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街の不動産屋(仲介・客付業者)の特徴

【成功するお部屋探しの法則⑤】

街の不動産屋(仲介・客付業者)は何をするところ?


専任募集の元付業者は家主から預かった物件を自社で決めることが出来ない場合や、早く決めたい場合は街の不動産屋である仲介・客付業者に情報公開します。

その仲介(客付業者)は販売店のように広く広告を出して、集客をして流通物件を紹介していく。

2・3月の繁忙期や新築物件等を除き収入よりスピード優先で情報公開する場合が多いです。「不動産会社は色んな種類のタイプがあります」にある都市型の不動産会社は街の不動産屋(仲介・客付業者)となることがほとんどです。もちろん専任募集(管理・元付)主体の不動産会社でも自社物件に適当なものがない場合、他の元付業者の情報をお客様に紹介します。

自社の物件で決まった場合は「専任募集(管理・元付)」=「街の不動産屋(仲介・客付業者)」ですが、

そうではない場合1つの契約に「専任募集(管理・元付)」と「街の不動産屋(仲介・客付業者)」の2つの不動産会社が仲介することになります。(共同仲介)

賃貸の場合契約書には「専任募集(管理・元付)」と仲介会社の両方が仲介者として署名捺印するのがほとんどです。

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