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専任募集会社は何をするところ?

【成功するお部屋探しの法則①】

オーナーさんは不動産を貸したい、売りたい場合、自分で借手や買手を探すか、不動産会社に依頼します。

この依頼をオーナーさんから一番最初に受けて他の不動産会社に任せずに1社に任せた場合は専任募集会社(管理・元付業者)になります。

この業者を通さなければその物件は紹介できないということです。業界内ではよく元付業者という表現をしています。

この元付業者は図面等の資料を作成し、借り受け希望者や買い受け希望者を募集します。希望者が見つかったら契約書や重要事項説明書等の書類を作成し、契約の締結をします。

賃貸の場合契約後も入居中のトラブル対処や契約更新、退去の立会いから敷金が返って来るまで何かとお世話になることが多いです。

地元密着型の不動産会社はこの性格上多数の家主から多数の物件を預かっているので必然と元付業者になることが多いです。

※解釈の注意

専任媒介の募集が出ている物件だからといって他の不動産会社でも紹介出来るケースが多々あります。

(理由:専任業者が業者間流通情報のオープンに募集しているため)