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Q：大阪の賃貸は仲介できる物件はどこも同じって本当ですか？

A：結論から言いますと大阪の市場の約8割～9割はどこでも取扱い可能です！

＜例外的にあるケース＞

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入居が先（数ヶ月以上先）であれば不動産屋の対応が悪くなる？

質問

先日、スーモをみて、よさげな物件がありました。

初めての一人暮らしで、不動産屋に問い合わせたところ、
12月半ばの引越しなら、今からの準備は早いので
11月ぐらいに改めて連絡ください、と予想外の返事がありました。

ほとんどこんな対応でしょうか？

回答

通常はそのような対応は考えられないですね、、。

もちろん早いのかもしれませんが、スマイリースのお客様の3割～4割くらいは
1ヶ月～3ヶ月以上先でお部屋探ししておられる方も多いです！

◆業者の返答に関して
確かに引越しが１２月半ばであれば、
効率良く探す（もしくは不動産業者側の効率）を考えれば、
そういった返答になるのかもしれません。

今、良い物件があって契約したくても家賃が１０月半ばから末に発生します。
家賃の発生日は物件を決めて申し込みをしてから
２０日から３０日は伸ばせます。
（良い物件や家主次第でもっと早く発生する場合もございます）

ですが、お客様の場合は初心者（初めて賃貸？）なので、
相場の感覚やエリア情報、築年数の感覚、賃貸設備の感覚など不明点を
明確にしたいことが多いと思いますので、
事前に早い段階でご希望条件を一旦固めて頂いて、
再度、検索して部屋探しというのが良いかと思います。

ポイント

業者の思惑＝申込してからの家賃発生日を逆算して約1ヶ月前後から対応したい。
お客様の思惑＝すぐに申込する訳では無いので数ヶ月前から早めに物件情報を取得しておきたい。

ここに差があることが多いです。

（（（理想のスケジュール））））
９月末から１０月末までの間に良いと思う物件をピックアップをして頂いて、
内見。（実際に住めない部屋、感覚を掴んでもらう為の内見）

内覧後に再度条件を修正。

①１０月２０日過ぎより本気で住むお部屋のピックアップ。。。。
賃貸は月末に翌月の解約を出す傾向にあります。
そして退去時の家賃が日割りにならない為に皆さん月末に退去をされます。
１０月末から１１月初旬にかけて１１月末までの物件情報がMaxになります。

②１１月初旬から１０日以内に本気で住むお部屋の内覧。
。。。１０月末に出た物件が見れます。
(既にリフォームも仕上がって見れている部屋は皆さんが見て決めて無い部屋です)
内覧できない１１月末退去の部屋との比較検討が出来ます。

１１月に入って解約を出すと１２月末までの家賃が必要なので、
１２月初旬から中旬の入居であれば、情報としてはMaxです。
そして、日が過ぎるにつれ良い物件から順に無くなっていきます。

③１１月初旬で無ければ１１月末退去の部屋に期待、
もしくは条件の変更。
（１０月末から１１月初旬に退去情報が分かります）
｡｡｡新たな情報がほとんど出て来ない為です。

というスケジュールが一番理想で無駄がないかと思います。

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不動産会社を大きく二つのタイプに分けると、

A：自社で管理している物件をお客さんに紹介する地元密着型と、

B：自社で管理している物件はない（少ない）が他社の物件を数多く紹介する都市型

の２種類に分けられます。

（ちなみにスマイリースは両タイプの不動産会社と提携しているのでどちらでも紹介可能です！）

どちらがいいとも言えませんが、

もし住みたい街が決まっているなら

その街の地元の不動産会社Aに聞き、

住みたい街が決まっていなければBの都市型の不動産会社の

ポータルサイトや地元密着サイトを見ると良いでしょう。

例えば大阪の千里中央に店舗がある会社に、「難波で探しています」と言っても

物件情報をメールや資料で貰えないか、数日経ってから連絡があります。（笑）

その代わり吹田市や豊中市で探していればBのタイプの不動産会社より探しやすいでしょう。

物件を絞り込むまでに業者がどちらのタイプか見極めるのも重要です！

見極める方法は？（ステップⅠ～Ⅳを参考に）

関西圏の全業者がどのタイプかの情報がすべて分かります！

そして最後は最適な条件で契約する！