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2014年11月30日
大阪は誇大広告、おとり広告が日本一多いとも言われております。
【広告の種類】
Ａ、消し忘れ広告（更新忘れ）
Ｂ、おとり広告（過去の成約済み物件＜意図的悪意がある＞）
Ｃ、誇大広告（存在しない条件で掲載＜意図的悪意がある＞）
Ａに関しては許せますが、Ｂ、Ｃに関しては反響（集客）
”見極め方”
http://smilease.jp/wp/?cat=86
基本的に「おとり広告」（おとり物件、釣り物件）の場合は、
もちろん問い合わせても「空いてます。見に来てください」
（そのための物件広告なので）
注意！
2014年11月8日
Q.質問
・手付金等、お金の支払いはどうなりますか？
A.回答
「手付金等、お金の支払いはどうなりますか？」
手付金はほとんどの物件で不要です。
弊社の場合は手付金が必要な場合はその物件の管理会社が求めた時だけですので
その日のうちに家賃１ヶ月分が必要となります。
他社でよく1万円だけ預かるとか、
家賃の半分だけ先に預けるというのがありますが、
心理的なキャンセル予防なので、本来は特に支払う義務はありません。
ただ、
業者によって社内の方針で決めているケースがあります。
返金が無いなんてことはよっぽどでないとあり得ませんので
ご注意くださいね☆
2014年11月3日
Q質問
・
A回答
一般的に、入居したい物件が見つかってから
約1ヶ月以内に家賃発生を求められるケースが多いです。
それ以降での入居（家賃発生）は交渉事項になります。
物件により異なりますが、
通常は入居審査が２、３日、貸主側が契約書作成、発行、
最短は契約（入居）
◆契約の流れ
下記に簡単な契約の流れを記載致します。
①お部屋の確保（入居申込書と身分証要）（即日から２日）
（契約条件などの交渉関係）の提出
②入居審査（2から３日）
③
④契約金の支払い
（契約の必要書類の手配）
⑤契約書類の手続き（保証人様は実印にて押印）
⑥引越し関係の手続
（電気、ガス、水道など公共の手続きやインターネット、
⑦鍵のお渡し
詳しくはこちらもご参考ください。
http://www.chintai-kushitsu.com/other/multi31.html
仲介手数料0円（無料）という広告や無料サイトは他にもあります。 ただし、他社サイトでは仲介手数料￥0（無料）にできる物件のみを掲載し その物件限定で契約する場合のみになります。
また、仲介手数料無料という広告を出しながら、契約必須条件でない項目を請求してくる場合があります。
スマイリースではどちらに支払われるものかを明確にし、家主さん（管理会社）に支払われるものだけをご請求し、大阪府下ほぼ全てを仲介手数料0円で最安値にしています。
ここが他社との違いです！
今この関西には数千万以上の賃貸物件、数百社以上という賃貸仲介会社があると言われています。
これは安心できるという反面、賃貸物件や不動産会社選びを難しくする要因にもなっています。
お客様が納得できる賃貸、できる限り希望に合う最適な賃貸が選べるよう、
私どもはこれからも、お客様の一番相談しやすい相手として努めていきます。
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