permalink»

Check

大阪は誇大広告、おとり広告が日本一多い？

【広告の種類】

Ａ、消し忘れ広告（更新忘れ：放置）
Ｂ、おとり広告（過去の成約済み物件＜意図的に掲載している傾向＞）
Ｃ、誇大広告（存在しない条件で掲載＜意図的に好条件にしている傾向＞）

Ａに関しては問合せした時点で掲載している不動産屋さんが正直に言ってもらえれば来店しないで済みますが、
Ｂ、Ｃに関しては反響（集客）目的のためお店に行ってから時間を無駄にしてしまうことがありますので要注意です。

見極め方

基本的に「おとり広告」（おとり物件、釣り物件）の場合は、

もちろん問い合わせても「空いてます。見に来てください」となります。

（そのための物件広告なので）

注意！

Q.質問

・手付金等、お金の支払いはどうなりますか？

その日のうちに最寄りの銀行から振込み？数日以内に振込？一部現金入金？

A.回答

「手付金等、お金の支払いはどうなりますか？」
手付金はほとんどの物件で不要です。
弊社の場合は手付金が必要な場合はその物件の管理会社が求めた時だけですので
その日のうちに家賃１ヶ月分が必要となります。

他社でよく1万円だけ預かるとか、
家賃の半分だけ先に預けるというのがありますが、
心理的なキャンセル予防なので、本来は特に支払う義務はありません。
ただ、
業者によって社内の方針で決めているケースがあります。

返金が無いなんてことはよっぽどでないとあり得ませんので
ご注意くださいね☆

permalink»

Check

賃貸の手付金は必要？

Q.質問

・手付金等、お金の支払いはどうなりますか？

その日のうちに最寄りの銀行から振込み？数日以内に振込？一部現金入金？

A.回答

「手付金等、お金の支払いはどうなりますか？」
手付金はほとんどの物件で不要です。
弊社の場合は手付金が必要な場合はその物件の管理会社が求めた時だけですので
その日のうちに家賃１ヶ月分が必要となります。

他社でよく1万円だけ預かるとか、
家賃の半分だけ先に預けるというのがありますが、
心理的なキャンセル予防なので、本来は特に支払う義務はありません。
ただ、
業者（管理会社＝元付不動産会社）によって社内の方針で決めているケースがあります。

permalink»

Check

Q質問

・入居は通常何日後？　最短何日で入居は可能でしょうか？
・11月上旬には大阪に物件探しをして11月の22日頃に引越しをできたらと思っています。

A回答

一般的に、入居したい物件が見つかってから
約1ヶ月以内に家賃発生を求められるケースが多いです。
それ以降での入居（家賃発生）は交渉事項になります。

物件により異なりますが、
通常は入居審査が２、３日、貸主側が契約書作成、発行、

契約金の入金、契約書類（郵送のやり取）、必要書類の提出が不備なく完了すれば
鍵の手配が可能となりますので、
契約書類の郵送のロスを考えると１3日前後でしょうか。
最短は契約（入居）は契約金を払えば鍵をくれる物件もございます。

◆契約の流れ
下記に簡単な契約の流れを記載致します。

①お部屋の確保（入居申込書と身分証要）（即日から２日）
（契約条件などの交渉関係）の提出

②入居審査（2から３日）

③賃貸のお住いの場合は入居審査承認後に現在借りている物件の解約手続き

④契約金の支払い
（契約の必要書類の手配）

⑤契約書類の手続き（保証人様は実印にて押印）

⑥引越し関係の手続
（電気、ガス、水道など公共の手続きやインターネット、引越屋など）

⑦鍵のお渡し

詳しくはこちらもご参考ください。