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入居審査を必ず通す方法

①（国民健康保険の場合）

扶養で国民健康保険、自営業で国民健康保険の場合は、
勤務先の健康保険証（社会保険）ではないため保険証が在職証明になりません。
（社会保険加入の場合は健康保険証の表面に勤務先会社名が記載している事が多いです）

ただし、国民健康保険だからといって絶対に審査承認を得られない訳ではありません。
その場合は勤務先の在職証明書を提出するのと「借主の収入と連帯保証人のバランス」を整えることでクリア出来ます。

＜審査を通すために＞

①家賃支払い能力（目安：月額総賃料が月収の30％前後あること）
②出来るだけ連帯保証人を設定する（親族で3親等以内：信販系の保証会社の審査等では連帯保証人無し契約もあります）
③借主様の在職証明（社会保険加入するか、勤務先へ勤めている事の証明書類を手配する）
④借主様の属性（オーナー側が判断してくる主観があるので仲介会社から良い入居者である説明をする）

※なので無理に社会保険に加入しなくても大丈夫ですが、社会保険加入は上記の③の際に手間がかからないです。

つまり上記①～④を満たすことが出来れば保証会社の審査が落ちない限り契約可能となります。

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＜申込してからの賃料発生日について＞

通常、賃料日割発生日は「申込日から平均1ヶ月以内」となります。

つまり入居予定日（引越し日）に入居するか入居しないかに関係なく、日割賃料が発生するという仕組みです。

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◆借主（入居者）の事情

入居しないのに賃料が発生するのはもったいない。だから「契約始期日＝入居日」で設定したい。

◆貸主（管理会社）の事情

万が一のキャンセルに備えて入居希望者の機会損失を無しにして1日でも早く家賃を発生させたい。

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この２つは相反するため最長で約1ヶ月くらいが目安となります。
（もちろん地域や物件のオーナー様の考え方によって異なります）

そのため、「契約始期日＝入居日」にしたい日から逆算して1ヶ月ほど前に申込みするのが
ちょうど良いですが「1ヶ月＋2週間」とかは都度交渉して相談することになります。

その際に、◯◯の条件付きで◯月◯日迄なら良いですよ。

という審査の際に結果が出ることが多いです。

※ただし「修繕中」「現在入居中の退去予定」や「建築中の新築」では上記は当てはまりません。

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【新年のご挨拶】

明けましておめでとうございます！

旧年中は格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。

本年も尚一層のお引き立てとご愛顧の程宜しくお願い申し上げます。

営業開始：2021年1月6日（オンラインは1月4日から開始）

賃貸の窓口SMILEASE（スマイリース）

リーズンライフ株式会社

※今年も徹底した新型コロナウイルスの感染防止対策をしてお待ちしております。

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2020/12/28～2021/1/5まで
上記期間中は営業スタッフが休業となりますがお電話は繋がります。

一部、公式LINE、メール、オンラインでのやりとりは可能です。

お客様には期間中ご不便をおかけしますがご理解のほどお願い申し上げます。
※新型コロナ感染予防対策として社内の入店人数の制限と完全予約制で消毒、検温、換気をしてお待ちしております。

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新型コロナウイルスに罹患された皆さまと、感染拡大により生活に影響を受けられている地域の皆さまに、心よりお見舞いを申し上げます。

当社は従業員の安全確保を図った上で、
引き続きお客さまへの供給責任を果たすべく

最大限の努力を尽くして営業しております。

また、新型コロナウイルスの感染拡大の防止については以下に取り組んでおります。

主な感染防止対策

1 勤務について
フレックス制度の活用による時差通勤の推奨
在宅勤務の推奨

2 出張・会議・イベントについて
国内外の出張を原則禁止
社外の方と直接お会いする打ち合わせは自粛・延期・セルフ内見
個室で10名以上の会議・イベントは原則禁止

3 感染症対策の徹底
発熱がある場合には上司へ連絡し自宅待機
こまめな手洗い等の実施（出社後・外出後・食事前等）
人混みを避け、咳エチケットを守る
密集環境をつくらない、事務所内の換気をする

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賃貸の審査や契約時に、保証会社と連帯保証人の両方が必要な理由とは？

ひと昔前までは、連帯保証人が頼めないような人(両親が既に死亡しているようなケース)が利用するもの、
というイメージが強かったのですが、最近では物件所有者（貸主）が保証会社の方が簡単・確実に滞納家賃が回収できるという評判が広がり、
連帯保証人がいるケースでも、保証会社の利用を義務付ける物件が増えております。

つまり以下でいう①のパターン

＜契約の種類＞

①「保証会社加入有り」で「連帯保証人有り」が条件で契約出来る物件（増えている）

②「保証会社加入有り」で「連帯保証人無し」で契約出来る物件

③「保証会社加入無し」で「連帯保証人のみ」で契約出来る物件

④「保証会社加入無し」で「連帯保証人無し」で契約出来る物件（ほとんど無い）

＜それぞれの役割が異なる＞

【保証会社の役割とは？：保証人代行ではなく金銭債務を保証】

◆保証会社＝借主が貸主に支払う家賃や更新料などの「金銭債務を保証」する。

契約者が家賃を滞納した時に、保証会社が大家さんに対して家賃を立て替えて支払います。

例：契約者が残高不足で引き落としできなかったとしても、保証会社は大家さんに対して
家賃を送金し続けるため、大家さんとしては安心です。

 
【連帯保証人の役割とは？：金銭債務以外も保証】

◆連帯保証人＝「借主の金銭債務」と「借主の金銭債務以外の責任」の両方の責任がある。

金銭債務以外の部分の保証については、保証会社ではなく連帯保証人が賃借人を包括的にサポートを要求されます。

例：マンション内で騒音問題が発生したとします。
〇〇号室の入居者が毎日ものすごい騒音を発生させていて、本人にいくら注意しても改善しない場合、
連帯保証人を通じて本人に注意することができます。
このように生活上のさまざまな問題についても、連帯保証人も協力して対処する必要があります。

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平素より賃貸のスマイリースを

ご愛願いただき、誠にありがとうございます。

現在、

新型コロナウイルスの流行が大変懸念されております。

来店されるお客様への感染防止を最優先に考え、
当面の間、全スタッフがマスク着用でのご案内とさせて頂きます。

ご来店の皆様におかれましてもマスクのご持参、

着用等、可能な範囲でのご協力をお願い申し上げます。

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【新年のご挨拶】

明けましておめでとうございます！

旧年中は格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。

本年も尚一層のお引き立てとご愛顧の程宜しくお願い申し上げます。

営業開始：2020年1月6日（オンラインは1月4日から開始）

賃貸の窓口SMILEASE（スマイリース）

リーズンライフ株式会社

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▼年末年始休業日のお知らせ▼

2019/12/28(金)～2020/1/5(土)まで
上記期間中は休業となり電話がつながりません。

一部、公式LINE、メール、オンラインでのやりとりは可能です。

お客様には期間中ご不便をおかけしますがご理解のほどお願い申し上げます。

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＜よくある質問＞

Q：ご相談内容
４月から就職で大阪に勤めます。
それに向けて、２月下旬にもう少し近場に引越しをしようと考えております。
今（１２月上旬）からお部屋探しをして契約をすると、
物件によっては引越しまでの間に家賃発生などもあるかと思います。
質問で、もう少し時期を待ってから探したほうが良いのでしょうか？
知識が浅く、大変恐縮ですが、ご相談に乗っていただけますと幸いです。

A：ご回答
今（１２月上旬）からお部屋探しをして申込まですると、
物件にもよりますが平均約1ヶ月前後で入居の有無に関わらず賃料が発生します。
ただし、年末年始を挟むのと空き予定物件（現在入居中物件）等を選ぶことで
約1.5～2ヶ月先に賃料発生出来る物件も存在はします。
また、12月末迄の申込に限りフリーレントキャンペーン等も年末はあったりしますので
お客様のご希望条件からの選択物件により大きく異なるため、一概には言えないですが、
物件次第で早めるか遅くするかご判断頂くのが良いと思います。

ご提案としては、
2月末賃料発生を目指して現時点で情報収集しつつ、
12月中に申込する場合に希望に近い賃料発生日であれば申込する。
それが難しい場合は1月末前後まで申込を待つというのが良い方法だと思います。
特に1月中旬～2.3月は不動産の繁忙期のため空室状況が非常に流動的なため、
この時期からの部屋探しは臨機応変に動いていくのが良いかと思います。