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HOMEHOME > スマイリースBLOG top > 「賃貸で借りる」のか「マンション購入」か?

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質問

賃貸かマンション購入かどちらが良いですか?
今年中に結婚を予定してます。その後の住居について悩んでいます。
 賃貸はやはり月々の家賃が捨て金になってしまいそうなので中古マンションはどうかと考えてます。
 しかし、私は長男で先では実家を継いでいく予定です(現在、両親が元気なうちは両親が同居に反対している)。
さらには資金的な余裕もほとんどないです。
 
その為、一つの考えとして安い築20年~30年位の中古マンション(600万円~1000万円位、10数年のローンで無理なく買えるような物件)を買って、実家に移れる時が来れば移るという考えはどうかなと思っています。
 これだと一応、マンションは所有財産になるので仮にマンションを引き払うことになっても売りに出すなり、
賃貸に出すなりすればいくらかは収入として手元に返ってくるのではないか?
 結婚後、賃貸に住んでいくとそういうことが出来ず結局家賃は捨て金になる。。。

 

回答

たしかに家賃が捨て金になるという考え方や、更新料、火災保険等、毎月の出費は大きいものとなります。
ですが、
結論から言いますと、この状況であれば賃貸の方が良いかと思います。
なぜなら将来実家に戻る予定があるという点も大きな理由ですが、
中古マンションもローンを組んで購入するわけですよね?(利息)
確かに所有財産になりますが、賃貸のように更新料がない代わりに、①毎年固定資産税が掛かり、火災保険ももちろん必要です。
そしてよく後々知らされる②毎月修繕積立金というのがかかります。(管理費に近いもの)
もう一点は③修繕箇所が自然損耗、経年劣化であっても実費で補修が必要になります。
賃貸借契約(ガイドライン)であれば自然損耗、経年劣化は貸主であるオーナー負担になります。
※購入した場合、自分が入居していなくても①②③の費用はかかります。

月々の家賃に対してローンの方が安くて有意義であるのは考え方として正しいと思います!
ただし、今回の状況であれば、この①②③の費用を考えるのと、
将来の売却を考えているようですが、築25年のマンションを購入した10年後は築35年です。
思ったような金額で売れるかどうかの見通しは難しい可能性は高いです。

そして、賃貸か?購入か?というのに決定的な答えはありません。
しかし、資金的余裕が無い中で購入というのはローンですが、支払が滞ると差し押さえにより競売にかかる場合もありますので、
借金するという考え方を重く受け止めることが重要です。
もちろん一生の住まいをここと決めている場合や資金に余裕がある場合は、物件によって購入はありかもしれません。
自身の現在の状況と将来の方向で適切な知識を得て決めていくのがベストかと思います。

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部屋探しを失敗しない方法は、この①~④の順!

①とにかくまずはイメージから

1、どんな場所(環境)で住みたいかを現実的にまずイメージしてみる。
優先順位は?(利便性重視?、緑豊か?、繁華街?、小学校の近く?その他)色々あるけど
優先順位をまずつけてみる。
可能かどうかは考えなくていいので、まず勝手にイメージしちゃってください!

2、どんなお部屋の間取りに住みたいかを現実的にまずイメージしてみる。
間取りは?(1R、1K、1DK、1LDK、2部屋は欲しい。。。家族だから4部屋と庭と駐車場が必要。。。)
これも同様好き勝手に住みたい部屋をまずイメージ!

3、月額家賃の最低予算と最高予算を決める。
もちろん安いにこしたことがありませんが、許容範囲の賃料を設定する。

②ポータルサイト最大限活用!場所、間取、家賃などで検索

 
写真を要チェック!
ポータルサイト(SUUMO、HOME’S、at home、その他)でまず希望条件を検索する。
詳しくは ポータルサイトの選び方(特徴!)
☆理想と現実の差を埋める☆
理想からかけ離れていたら妥協点と絶対譲れない点を
箇条書き等でイメージして検索しなおす。

③地域密着不動産サイトをフル活用

 
更に詳しく情報をチェック! (住むイメージで総合チェック!)
ポータルサイトで住みたい物件を絞ったら下記の手順でyahoo、Googleで検索
「○○駅 賃貸 ○LDK(間取)」 で検索!
                         or
 「○○○マンション(物件名称)」で検索!
地域密着サイトにて確認をする!

④絞り込んだ後は一番安くできる条件にする!

STEP1
気になったお部屋のURLをコピーして下記お問合せフォームに
URLを張り付けて、あなたの情報を入力して送信してください。
気になる物件が複数あれば、URL2、3に入力してください。

 
STEP2
送信後スマイリースから物件の空き情報と仲介手数料が
¥0無料になる旨をご連絡差し上げます!
申込方法等に関しては提携不動産会社より手続き方法等連絡致します。

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