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年末年始休暇 2017年12月28日~2018年1月5日

上記期間はメール、LINEのみの受付になります。

1月6日頃から各物件の管理会社も営業しているため

順次ご対応させて頂きますのでよろしくお願いします。

※ご案内予約を頂いた方のみ年末年始でご対応させて頂きます。

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【年末年始休暇期間】
2016年12月28日(水)~2017年1月5日(木)

※2017年1月6日(金)より、通常業務を開始いたします。

平素は格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。
弊社では誠に勝手ながら、上記の期間を年末年始休暇とさせていただきます。
何かとご不便をおかけしますが、ご理解を賜りたくお願い申し上げます。
なお、休暇中のメールお問合せは受付しておりますので気軽ににお問合せ下さい。

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本当は仲介手数料は有料であるべき!?

どうやって仲介手数料0円で経営しているのですか?

こんにちは

代表の岸本です!
久々の更新です(笑)

今日は以前セミナーでもお話しました、

私の理想(まだ見ぬ世界)をお話します。

私はこの業界を変えたいという想いで事業を立ち上げました。

その中で仲介手数料0円ビジネスを広げることが目的と思われがちですが、

けれど本当は、「現時点の賃貸業界は」仲介手数料0円であるべきとあえて前置きをして

借主がもっと平等である2つのことを目指しております。

「現時点の賃貸業界は」というのは現在のお部屋探しの仕組みは仲介業者次第でお客様がお部屋を選ぶという

この現時点の流通に対して曖昧な項目として手数料金額を支払う仕組みは過去の人たちが作り上げた仕組みです。

1つ目

上記は決して悪くない仕組みですし、宅地建物取引業者しか得られない情報を仲介業として

お客様に提供することは当社も同じです。

そして、その対価として仲介した手数料として仲介手数料がある訳です。

でも、家賃の1ヶ月や半額の手数料って、一体何をどれだけサポートしてもらったから支払うもの?

特に決まりもありませんし、不明確なものです。

では、逆に自分(お客様)が探した物件を仲介だけしてもらうなら契約手続きだけなので

仲介手数料は不要ですか?

※業界的には必要と判断されます。

つまり現時点で仲介手数料の定義づけが曖昧なので仲介手数料0円で良いのでは?

(仲介業者の売上はオーナー側から頂く報酬だけで成り立つのであれば仲介手数料0円で良いのでは?)

ただし、

その点が曖昧でなければ仲介手数料のメニューをお客様が選ぶことが出来ると思っております。

☆詳細は後日☆

2つ目

私が想うお部屋探し、は”相場を知った後ならもっとわがままに”「もっと自分主体で納得いくまで探す」

という考え方です。

もちろんプロに聞くアドバイスや情報として相場を知るのは当然ですし、

間にいる(仲介)人の紹介物件次第で選ぶ物件の幅が限られるというのは

この業界のあたりまえになっていますが、非常に煩わしいと感じるという声も聞きます。

ではなぜ煩わしいのですか?

インターネットの情報は曖昧(空いていない)

営業マン次第で情報と見積りが違う(曖昧)

etc

私の周りのお客様は

営業マンに気を使いながら営業トーク次第では確かにそうだと納得してしまい

最終的に十分に納得してお部屋を探せたという人が圧倒的に少ない。

この背景には

「自分主体で探して必要な時にアドバイスと情報をもらって自分自身がホントに納得して部屋を探したい」

という背景があるからではありませんか?

では

自分が探している条件で「本当に空いている物件情報を網羅して選択する」ことは可能でしょうか?

業界の仕組みでは仲介業者に頼らない限り現時点では不可能でしょう。。。

ただそれは現時点でのお話ですからね☆(笑)

☆詳細は次回☆

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スマイリースではゴールデンウイーク期間の休みは暦通り休暇となりますが、

少人数にて交代出勤にてご対応させて頂いております。

※注意

4月29日~5月8日まで、不動産管理会社もゴールデンウイーク期間中は休みのところが多いです。

ただし、駅前店舗やその他、仲介業者は営業しているケースがあるのですが、

お部屋の内見等が出来ない場合があります。。

仲介業者が営業していても”管理会社が休みの物件は鍵を手配出来ない”ため、

物件にもよりますが、その都度確認が必要ですので何卒よろしくお願いします。

 

 

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新年あけましておめでとうございます!

旧年中はたいへんお世話になり誠にありがとうございました。
今年も旧年同様よろしくお願いいたします。
本年が皆様にとって幸多き年となりますようお祈り申し上げます。

では、

本年もお問い合わせどしどしお待ちしております♪

 

 

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年末年始休暇 2015年12月28日~2016年1月5日

上記期間はメールのみの受付になります。

1月6日頃から各物件の管理会社も営業しているため

順次ご対応させて頂きますのでよろしくお願いします。

※ご案内予約を頂いた方のみ年末年始でご対応させて頂きます。

 

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昔からの傾向として、
行く不動産会社によって紹介される物件が違うから、
色んな不動産屋さんに行ってみよう。
というのがあります。

でも、

現在のネットを含む大阪の不動産市場は特に、
どの不動産仲介会社に飛び込んでも、
同じ物件が出てくることを今のお客さんはよく知っている。

その事実を知らない人は稀で、
そんな人をターゲットに
商売が続けられる時間もそう長くはないでしょう。

だからこそ、
サービス面として強化していかなくてはいけないと思う。

「この会社に話を聞いてみたい!物件を案内してもらいたい!」と
思ってもらえるのは何でしょうか?

日々考え色んなサービスを実行していこうと思います。

キーワードは社内は非効率で無駄!
でもお客様にとっては嬉しいこと。
これがいかに出来るか。

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こんばんわ~スマイリースです!

最近駅情報の記事ばっかり続いてつまらない!という方どうもすみません。。。
地域の良い情報と悪い情報を必死に情報を集めているんです^^;

今日は法人のお客様からのお問合せで、事務所探し

複数の会社を経営している社長様
経営コンサルタントの方とお会いして、私も逆に色々勉強になりました。

条件は?
現在大阪市内で事務所を間借りしているため、事務所を移転したいが、

将来的に会社をひとつの場所にまとめたいとの事で、今回は一時的に借りるため、

敷金、礼金、仲介手数料など初期費用を安く、さらに家賃もおさえめで・・・。

うーん、、、なかなか厳しいといえば厳しいですね~。(;´д`)

事務所といっても、マンションタイプの一室を借りるバージョンになりますので、

敷金、礼金は原則的に最低でも1ヶ月以上かかります。

でも・・・くじけたらアカン!
そういうお客さんのためにスマイリースがあるんやで~

安かろう悪かろうではなく、今回も必殺技を使いましょう!

家主さんが不動産屋さんに支払う広告料の一部を礼金で相殺してもらうことに。
(礼金1ヶ月、広告料2ヶ月⇒礼金0ヶ月、広告料1ヶ月)

スマイリース提携不動産会社は容認してくれました!



他の業者なら利益重視なので、まずしてくれないです!

というか、そうするしか希望条件の事務所物件は無いんです

「ヨォーシャーしゃあない!清水の舞台から飛び降りたつもりで!
よっしゃええか~もっていけーまいど~おおきにーーー!」

                                    byミス花子(曲:もうかりまっか)
急にすみません^^;知っている人だけで笑ってください!笑

かなりお得な条件になったので、後は内覧してもらうだけです~

ではまた!

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大阪府池田市でお探しの新婚様!

ご契約ありがとうございます

初回のお問合せの際は物件のご指定を頂きまして、お客さん自身でインターネットで物件を探し、

指定のURLを送っていただきました。

しかし、中々理想と現実は違うもので、他の物件との比較が必要でした。

スマイリース提携業者で計10件ほど見学されたとお聞きしましたが、

最終的にはお客さん自身でお選びになった当初指定の物件でお申込。

今回のように、お客さん主導でネットで部屋探し、現物の比較材料、その他物件の提供に不動産会社

といった形で仲介手数料0円で契約することができホントに良かったです!

スマイリースのコンセプト(「安心の部屋探し」と「最安の契約」)に合った形でした。

とは言うものの、契約時には色々ありまして・・・

申込後、入居審査で駐車場セット契約でないと契約出来ない!え”ぇ!?  

管理会社の物件資料には駐車場セット契約とは一切書いていないのに・・・

実は、オーナー様の要望はセット契約なのですが、管理会社が記入していなかったのです。

でも、提携業者の担当者が何とか交渉して当初の募集通りになりました。

結構時間かかり大変でしたね 業者さんお疲れ様です。。。

ただ、不動産業界ではこういったことは結構頻繁にあるものなんです・・・

色んな物件の契約を経験していると、業界人ならではの察知能力もついてきます。

ともかく無事お客さんのご要望通りに契約をすることが出来て良かったです!

どんな物件でも「何とかします」という気持ちで、

今後ともスマイリースをよろしくお願い致します

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今回大阪市内でネコちゃん飼育可能物件をお探しのお客様!

ご契約ありがとうございます

数あるたくさんの不動産サイトの中からスマイリースをお選び頂きありがとうございます。

なかなかご希望の物件が見つからなくて苦労させてしまったのが印象的ですが、

じっくり何日も何回もかけてご相談させていただいたことが、今回の物件にたどり着いた要因だと思います。

お客様の方で一番重視したい点と、最悪妥協できる部分を明確にして頂いたこと、

そして何より、スマイリースが推進しているポータルサイトで気になったお部屋をピックアップして頂き、

猫飼育可能に交渉していったことが、オススメ物件の提供へとつながったと思います。

お部屋探しって、

「自分のペースで探したい人」と「完全に業者側の提供に任せたい」という方に別れますが、

あたりまえですが「両方」なんですよね・・・

自分のペースで探して、必要な時にプロに任せたい!これが本心なようにも思います。

そんな方に喜ばれるよう努めてまいります!

そして、部屋探し~契約~入居~退去までアフターフォローさせていただきます

スマイリースを今後ともいっそうのご愛顧を賜りますようよろしくお願いします!

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