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契約の流れ

「申込」~「契約」までの流れ

大まかな流れ

気に入った物件が見つかる

  1. ① 仮押さえ申込(交渉申込書を記入)
  2. ② ご契約者様の情報を頂き交渉開始
  3. ③ 交渉結果が分かる

●契約を希望する

  1. ④ 正式申込
  2. ⑤ 入居審査(借主、保証人確認)
  3. ⑥ 審査結果で貸主の承認を得る(必要書類が確定する)

●契約手続きを開始する

  1. ⑦ 契約書類のお渡し(ご来店or郵送)
  2. ⑧ 契約金のご入金(一時金を支払う)
  3. ⑨ 署名捺印書類をご返却頂く
  4. ⑩ 鍵のお渡し(借主様控え書類お渡し)

 

具体的な流れ


①仮申込をする
他の人に取られないように部屋を確保する
1、入居申込書に最低限の内容(名前、現住所、生年月日、連絡先)などを記入する
2、仮止め可能期間は約3日~4日
3、賃貸の場合は手付金を支払う必要(義務)なし
4、キャンセル料は発生しない(物件により稀にかかる)

②申込をする
交渉事項をまとめて入居の意思を伝える
1、入居申込書の内容をすべて(借主事項、連帯保証人事項、緊急連絡先)などを記入する
2、申込~本契約までは約一週間

③入居審査
交渉結果が納得いけば本契約の意思を伝え、貸主側にて借主審査開始
1、貸主側が入居申込書の内容をもとに契約するか判断し、借主、連帯保証人の確認(連絡)をする。
2、審査期間は約2日~3日
3、手付金を求められる場合はある(審査後でもよい)
4、キャンセル料は発生しない

④本申込完了
入居審査がOK出た時点でここから契手続きが開始できる
1、契約書類、重要事項、必要書類を確認する
2、契約する不動産会社もしくは貸主業者へ訪問(遠方の場合は郵送)
3、重要事項説明の後に手付金を支払う(手付金=賃料1ヶ月分)決済金の中に充当される。
4、キャンセル料が発生する可能性はある

⑤契約手続
書面にて貸主、借主の双方が署名捺印する
1、契約書類、重要事項説明書に署名捺印する
2、契約開始日(入居日)までに必ず揃える(入居日がタイトな場合は要相談)
3、決済金を全額支払う(一般的には請求書の通りに振込払い)
4、ほとんどキャンセル料が発生する

⑥鍵をもらう
契約金を支払って書類をすべて提出したら、鍵をもらう。
1、鍵を不動産屋に取りに行くか現地でもらう
2、入居立会いがある物件もある(入居時のキズ等はチェック)
3、借主控え分の契約書を必ずもらうように(敷金を確認しておく)
4、キャンセル料は当然発生する(退去扱いで礼金も返ってこない)

POINT

①②の段階では借主側の判断や主張が優先されますので、
できるだけ不明確なことは明確にして、希望条件がある場合は無理なく交渉することが非常に大切です。

③の段階の入居審査では貸主側の判断や主張が優先されますので、ここでも問題がないようにきっちり確認をしておくことです。