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業界用語

知って得する不動産屋しか知らない業界用語

不動産屋の営業マンって、クセでまったくの素人のお客さんにも業界用語を使う時があります。
また、営業マン同士で話していたり、接客ルームの向こう側の電話で意味不明なことを聞いたことありませんか?
そんなに多く聞くことはないと思いますが、覚えておきましょう!
実は。。。-お客さんには分からないよう、こんな話をしていた!?
なんてこともあるかもしれません。

【業界用語】

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あて物    主に見せ物件、簡単に言えば、あまり良くない物件のことを言う・・・。
(アテブツ)
例:お客さんが物件を見に行く際、本命の物件を見せる前に見せる、劣った物件。
また本命の物件を良く見せるための物件。たまにいい物件の場合もあったりして?
こういう営業マンを悪く言いませんが、借り手側として、めんどくさいと思ったら
見たい物件の順番等をこちらで指定しちゃってください!
心の中では「営業マンが私をコントロールできるとでも思っているの?」なんて思ってくださいね!
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流れ     主に「キャンセル!」一度決定している物件が再募集になったときに使うことが多い・・・。

  例:「●●物件流れたから、もう募集できるよ」
⇒不動産屋に行って接客ルームなんかを覗いたら、上司が営業マンに言ってたりする。
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バック    主に大家さんが入居者を募集する為に不動産会社に支払う広告料。(成果報酬)
相場は家賃の1ヵ月くらいですが、地域や空室期間など物件によってその額は様々。

  例:営業マン同士の会話で、「頑張ってバック太いのに決めてくるわ!」と。。。?
「広告料が多い物件にお客さんを誘導してくるわ!」っていう意味なんです。

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折半     主にどの業界にも使われていると思うが「半分に分ける」こと!

 例:流通物件で、手数料をA不動産、B不動産で半分に分けることを『手数料折半』と言う。
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重説     主に重要事項説明のこと!
詳しくは:用語集へ
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けっちん 
 主に色々な業界で使われる。(撃沈のちん?)一般的に「断られた」こと!

 例:不動産業界でいうと大家さんにお客さんを紹介したが今回は「断って!」
と言われてしまった場合に使う!
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バッティング 
主に「重なる」ということ。

例:A不動産、B不動産とが同じ物件を案内して出会うこと。
また申込の時「B不動産とバッティングしてしまったよ」というように使うことも・・・。
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内見  
    主に部屋の中を見ること。

例:なんらかの事情で、室内が見れないこと、例えば、前の入居者がまだ住んでいる等、
退去してから室内を見る場合、「内見はいつにしましょうか?」と聞かれることもある!
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あき待ち   主に不動産会社又は大家さんから解約の連絡があり、まだ入居者が住んでいる状態の事。
「お部屋の●●号室が空き予定」であること。

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