お役立ち情報
┣ 業界裏話の一覧

よくあるご質問 Q：申し込みをしなくても初期費用等の値下げ交渉は出来ますか？ Aご回答 口約束の程度であれば管理会社やオーナー様にどれくらい安くなるか等は交渉結果として得ることは可能でございます。 ただし、「どのような人 […]

賃貸のオーナー（貸主）様向け ◆賃貸の空室が減る（入居率向上）最も重要な条件とは？ キーワードは「多様性のある賃貸物件」 実は意外と知られていない 「4：2：2：1：1」の法則？ ①周知力：割合40％ ⇒業者専用空室一覧 […]

売買編：未公開物件の探し方！ネット情報にない情報はどこから仕入れる？ そろそろマイホームが欲しいとなったときにどのように物件を探していますか？インターネットが普及している時代ですから、まず住宅情報サイトを見る人がほとんど […]

Q：大阪の賃貸は仲介できる物件はどこも同じって本当ですか？ 気になる物件があります。全物件どこの仲介店でもご紹介可能でしょうか？ A：結論から言いますと大阪の市場の約8割～9割はどこでも取扱い可能です！ ただし残りの1割 […]

ネット掲載業者のおとり広告の目的とは？ 質問 ある不動産会社で物凄く安い物件を見つけました。 何度電話で確認しても間違いなく「空いている」、物件名を伝えて確認しても「空いている」との回答で その条件で「契約出来ますか？」 […]

不動産広告オープン化の傾向！？ 昔ながらの不動産会社は一般的に情報を公開せずに、 全て自分の会社に来たお客さんのみ情報を公開する傾向があります。 それは、待っていてもそこに価値がありお客さんが選ぶようになるからです。 し […]

まず前提として（知識） 瑕疵担保責任では、買主は、売主に対し、原則として契約の解除又は損害賠償請求のみが可能でした。 これに対し、契約不適合責任では、契約の解除・損害賠償請求に加えて、目的物の修補、代替物の引渡し又は不足 […]

なぜ本当の空室状況を教えてくれないの？ 質問 連休中に気になった物件を何件かピックアップさせていただきました。 ※別のエリアも候補に増やしてみました。 空室の状況、家賃初期費用等のコスト、御社のご意見を頂戴できれば幸いで […]

基本的に「おとり広告」（おとり物件）の場合は、 もちろん問い合わせても「空いてます。見に来てください」となります。 （そのための物件広告なので） 見破るにはいくつかございますが 理由を付けて「見に行かないで契約したい」 […]

地域にもよりますが、 例えば大阪府であれば、基本的にどこの不動産会社に行っても、 どのような物件でもほぼ取扱いは可能です。 ただ、取扱いが可能でも、その不動産会社が、 「取扱いたい物件」と、「取扱いたくない物件」が、それ […]