当然の心理ですね。

私も去年引越してきた時は、業者に見積もりを出してもらいました。

なので、A社、B社が同じ物件であっても両方が仲介業者なのであれば、天秤にかける価値はあります。

もしどちらかが、元付(専任)というのが分かっていて、印象を悪くしたくないという気持ちがあれば、

個人情報をすべて書くような入居申込書にすべて記載しないで、口頭段階で様子を伺ってください。

そしてA社、B社の暫定見積もりの中でどちらか選び、本交渉(仮申込)して値下げを求める。

もちろん最終的には大家さんが決めるのは当然ですが、

大家さんには→管理会社、管理会社には→仲介業者からの言い分によってしか左右されません。

つまり仲介に決定権はなくても、仲介業者の言い分次第で変わるということです。

これが敏腕営業マンなら、大きく変わってきます。

こんな時代なので、安さを求めることは当然だと思います。

ただし、交渉の仕方によっては逆効果になる場合もありますので、

自分に一番近い信頼できそうな業者のプロを味方にして、うまく合見積もりすると良いと思います。

以上

と、こんな感じですが、

とにかく賃貸の場合は特に、交渉次第で払わなくて良いモノが多いです!

特に仲介手数料などは業者の膨大な広告費を削減できれば解決できる・・・

でも現状はそうなっておりません。

スマイリースはなぜホームページを作ったか?

それは、

仲介業者としてではなく、お客さんに最大限「価格」「サービス」でご満足頂くためです。

もちろんスマイリースだけでなく他社見積もりを取ることも大切です!

この画期的なシステムを利用すれば、思った以上に安くなった!?という声も頂いています。

参考にどうぞ!
http://smilease.jp/

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質問Q
____________________________________________

賃貸不動産についての質問です。


契約満期に伴い、管理会社へ退去の旨を伝えました。が、その後諸事情あり、

再契約しようと考えているのですが、そういったことは可能でしょうか?

ちなみに、今住んでいる賃貸は入居者募集をしているようですが・・・

回答A
____________________________________________

可能かどうかは管理会社、貸主業者との話し合いになります。
(ただし、ほとんどの契約書の中には退去通知後の取りやめは原則認められないと書いてあります)
可能にできる場合がありますので一般的には下記の内容により異なります。

①退去通知を出してから何日経っているのか(入居残日数に対して再契約する旨を通知した日)
②退去通知後、新しい入居者が決まっていないか
③管理会社、大家さんとして認めてもらえるか
④契約書類の条文をチェックする

①、②の場合、退去通知を出して数日経過し、退去日の一週間前とかになると、
すでに、新規入居者の募集をかけている可能性があります。
その場合において、商談や申込が入っていないかが重要なポイントです。

③は単純に、大家さんとしての気持ちで、住んでもらっている方が良いのかどうかです。
今回の場合、他の部屋で入居者募集をしているのであれば、可能性は高くなるかと・・・

④は契約書に記載されているかもありますが、規則に固い管理会社であれば認めてくれない場合があります。

ですので、こういった場合は再契約しなくてはいけない理由も含めて、

きっちり誠意をこめて話し合うのがベストかと思います。

[PETPET」の使い方

2012年9月26日

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「PET PET」


サービス比較
・他サイトと比較してペットに関する情報は豊富
・デタラメな広告は一部ある=更新がほぼされていない
・既決物件の掲載率(空室無物件) 約60%

ワンポイントアドバイス
ペットで絞って自分好みの物件を見つけたら!
あとは飼いたい種類・大きさ・匹数を記載してスマイリースにお問い合わせ!
すべての空室状況とお客様の飼いたいペットの交渉を行います!

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ペットを飼ったことのある人はわかると思いますが『ペットは大切な家族の一員』という気持ちが強いです。

なんとかペットを手放さずに暮らすためには、それなりの苦労がある・・・

そこで今回、ペットと暮らせる賃貸物件が探せるサイトも紹介します!

なぜペット不可マンションが多いのか?

日本人のライフスタイルの大きな変化や、高齢化社会と核家族化が進む中で
近年ではペットを飼う人が多くなっている。
そんな中、賃貸マンションでのペット飼育について、頭を悩ませる大家さん・管理会社も多いです。
また、ペットを飼いたくても飼えない入居者も多く、なぜこんなにも『ペット飼育禁止』の建物が多いのか?
疑問に思う人たちも多いと思うので、その理由をお答えします!

その理由は?

ペット飼育により、トラブルになりやすいのは『共同住宅』という独特の構造・居住形態に
よるものが原因です。共同住宅は一戸建と違い、壁1枚隔てただけで、自分と全く違う
趣味・嗜好・考えの異なる人が居住している為、生活状況によって隣人に影響を及ぼしやすいです。
例えば、共用部分等での汚物による悪臭・隣人のベランダへの侵入・泣き声・退去時の現状回復問題等、
大家さん・管理者が一番気にすることが多いんです。

豆知識

そもそも日本が、公団住宅を建設したのが、都市基盤整備公団(現・UR都市機構)
当時は『犬は番犬』外で飼うのが一般的な考え方でした。公団が住民からの苦情に対処するため、
初期の段階で
マンションでの犬・猫の飼育を禁止したのが始まりで、日本国内に一般化したようです。
                            


ペットを禁止している建物は市場全体の9割を占める。ペット不可の物件でも場合によって
承知してく
れる大家さん・管理会社もあるが、そのマンションではペットを飼っている人が居ない為、
他の入居者からクレームが来たり、他の入居者から生活を認められな
くなったり、
肩身の狭い状況になることがある・・・


違反したらどうなる?

契約書の条文または特約事項に「ペットの飼育を禁止する」などの記載がされている場合がありますが、
大家さんの承諾無く、ペットを飼うのは、当然契約の解除になることが考えられます。

 また『わかってなければ大丈夫だよね!』
な考えで、ペットを無断飼育した場合、
「大家さんには解らないだろうな!」と本人は思っていても、意外と大家さんはわかっていることが多い!
昼間、入居者が
留守のときに、掃除・点検等で物件のそばを通る際、窓から見えたり匂いがしたり、
ペット関係のごみを見つけたり、又近隣の入居者から話を聞いたりするケー
スがある。

                      

こういう例は、よくあるみたいです。ただ、退去後に掃除をするリフォーム業者には必ず分かります。
 (契約違反により敷金をオーバーして請求されることもあります)

                    

                  
                   
                    
ペット可マンションで飼っているペットの種類は?

賃貸物件では、一体どんなペットを飼っているのか?犬・猫以外にもペットの種類は色々ありますが、
全てを記載できないので、代表的なペットを例として挙げてみます。

賃貸物件で飼育されているペット!犬・猫・ハムスターウサギハチュウ類

共同住宅でペットと暮らすには、ペットの特性を理解することが大切です。共同住宅においては、
犬が好きな人・嫌いな人・猫が好きな人・嫌いな人・・・様々です。
ペット飼育が可能だからといって何をしても良いというわけではありません。
                      
 飼い主のモラルによってはペットを辛い立場にしてしまうこともある。
共同住宅では『自分が好きだから・・・』だけの考えでは、ペットと暮らすことは不可能なので・・・
                      
ペットを探す時のオススメサイトはこちら!

  
                     PET
  PET

特徴 
ペットに関するリンク集が充実。”ペットと住める不動産”で全国のペット可物件情報が検索できる。

オススメPOINT
動物図鑑もあり、ペット(動物)が好きな人はもちろん・あまりそうでない人も十分楽しめるサイト。

注意点

既決物件(すでに成約済)の掲載率は(30~60%)高めなので、
スマイリースで空室の確認だけでもお受けします!

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