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仲介手数料無料で大阪の全ての賃貸を|スマイリース

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安さの秘密

最安値でご紹介できるのには理由があります

どうして安くできるのか

スマイリースは契約に関する借主側からの仲介手数料収入を目的としていません!

一般的な不動産取引は、貸主様からも手数料をいただいていますが、
弊社では雑誌広告等の経費を最大限に抑え、借主様の手数料をいただかず、
貸主様、もしくは管理会社から頂く手数料のみで運営しています。

通常の場合

賃貸契約 通常の場合

借主であるお客様は、賃貸契約成立になると仲介不動産会社に通常は家賃の1か月分の仲介手数料を支払わなければなりません。
しかしながら、ほとんどの不動産会社は貸主側からも報酬(仲介手数料とは別の名目で特別広告費用)をもらっています。

一般的な不動産会社は多額な経費がかかる!

スマイリースを通した場合

賃貸契約 スマイリースを通した場合/スマイリースは仲介手数料が最大無料!

当社は借主様の仲介手数料負担額を最大無料にて契約可能です。
(借主側や提携不動産会社から報酬があるため)

SMILEASEなら仲介手数料0円!なワケ/徹底した経費削減!

貸主と直接契約できる場合

賃貸契約 貸主と直接契約できる場合

お客様、貸主様の双方が仲介手数料を払わなくて良くなる(無料)ため、通常よりお得な契約を結びやすくなります。
その際の交渉のお手伝いもスマイリースで行なっています。スマイリースでは、お客様の立場に立ち、お客様がより良い契約ができるようお手伝いしています。

スマイリースは貸主様との関係に強い

スマイリースと貸主様との関係図

スマイリースでは、貸主様のホームページ制作請負サービスを行なっており、貸主様と良好な関係を築いています。
場合によっては、お客様の大幅な条件の改善も可能です。
豊富な実績をもつ敏腕営業マンが交渉に当たるので、安心して交渉できます。

スマイリースはお約束します

「仲介手数料を無料にして、家賃や礼金に上乗せしているのでは?」と聞かれる事がありますが、他の価格等に上乗せしている事は絶対にありません。
相談は無料です!ぜひ価格で比べてみて下さい。

諸条件交渉!

お客様にとって不要な項目は交渉しましょう!

賃貸契約の見積もりには、大きく分けて任意的費用と、義務的費用の2つがあります。

任意的費用=仲介業者が請求

本来、契約に必須条件ではない項目を義務的に請求されている場合は交渉の余地が十分あるということです。 少し高いな?という見積もりの中には、仲介している不動産会社が付帯商品サービスとして請求している場合があります!

義務的費用=貸主側が請求

必ず請求が必要な項目の中でも、貸主様の状況(現在の事情)次第で交渉可能な場合があります。 (物件によって異なります)

義務的費用/必須条件でない可能性がある項目

そんな任意項目か義務項目かをスマイリースで診断し、お客様にとって必要なサービス項目なのかを判断してください。
諸条件を交渉して納得できる(お客様にとって最安値)見積り内容でご約致します。

※物件によっては家賃交渉も可能!
※右の図の項目に関わらず、交渉出来るかどうかは物件の診断結果によって様々です。

諸条件交渉成立が出来なかった場合でも、仲介手数料最大無料でサポートします!

4コマ漫画で分かる、お客様負担が減る理由!

どうしてこんなに安くなるの?手数料無料で貸主が請求している項目のみの見積りだからです。スマイリースの場合、徹底した経費削減によりお客様側の仲介手数料を無料にすることができるのです!■テナント料ー空中店舗で削減!■広告宣伝料ーHP運営・口コミのみの宣伝なので0円!■看板料ーフランチャイズ料金のことです。加入しておりませんので0円!他にも、スマイリースではお客様にとって「必要のない初期費用の削減」をしています!初期費用のうち、仲介業者が請求している任意項目は事前にしっかりお知らせします。クリーニング代、殺虫消毒代etc 安いのは嬉しいけど、サービスの質は大丈夫?安さは経費削減のたまものですので、サービスの質が落ちることはありません!お客様に喜んでいただけるよう、日々精進頑張っています! それなら安心ね!