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質問Q
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賃貸物件探しについて質問があります!

不動産屋に行って色々条件を伝えて内見まで行ってきましたが、あまり気に入る物件と出会えませんでした。
内見後も不動産屋で色々物件を見せて頂いたのですが、なかなか気に入る物件がありません。

後日、自分でネット検索したら、結構予算内で気に入る物件が多数出てきました。
やっぱり自社管理の物件を先に勧めたいのはわかるのですが、私が自分で見つけた物件を紹介して頂くことは失礼にあたりますか?

あと、色々とネックなところがありまして・・・
実は現在生活保護受給中のため、なかなか生活保護OKという物件が少ないのもあって、不動産屋さんに今日も2件ほど大家さん(管理会社)に生活保護OKかどうか確認して頂きました。

やはりそういった手間も面倒だから早くもっと妥協しろよ的な空気が出ていたのですが、私は早く生活保護から脱却して仕事したくて、でも仕事始めたからって
すぐにまた引越するのは大変なので、なるべくなら次に引越したらしばらくはそのまま仕事を始めた後も住みたいと思っているので、そういった意味でも今回の
部屋選びもなるべくなら妥協点を少なくしたいんです。

今の部屋は生活保護費用から大幅に家賃がオーバーしているので、遅くても来月末には引越しなければなりません。

自分が見つけた気に入った物件を紹介してもらうとなると、不動産屋にまた大家さん(管理会社)に生活保護OKかどうかの交渉をしてもらわなければならないのですが、お願いしても大丈夫でしょうか・・・

ちなみに、自分で見つけた物件は4件あります。

生活保護がわがまま言ってんじゃねぇってのは重々承知です。
私だって早く治療を完治して働きたいんです。
今住んでいるところは頑張って仕事して手に入れた、私にとっては最高の城なんです。
本当なら手放したくないんです。

でも、現状は仕事ができない状態なので、今の住まいを維持できないのは仕方ないです。

だからせめて生活保護の範囲内の家賃で私の気に入る物件に住みたいんです。

このまま不動産屋の勧めてくる物件にとりあえず入居なんてことになったら・・・
もう生きる希望もなくなりそうです。

すいません、ちょっと私情が入りすぎましたが・・・
明日、不動産屋が勧めてきた物件の内見をしに行きますが、その後に自分の探した物件を紹介してもらって、尚且つ大家さんに生活保護OKかどうか確認してもらうことをお願いしても大丈夫ですか?

ご教授のほど宜しくお願いします。

回答A
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当然、自分でインターネットで探した物件に空室があれば見るべきだと思いますよ!

現在お願いしている不動産会社の対応次第ですが、最近ではよくある話です。

というよりも、納得のいかないのに決めるのはどうかと・・・

ただ自身が妥協しなくてはいけないということを納得した時点で、良いと思います。

あと、生活保護ということで審査の問題はありますが、

これも交渉次第です。

費用面でも色々と心配な点はあるかと思いますが、

であれば、自分でネットで探した物件を見れて、かつ仲介手数料無料のところで探すのが賢い方法ですよ!

スマイリースのコンセプトもその部分を含んでいます。

またご相談ください!

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空き巣の手口

最近の侵入手口は鍵穴ピッキング方法だけでなく、カム送り解錠・サムターン回し・ガラス破りなど、

手口が多様化しているようです。空き巣の被害に遭わないようにするにはまず、空き巣の手口を

知る事が大切です。そこで、過去の空き巣被害の侵入手口を玄関・窓に分けて説明します。

【玄関からの侵入】
昔の空き巣は鍵を掛け忘れた玄関・窓から侵入していたようですが、

ピッキング・サムターン回し・カム送り解錠・錠破りなど、玄関のカギを解錠して侵入する

方法を次々と考えだし、犯行に及んでいるようです。

【窓からの侵入】

窓ガラスを割って侵入する「三角割り」「突き破り」「焼き破り」などの方法がありますが、

その中で最近多発している手口の一例としてライターの火等でクレ
セント周りのガラスを焼き破る手口

「焼き破り」などが上げられます。このような方法で空き巣被害にあわれている方が多いようです。

このような、ガラスの焼き破りは昔にもあったようですが、最近はコンパクトな小型ガスバナーを

使用することで、短時間で侵入できるようになった事から以前より増してガラス破りが多発しているようです。

【主な侵入手口】

■ピッキング   
   空き巣の侵入手口/
ピックと呼ばれる金属製の特殊工具を鍵穴に入れ、ドアの錠を短時間で開けるという手口。
ピッキング手口に対応した錠でなければ、1分もかからず開錠されて屋内に侵入されてしまうとのこと・・・

■サムターン回し
   空き巣の侵入手口/
玄関ドアの外側からドリルで穴を開けるなどして、サムターン(内側のドアロック用つまみ)を強引に
回して侵入する手口。壊したドアスコープや取り外したドアノブの穴、ドアと壁の隙間などに
特殊工具を挿し入れてサムターンを回すこともあるとのこと・・・

■カム送り解錠
   空き巣の侵入手口/
特殊工具を用いて錠シリンダーを迂回し、直接錠ケース内部に働きかけてデッドボルトを
作動させ解錠する手口。「バイパス解錠」とも呼ばれています。

■ドアのこじ破り
    空き巣の侵入手口/
ドアと壁の隙間に、釘抜きのようなL字型をした工具・バールを押し込み、てこの原理で
ドア錠を破壊して侵入する手口。強引な方法ですが、手間がかからず短時間で侵入できるとのこと・・・

■ガラス破り
    空き巣の侵入手口/ガラス破り
 
クレセント(窓ガラスの錠)の周辺を破損し、そこから手を入れてクレセントを回して侵入する手口。
通常のガラスであれば、わずか10~15秒で破損できます。近所への買い物やペットの散歩など、
わずかな留守の間でも安心できないと言われています・・・

狙われやすい部屋とは?

【1階よりも中階~上階の部屋!?】
上階だからと言って安全とは言えません。上階に行くに連れて上階の入居者しか会うことがなく、

人目につきにくいので作業がしやすい。また高層階ほど,安心
感からか施錠がルーズである。

特にベランダの施錠はルーズで屋上からロープでベランダに降り物色後は玄関から堂々と出て行く。


【塀や垣根が高い1階の部屋】

1階の場合、正規の出入り口を通らなくても安易にベランダ・テラスなどへ行けるので周囲から人目に

つきにくい場所であれば、狙われる確率は高い。

ベランダ・テラスなどから留守の確認もできる部屋はガラス破りによる被害の可能性も考えられるので注意!


付近の道路に自動車の駐車が多い】
侵入する時、逃走する時に、身を隠すのに自動車が利用できる。

また身を隠すことが出来るような物が多くあるところも要注意。


新聞受けに新聞等がたまっている】

新聞が溜まっていれば、しばらくの間留守にしていることが一目でわかる

旅行・帰省・出張などの際は新聞屋さんに配達を止める連絡をする事を忘れずに。

世帯数の多い単身向けマンション】
世帯数が多い建物の場合、入居者以外の人が建物内に入っても分からないケースが多く、

しかもスーツ姿で「こんにちは」なんて言われれば泥棒とは思わないです。最近はスーツ姿の泥棒もいるとか・・・

【周囲の人から目に付きにくい玄関】
人の出入りが少ない時間帯で作業服を着ていれば周囲に怪しまれず

ピッキングなどの作業が可能。共用廊下から影になる玄関も要注意ですね。

空き巣被害状況で多い時間帯は、深夜の2時~4時に集中していることがわかります。

POINT
防犯対策には100%安全な方法はありませんが、自身の安全な生活を願うのであれば、

部屋を再度確認し侵入に時間が掛かるような工夫をすることが大切です。

防犯対策の基本は一人一人が防犯対策に関心を持ち、

地域ぐるみで防犯対策を考えることで防げることも多々あるとよく聞きます・・・

もちろん物件の問題はありますが、

結局のところ

自分の身は自分で守るという気持ちを忘れないことが大切!

楽しい生活を送ってください♪

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質問Q
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この場合、どこへ一番最初に声かけたらいいのでしょう?

普通の生活音ゎどんなに遅くても、それぞれ生活リズムが違うので、それゎ理解出来るしいいのですが

2ヶ月程前に階下の方が越してこられて、(祖母と孫息子らしい)事前に、お祖母さんの方から、

仕事の関係で帰宅が遅いこと、良く、お孫さんが歌をうたうので迷惑をかけるかも?と言われました

事前に言われた分ゎいいとして、午前二時頃、必ず叫びます。早い時ゎ午後九時頃から、

叫んで、奇声を発して、何か物を投げつけたり、蹴ったり、壁を叩いたりされます

お祖母さんと、お孫さんの2人暮らしなので、何かと心配もあるのですが、

「歌をうたってる」と言われてしまうと、それ以上何も言えません

仕事で嫌なことあったのかな?それともgameをしてて、癇癪起こしてるのかな?

と想像するしかありませんが、「あーーーッ!」とか「ふざけんな!こらぁ!」「ぅおーーッ!」の後、

ドンッ!ドスッ!って聴こえると、お孫さんの顔知らないので、物凄く怖いです

前置き長くなりましたが

そこで、お聞きしたいのです、この場合、どこへ何と言えばカドがたちませんか?

管理会社・大家・階下

あまりに酷くて通報しようかと思ったこともしばしばあります。

回答A

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賃貸生活いろいろとお困りですね・・・

この場合、まず管理会社に連絡します。

ただ!管理会社の管理方法によって対応が様々ですので、すべての解決にならないケースがあります。

住民には直接言わないほうが良いです。

順序としては、
・まず管理会社に連絡して状況を伝える。

・連絡後、管理会社にどう対処していただけるのかを入念に確認する。

・対応しても同じであれば・・・

これは私がたまにしていることですが!笑

・その迷惑になっている時間帯に「警察」に連絡することです。

「なんか怖い声が聞こえるので心配になりまして・・・」という感じで。

私の住んでいるマンションのエントランスに夜中よく不良がたまるので、管理会社に言っても対応が鈍いため、

警察に言ったらすぐ駆けつけてきて、その後は問題がおさまりました。

今回の場合、奇声音があるので、事前に言われても・・・というのはわかります。

参考にしてください。

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こんばんわスマイリースです!

今日はペット可能物件に猫ちゃんが飼育できるかの交渉に行ってきました。

物件はエントランス周辺と該当部屋を大改装しており、

グレードアップ中で少し前の時期より3000円前後家賃がアップしていた・・・

最近「ペット飼っている人はいい物件が探せないの?」

そんな悩み相談は尽きないものです・・・。

確かに、ペットを飼う人と飼わない人では物件を探す幅が大きく違います。

でも手放すわけにはいかないし・・・そこで!ペットが飼える賃貸物件探しを

今日は勉強してみましょう!!

ペットと暮らしたい!なぜ難しいの?

「ペットを飼いたい!!」といって不動産会社に行くと、「無い」「難しい」と邪険に扱われる事がしばしば!?

なぜ、ペットを飼う事がいけないのか?しかし、賃貸マンションの大家さんにも色々な苦労があったのです。

ペットを飼うにはこんな問題が・・・

■共同住宅がゆえに、泣き声・吠える声が響くと近隣(他の入居者)への迷惑が懸念される。

■他の入居者にペット嫌い、アレルギー体質などの方がいた場合の迷惑が懸念される。


室内で飼う事により、床や壁、建具などへの傷・汚れなどを懸念される。

■入居中・退去後の臭いなどを懸念される。

■修繕費用が多額にかかり敷金精算等でのトラブルが起こりやすいこともある。

■その他、約束どおりペットの飼育を行ってくれない入居者が他に多い。

などと色々ありますが、私が考える一番の問題点は、ほとんどのマンションは

ペットを飼わない人の基準に合わせている。

という点が大きいかと思います。

では

ペットと暮らしたい!どんな物件があるの?

ではペットが飼える物件というのはどういうのものなのか?大きく分けると2種類ある。

ペット可賃貸マンションとして、ペットを飼う事を考慮して建てられた建物。

ペット専用の洗い場や・入口、建物によっては共同のペットトイレなどが設置されていることがあり、

ペットを飼う人にとっては安心して暮らせる条件が整っている。但し、家賃相場が一般の賃貸に比べると高い。

「ペット飼育可」として契約に条件を付加して紹介されている部屋。

建物が古い・駅から遠い・・・など条件面であまり良いとはいえない建物に対し、

ペット可にすることで入居者を確保しようと言う考えからペット可にする建物が多い。

この場合、自分の身よりペットという考えで物件探しの条件を妥協する事で探しやすくなります。

POINT

ただし、こういった例だけではなく、大家さんの好意によりペットが飼えるようになっている物件もある。

そしてワンちゃんは可能だけど・・・という部屋には交渉すること!!!

あとは大家さん次第。

最近はペット物件を探しているお客さんからのお問い合わせが多いです。

でも何とか物件を見つけて交渉していきたいと思います!!!

ペット物件を探すには・・・根気とリサーチ力!

頑張りマス!

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賃貸生活をする上で、騒音問題・近隣問題・共同住宅問題・退去問題・・・など。

様々な問題がありますが、お部屋を借りたら、大家さんに対しての責任や義務もあります。

「家賃を払っているから良いだろう」と思っている人はいないとは思いますが、

最低限のモラルをもって、賃貸生活をすることです。

上下左右から色んな音がする?

騒音にもいろいろありますが、特に気になる音としては「大音量の音楽」

「夜中の洗濯機音」「友人との会話」「子供の足音」「ペットの鳴き声」などが問題になっている。

こんな音が毎日聞こえてきたらノイローゼになってしまう人も・・・

POINT
賃貸生活をする以上、音に関しては極力気を遣った方がいいです。
上記の騒音原因の中で気をつければ回避できるものもありますので。
あんまりにも大きな音を出すと都道府県によっては迷惑防止条例に違反して罰せられてしまう!
住人同士のお互いのマナーが重要ですね!

荷物が多いので廊下に置いても大丈夫?

ダンボールや自転車等、ようは人がぶつかってしまう物はだめだと思うけど、

傘とか、明朝捨てるごみを廊下等の共用部分に置くことぐらいは・・・大丈夫!?

POINT
原則的には、天災、火災の時は廊下、ベランダというのは避難通路になるので避難経路を
通りにくくするものは消防法で禁止されています。またその置物に
火をつけられて火事になることも
あるから置かないのが一番良いです。
新宿の雑居ビルはこれが原因でした!!
どうしてもという場合は大家さんに相談してみましょう!

汚れたまま退去・・・

どうせ原状回復するのだから掃除をしないで引越してしまおうと思っていると、

これこそやっぱりマナー・ルール違反です。

あまりにもひどいと敷金からオーバーして後から請求されることもあります。

「立つ鳥跡を濁さず?」ですかね!

収集時間、曜日が違うのにゴミが?

収集時間を守らずゴミを出したり、収集の曜日が違うのにゴミが捨てられている!

気持ちは分かるのですが、これをしているとゴミ捨て場が荒れたり、カラスが集まったりと・・・。

みんなが使う部分だからこそ時間・曜日を守ってゴミを出すことが必要ですね!

家賃の振込忘れ?

「家賃の振込を忘れてしまった」「今月はちょっと厳しいから・・・」という理由で払わないのは契約違反・・・

大家さんから部屋を借りてる以上どんな理由があっても家賃はしっかり払いましょう!

以上、
こんなのは当たり前でしょ?と思っていただいた方は問題ないと思います!

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本日もお問い合わせ頂きましてありがとうございます!

物件のご指定から、インターネットで色々と絞って頂きましてm(_ _)m

今回お選び頂きました物件は「at home」 「いい部屋ネット」で2件。

でも・・・

2件とも業者側の更新していない「おとり物件」だった

募集掲載している業者の対応にあまりにも疑問を持ったため、

物件の募集元管理会社へ確認しましたところ、掲載されてある部屋に空室がない又は

そんな条件では募集はされていない!!!

お客さん側でも直接業者さんへ連絡すると、その条件で空室がある旨を聞いたとのことで・・・

本日そのマンションのお部屋のフロアを確認したら、

やっぱりすべて入居中

お客さん、業者の対応が悪くて大変申し訳ございませんです
(ここは提携業者ではございません)

急遽条件をもとに追加にて最新の資料を送信させていただきました。

ってなことで、今日は色々とありました。

もちろんお客さんのお気持ちが十分に理解できますので、

スマイリースをうまく利用いただいて、正確な情報を確認して頂ければと思います。

そして、良いお部屋探しをサポートさせていただきたいと思います。

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質問Q
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賃貸マンションに住んで2年目の大学生です。

洗面台でぞうきんなどを洗っていたら詰まってしまいました。

こういう時お金かかりますよね・・・どうしたら一番いいですかね?

回答A
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私は以前、爪楊枝をつまらせましたよ!笑

もしぞうきん自体が詰まっていないのであれば下記参考にしてください。
※何が詰まったのか分からない場合は特に!

※私はちなみに爪楊枝をつまらせたというのは後から分かったことです。

クラシアンとか有料の業者に連絡すると、費用がかかるので、

それは最終手段にした方が良いですよ。

私はある日の朝に、水がつまっていたので、管理会社に連絡して水が詰まっている旨を伝えました。

すると当然、後日管理会社さんが来てくれて確認してくれました。

「原因が分からないので専門の業者に聞いてみます」と言われ、

数日後、水道周りの専門か何かの業者さんが穴をほじくってくださり、

見事に水がスムーズに流れるようになりました・・・

「原因は爪楊枝かもしれませんね?」と言われ「気をつけます」で終わり・・・

費用はかかっていません。

ということで、まず、

①管理会社に連絡して見てもらう(まずは連絡)

②原因を調べてもらう(実費になるのかどうかは分からない)

③修理してもらう(管理会社の管轄で修理してもらえる場合アリ!)

最終手段
④業者を手配する(自分が原因だと指摘された場合は仕方なく支払う・・・)

こんな感じでしょうか。

ウソをつくのではありませんよ!?

もしかしたら原因は自分だけじゃないところに潜んでいるかもしれないので、

確認をしてもらってください!

そしたら、良心的にやってくださる場合があります。

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賃貸契約って、借主側が物件を決めたからといってもすぐに契約できる訳ではありません。

下記では借主側の目線で説明書きしておりますので、

知っておけばトラブルなく、場合によっては有利な条件で契約できる場合があります。

きっちりおさえておいてください。

部屋を内覧して、気になる物件が見つかったら

①仮申込をする
他の人に取られないように部屋を確保する
1、入居申込書に最低限の内容(名前、現住所、生年月日、連絡先)などを記入する
2、仮止め可能期間は約3日~4日
3、手付金を支払う必要なし
4、キャンセル料は発生しない

②申込をする
交渉事項をまとめて入居の意思を伝える
1、入居申込書の内容をすべて(借主事項、連帯保証人事項、緊急連絡先)などを記入する
2、申込~本契約までは約一週間
3、手付金を支払う必要なし(場合によって先に支払う)
4、キャンセル料は発生しない

③入居審査
交渉結果が納得いけば本契約の意思を伝え、貸主側にて借主審査開始
1、貸主側が入居申込書の内容をもとに契約するか判断し、借主、連帯保証人の確認(連絡)をする。
2、審査期間は約2日~3日
3、手付金を求められる場合はある(審査後でもよい)
4、キャンセル料は発生しない

④本申込完了
入居審査がOK出た時点でここから契手続きが開始できる
1、契約書類、重要事項、必要書類を確認する
2、契約する不動産会社もしくは貸主業者へ訪問(遠方の場合は郵送)
3、重要事項説明の後に手付金を支払う(手付金=賃料1ヶ月分)決済金の中に充当される。
4、キャンセル料が発生する場合はある

⑤契約手続
書面にて貸主、借主の双方が署名捺印する
1、契約書類、重要事項説明書に署名捺印する
2、契約開始日(入居日)までに必ず揃える(入居日がタイトな場合は要相談)
3、決済金を全額支払う(一般的には請求書の通りに振込払い)
4、ほとんどキャンセル料が発生する

⑥鍵をもらう
契約金を支払って書類をすべて提出したら、鍵をもらう。
1、鍵を不動産屋に取りに行くか現地でもらう
2、入居立会いがある物件もある(入居時のキズ等はチェック)
3、借主控え分の契約書を必ずもらうように(敷金を確認しておく)
4、キャンセル料は当然発生する(退去扱いで礼金も返ってこない)

POINT

①②の段階では借主側の判断や主張が優先されますので、
できるだけ不明確なことは明確にして、
希望条件がある場合は無理なく交渉することが非常に大切です。

③の段階の入居審査では貸主側の判断や主張が優先されますので、
ここでも問題がないようにきっちり確認をしておくことです。

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質問Q
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賃貸について

1LDKに二人で住むのは厳しいでしょうか?

回答A
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・契約上二人入居が厳しい?のか
・一緒に住んで暮らしていくのが厳しい?なのか

両方にお答えしますね。

契約上に関しては1LDKなので前例でいくと半々くらいです。
「一人入居限定」、「二人入居可能」とどちらなのか不動産屋さん等に聞くかパンフレット等に書いてあるので
確認することをおすすめします。
だいたい35㎡以上であれば二人で住むのは家主さんが許可するケースが多いですが、
35㎡以内のマンションだと単身専用と言われるケースがあります。
1LDKの広さによります・・・

生活面で現実的に一緒に住めるかどうかも、35㎡以上でないと二人で生活するのは厳しいかと思います。
人にもよりますが・・・
でも45㎡以上のLDKが広めのマンションなんかだと全然問題ないと思います!
2DK、2LDKとかの大きさと変わらないので。
あとは同居人が男性なのか女性なのかですごく変わります・・・女性は比較的荷物が多いので。

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こんばんわスマイリースです!

今日は賃貸の業者さん方と打ち合わせでした。

最近は法人名義での転勤者さん達がけっこう動いているみたいで、少し忙しいという声も・・・

さて今日の打ち合わせ内容はスマイリースのサイトをご利用頂いたお客様に対して、

提携の不動産会社がどのように対応しているかのお話です。

お客様とのやりとりは、ひと昔前と違ってメールがメインになってきている・・・

という営業マンの声から、「PDFやURL等で添付して」送信している。

けれど、ひと昔前と違って営業マンがガツガツ営業したからといって

お客さん側のお部屋に対する「住みたい意思」は変化してこないです。

っという、不動産会社の方から貴重な意見を聞きました、

けど、何が言いたいかと申し上げますと?

これからの時代はお客さん自身が、自分主導でインターネット、情報を得て

物件を判断する、しやすい時代になってきているということです。

だから?

不動産会社の営業マンは苦悩しています・・・っていう話ではなくてッ

それでも最終的に行き着く先は「ヒト」ということが言いたいんです。

今の時代は情報化社会だから顧客が選ぶ基準て、情報が8割に対してヒトが2割程度でしょうか・・・?

でも単純にキレイ事ではなく「ヒト」である営業マンの重要性が無くなることは無いと思っています。

それは、お部屋探しですごく重要なヒントがあるんです!

特定の不動産屋が担当して握っている掘り出し(未公開物件)がある!?

ということです。

これは業界内でしか、あまり聞かないことですが・・・

お客さんに対してわざと紹介しない物件がある!?ということ。

これを引き出す方法は!?

一言で言います!

スマイリースに聞いてください! え”

ってお前かよ!と思ったかと思いますが、、、

今後、未公開物件の問合せを希望された方への対応では、すべて公開することを

不動産の皆に確約しました!

信じられる基準は「問合せする」しかありません!笑

でも、無理に問合せしなくても良いですから、これからも、もう少しサイトを見ておいてくださいね 

きっと役立つ情報はあります!

でわまた!

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