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HOME’Sの使い方

2012年8月31日

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HOME’S

オススメ度 
★★★★☆


↑こちらをクリック!


手不動産ポータルサイト「HOME’S」の賃貸物件版。全国約160万件の賃貸マンション・アパート・一戸建ての情報を掲載、都市部のみでな
郊外にも幅広くカバーしているのが特徴的。掲載の質というよりも圧倒的に掲載数が多いというのが特徴。検索条件を保存しておいた
り、お気に入りリストを作成できたり、通勤・通学時間からの物件検索が可能・・・などユーザーの目線に立った使いやすさが嬉しい。また、人気コンテンツの「家賃相場」は、豊富な物件から算出した平均家賃(全国の駅を拠点)がわかる。

サービス比較
・他サイトと比較しても賃貸物件数が圧倒的に多い
・通勤・通学時間から検索可能
・既決物件の掲載率(空室無物件) 約25%

ワンポイントアドバイス
HOME’S
は不動産Suumo(スーモ)と比べて不動産会社にとってある意味都合の良いサイトと言えます。それは掲載するための料金がほぼ無料のため、そこの不動産
会社の物件情報はほとんど掲載しちゃっています。その反面、掲載物件の更新を怠るケースが若干あるため、問合せしても空室がない率が比較的高いのが要注
意!
それでも物件数が圧倒的に多いことから、希望物件がなかなか出てこない時などに使うと、良い物件にめぐり会える確率が高い!

Suumoの使い方

2012年8月30日

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Suumo(スーモ)賃貸

オススメ度 
★★★★★



 ↑こちらをクリック!


クルートが運営する住宅情報サイト「Suumo(スーモ)」の賃貸版。関西の都市部の物件を中心に全国約51万件の賃貸情報を掲載しており、一般の賃貸物件から特定優良賃貸物件の情報も網羅している。また、物件の外観・内部の写真がかなり豊富に掲載されており、内見前の
イメージをつかみやすい点は大きなメリット。「賃貸部屋探しマニュアル」「申し込み・契約のチェックポイント」「引越し完全マニュアル」一つ一つの物件の情報を、詳細に提示してくれるお役立ちサイトと言える。<
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サービス比較
・間取り図・写真掲載率ほぼ100%
・住環境ランキングで全国の「街力」をチェック可能
・既決物件の掲載率(空室無物件) 約15% 

ワンポイントアドバイス
Suumo(スーモ)は他のポータルサイトと比べて、不動産会社が1件あたり掲載するための費用がかなり高額な(リクルートが運営している)ため、それぞれの不動産会社は物件の室内写真枚数や質をこだわって掲載しているケースが多い。
その理由から、室内の写真掲載率が高いのが特徴的。
限られた物件数を掲載するため、不動産屋から見た良い物件(イケ物)など、分譲賃貸マンションの一点モノの掲載率が比較的高い。

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おはようございます!スマイリースです!

一昨日は昼から自分の引越しでバッタバタでした

お部屋はもちろん自分で探した最安の部屋なのでお気に入り

だから引越しがワクワクだったのですが、やっぱり引越しは疲れますね~。

と言っても引越しの搬出入が終わっただけで、これから段ボールを開けての整理

これがまた大変

なんせ荷物が多いのなんの!

モノを整理して、割り切って捨てれる人が羨ましいです

自分が不動産業者として働いていた時は、月平均20人の方が自分を介して入居し、その方たちも

同じように引越しで汗をかいて荷物整理をして、

と思うと、ホントに皆さんお疲れ様でしたぁ~

と、今日はお客さんもみんな大変だな~と真剣に思った一日でした。

よく「お客さんの気持ちの一番の理解者であるべき!」

と、色んな会社で聞く経営方針ですが、改めてそう思います・・・

賃貸って「お部屋探し~契約~引越し~入居~生活~退去」という流れで、

ほとんどの賃貸仲介業者はこの「お部屋探し~契約」までで終了する。

でも良く聞く問題点は引越してすぐ、入居して間もなく色んなことに気づいてくる。

もちろん、すべてを解決するのは難しいけれど、

こういう問題点の解決策が

まだまだ業界に溢れているような気がします。

これからも、いろんな問題点が色んなサービスに変えられるよう努めて参ります

とはいえ、色々と大変ですが

新生活楽しんでま~す

ではまた!

契約前の第一関門

2012年8月28日

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気に入った部屋が見つかったら、入居申込手続きを行うが、その際、殆どの物件に「入居審査」がある!
一般的にどのような内容を審査されるのか、大家さん・管理会社・不動産会社の
考えなどを参考にしてください。

入居審査!?

「入居審査」は、簡単に在籍確認・保証人確認などの業務を、不動産会社・管理会社・入居審査会社が

行います。最終的な判断は入居申込書・提出書類等をベ
-スに、その人の収入で「賃料を払えるのか?」

「保証人が保証能力があるのか?」「家族構成」「仕事の職種」「勤務年数」「社会的地位」

「安心感を与える人物像」「時には国籍」「他の部屋の入居者層とのバランス」・・・・・などなど。

大家さんや代理の管理会社が判断するのがほとんど。

              また、大家さんも賃貸経営していく上で、考え方・方針があり、幾つかの入居条件を出されることもあります。

賃貸借契約は双方が合意して初めて契約が成り立つ。

借りる側が条件に合う部屋を探すことと同じように、

大家さんも自分の建物に合った入居者を選ぶことは当然と言えば当然のことです。

かなり頑張って部屋を探してやっとたどり着いた希望の部屋!

でも審査で落ちてしまい理不尽な思いをする方は少なくないです。

まずは審査に通りやすい方法を確認しましょう!

■審査事例

【未成年の場合】
進学・就職などで一人暮らしを始める場合、未成年者のケースもあります。
未成年者でも契約は出来るのか?どのような方法で契約を進めていくのが望ましいのか?
大家さんがどのように希望されているのか?

例:学生さんの入居の場合・・・母親が契約者・父親が保証人、または父親が契約者・オジ(両親の兄弟)
                   が保証人、などのように近い親族の中で役割を分担するケースがあります。


              【無職・就職活動中の場合】

このようなケースで大家さんが一番気になる事は、家賃の支払い関係です。
また、就職先がある程度決まっている人・全く決まっていない人では、
大家さんに対するイメージは変わってきます。

例1:就職先が決まっている場合・・・採用通知書などを大家さんに提出する事ができれば
                       一般的な契約方法で契約できる事が多い。

例2:就職先が決まっていない場合・・・未成年者と同じ方法で契約する。
                         または、連帯保証人を2名にするケースがある。

【保証人が高齢者の場合】
                    上記で述べたように、入居審査は契約者だけでなく、保証人に対しても行われます。
その際、ご両親がすでに会社を退職(引退)されて年金で暮らされている場合、
年金収入のみでは保証能力まで至らないと判断される場合もあります。

例1:年金以外に収入がある場合・・・年金の他に収入があればその旨を伝えてみよう。(証明書等の添付)

例2:年金以外に収入がない場合・・・兄弟・親戚の保証人を追加または保証会社等を利用する。
        

【外国籍の場合】
大家さんが心配するのは、外国籍だからどうだこうだでなく、日本語が通じるのか?
日本の生活文化・最低限のマナーを理解されているのか?トラブル等の対応・保証等さまざまな心配事が
あります。大家さんだけでなく、同じ建物の入居者にとっても不安な部分があると思われます。

例1:日本を理解されている場合・・・まずは、日本について理解されている旨を伝え、日本に来た目的
     (ルール・マナー)        (仕事・収入・今後の在国年数・・・など)の話をして、大家さんの前に
                        不動産会社との信用関係を築いた上で、不動産会社から大家さんに
                        上手く話してもらう事でスムーズに進むケースがあります。

例2:日本を理解されていない場合・・・直接大家さん・不動産会社と話をして契約を進めることは
     (ルール・マナー)          難しいケースが多いです。会社・学校・知人などの紹介等の
                          形で手伝ってもらうのがより良い方法です。

補足
最近は留学生を多く受け止めるマンションも増えてきています。

地域によっては審査が通りやすい場合もありますので、相談してみましょう。

POINT

上記の事例があっても、不動産屋さんや大家さんが何とかしてあげたいと思った時は、面接するなりして、

信頼関係のもとで、入居審査を進める場合もあります。

やはり「人柄が良い」というのは、どんな契約でもメリットが大きいのではないでしょうか。

また、ご自身の生活面で言いにくい事もあるかも知れませんが、あらかじめ相談・お話することにより、

「気に入った物件が見つかった後で、契約できません」というような事も避けられますし、

無駄な時間も無くなると思います。

良い部屋探しをしたあとも、安心できる審査、契約をしてください。

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お部屋探しと同じうように、はじめての引越しで満足のいく引越しをおこなう際に一番重要なポイントは、
納得できる価格とサービスを提供してくれる引越し業者を探すことにあります。


【業者選び】

■引越し業者選びのポイントは3つ・・・

1.複数の引越し業者から見積もりを取る

複数の引越し業者から見積もりを取れば、引越し業者それぞれの対応やサービスの

強み等が自然とわかります。

引越し一括見積もり・訪問見積もり利用して合い見積もりを!

2.引越し時の重要な要望を、引越し業者に伝える。

荷物の少ない「単身」の引越しと「家族」の引越しでは重視したいポイントも異なります。

どのよ
うなプランを希望し、そのプランに合った納得のいく料金かどうか?

また、細かい要望にも丁寧に対応してくれる引越し業者を選びましょう。

ただし、要チェック実際の引
越し時には、

見積もりの際と担当者が違う場合もありますので、事前に確認しましょう。


3.サービスやキャンペーンを確認。

引越し業者は様々なサービスを提供しています。

作業員を女性限定にしてくれるサービスや、期間限定の割引、オリジナルグッズのプレ
ゼント等、

一括見積もりをする際に、サービスの有無も確認するとよいです。

またスマイリースでも提携の引越し業者がありますのでお得なサービスも提供してくれます。

合い見積もりをオススメします!

■引越し業者選び・引越しの際に役立つ知識・・・

引越し業者選びや、引越し準備の際に参考になる引越しの約款「標準引越運送約款」を提示さします。

標準引越運送約款とは、


引越し業者が引越しを行う際に守らなければならないルールをまとめたものです。

これは、引越しを行う際に引越し業者が提示しなければならないものですので、しっかり目を通してください。

※引越し業者が特別に申請をした場合は標準引越運送約款とは別の約款を使用する場合もあります。

その際は標準引越運送約款との違いをチェックしましょう!

標準引越運送約款のポイント

ポイント1 引越し業者には運ぶのを拒否できる荷物がある。

引越し業者には事前に運ぶのを拒否できる荷物があります。

引越し業者が運ぶのを拒否できる物
現金・有価証券・宝石貴金属、預金通帳、キャッシュカード、印鑑などの貴重品
  火薬類や灯油、ガソリン等の危険物、動植物、ピアノ、美術品や骨董品等、特殊な管理が必要な荷物

※上記のものに関してオプションサービスで対応している業者も多いので、直接問合せしてみて下さい。


ポイント2
 見積もりは原則無料。

引越しの訪問見積もりの際に、事前に通知した場合を除いて手付金等を

請求してはいけないことになっています。

下見に費用がかかって
しまう場合は事前に通知する義務があります。

また、見積もりは作業内容ごとにわかりやすく記載する決まりがありますので、

不明な費用等ありましたら直接問合せしてみて下さい。

ポイント3 運送に特別な注意を要するものは事前に申告。

パソコンなど壊れやすいものをしっかりと梱包していないと、運送時に破損してしまうことがあります。

そういった運送時の事故を未然に防ぐために壊れやすいものの申告を引越し業者から求められますので、

忘れずに申告しましょう。

ポイント4 お客様の都合で荷物が増えた場合は追加料金が発生。

ネット見積もりサービスを利用する際、メールでのやりとりのみで済ませたいと考える場合もあると思いますが、

メールや電話だけでのやりとりでは荷物の量が実際の見込み量を超える場合が多々あります。

お客様の都合により見積もり時より搬送する荷物が多くなってしまった場合は追加料金が発生します。

実際に荷物の量を引越し業者に確認して貰うようにしましょう。

ポイント5 キャンセル料の限度額は約款にて取り決められています。

引越しの前日・又は当日のキャンセルにかかる費用は約款で取り決められています。

内訳は、

引越し前日のキャンセル料は見積もりに記載された運賃の10パーセント以内

引越し当日のキャンセル料は見積もりに記載された運賃の20パーセント以内

但し、引越し当日までに着手した付帯サービスについても、

解約手数料又は延期手数料を請求されますので注意ください。

■お得な特典

スマイリースでお部屋探しをご利用された場合は、

成約特典として、

引越業者の一括合見積もり通常の引越し料金から最大55%OFF

でご紹介もできますので、お試しください!

お困りの際は下記へ

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ネットで賃貸を探したい。でも、良い方法が分からない。

家にいながら物件を探せる便利さから、インターネットで賃貸住宅を探す人が増えています。
今では不動産会社に行くまでにインターネットで確認しない人の方が少ないほど。

でも、どうすればよりよい物件をよりよい条件で調べることができるのでしょうか?
「GoogleやYahoo!で調べる」よりも、実はもっと良い方法があるんです。

自分の希望に合うよりよい物件を見つけるには・・・

良い賃貸物件を探すには、情報力が大きな鍵になります。
情報力とは、すなわち賃貸物件の数のことです。

賃貸物件の掲載数が多いところで調べたければ、賃貸情報がまとまって掲載されている賃貸情報ポータルサイトを利用するのがおすすめ!

賃貸情報ポータルサイトといっても、どこを利用すればいいかわからない!

ご安心ください。
業界では有名な賃貸情報ポータルサイトをご紹介し、それぞれの強みや弱みをお話します。
まずは、自分の検索したい内容、スタイルに合わせた賃貸情報ポータルサイトをご利用ください。

良い物件を見つけた後は・・・

ぜひスマイリースに一度お声をおかけください!
仲介手数料がなんと無料!★見つけてきた物件はどれでも可能★
業界最安値の初期費用でお部屋をご紹介します!
交渉力のある敏腕営業マンによる大家さんや元付業者との折衷等々、さらなる条件の向上も見込めます。
見つけた物件のURLを貼りつけた上で、ブログ右のお問い合わせフォームよりお問い合わせくださいね。

賃貸情報ポータルサイト比較

Suumo(スーモ)賃貸

オススメ度 ★★★★★


 ↑こちらをクリック!

リクルートが運営する住宅情報サイト「Suumo(スーモ)」の賃貸版。関西の都市部の物件を中心に全国約51万件の賃貸情報を掲載しており、一般の賃貸物件から特定優良賃貸物件の情報も網羅している。また、物件の外観・内部の写真がかなり豊富に掲載されており、内見前のイメージをつかみやすい点は大きなメリット。「賃貸部屋探しマニュアル」「申し込み・契約のチェックポイント」「引越し完全マニュアル」等、読み物コンテンツも豊富なほか、前回チェックした物件の履歴や新着物件のお知らせをメールで受け取ることもでき、各不動産会社の情報も詳しく閲覧できる。都市部と比べて郊外の物件が少ない点はネックだが、一つ一つの物件の情報を、詳細に提示してくれるお役立ちサイトと言える。

サービス比較
・間取り図・写真掲載率ほぼ100%
・住環境ランキングで全国の「街力」をチェック可能
・既決物件の掲載率(空室無物件) 約15% 

ワンポイントアドバイス
Suumo(スーモ)は他のポータルサイトと比べて、不動産会社が1件あたり掲載するための費用がかなり高額な(リクルートが運営している)ため、それぞれの不動産会社は物件の室内写真枚数や質をこだわって掲載しているケースが多い。
その理由から、室内の写真掲載率が高いのが特徴的。
限られた物件数を掲載するため、不動産屋から見た良い物件(イケ物)など、分譲賃貸マンションの一点モノの掲載率が比較的高い。
その反面、1社の不動産会社が限られた物件しか掲載できないため、営業マンが特に決めたい物件や契約してもらった方が嬉しい物件も掲載しているというのが本音でもある。でも、そういう物件ほど交渉しやすい!

HOME’S

オススメ度 ★★★★☆

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大手不動産ポータルサイト「HOME’S」の賃貸物件版。全国約160万件の賃貸マンション・アパート・一戸建ての情報を掲載、都市部のみでなく郊外にも幅広くカバーしているのが特徴的。掲載の質というよりも圧倒的に掲載数が多いというのが特徴。検索条件を保存しておいたり、お気に入りリストを作成できたり、通勤・通学時間からの物件検索が可能・・・などユーザーの目線に立った使いやすさが嬉しい。また、人気コンテンツの「家賃相場」は、豊富な物件から算出した平均家賃(全国の駅を拠点)がわかる。

サービス比較
・他サイトと比較しても賃貸物件数が圧倒的に多い
・通勤・通学時間から検索可能
・既決物件の掲載率(空室無物件) 約25%

ワンポイントアドバイス
HOME’S
は不動産Suumo(スーモ)と比べて不動産会社にとってある意味都合の良いサイトと言えます。それは掲載するための料金がほぼ無料のため、そこの不動産
会社の物件情報はほとんど掲載しちゃっています。その反面、掲載物件の更新を怠るケースが若干あるため、問合せしても空室がない率が比較的高いのが要注
意!
それでも物件数が圧倒的に多いことから、希望物件がなかなか出てこない時などに使うと、良い物件にめぐり会える確率が高い!

at home(アットホーム)

オススメ度 ★★★☆☆

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約111万件という「HOME’S」に次ぐ豊富な物件数を誇り、賃貸マンションの物件検索と問い合わせはもちろん、ウィークリーマンションを取り扱う不動産会社の情報も多いのが特徴。
「アットホーム web」の最大の特徴は、豊富な物件数に加え、アットホームが発行する「athome VISA カード」を利用すると、物件によっては家賃をクレジットカードで支払うことができる点。家賃をカード払いすることで大量のポイントを貯めることができるので、興味のある人はぜひチェック。
また、、物件検索は、「地域」「沿線」「最寄り駅」のいずれかで絞り込んだあと、家賃の価格帯や駐車場の有無といった条件をさらに細かく設定できる。
検索条件に合った物件が出た時点で知らせてくれる「新着お知らせメール」、検索条件を保存して2回目以降の検索に役立てられるなど使いやすい機能が充実している。
サイト内には、住まいを借りる人向けの「引越し便利帳」、「ひとり暮らし応援レシピ」といった読み物系コンテンツも豊富。賃貸住宅の情報を探している人をトータルにサポートするサイトと言える。

サービス比較
・豊富な物件数
・物件によっては家賃のクレジットカード払いが可能(*「at home VISA カード」利用)
・既決物件の掲載率(空室無物件) 約35%

ワンポイントアドバイス
Suumo(スーモ)やHOME’Sなど他のポータルサイトが参入するずっと前から不動産会社からの認知が高かったため、昔ながらの不動産会社も含め、ほとんどの不動産会社が物件を掲載しているのが特徴的。
そのため、昔ながらの不動産会社は更新頻度が甘いため、
掲載物件に空室がない率。。。
大きなメリットとしては不動産会社間でのネットワークと掲載物件が連動しているため、物件の専任会社や管理会社の利用も多いため、掘り出し物件を探せる可能性が高い!

アパマンショップ(アパマンネットワーク)

オススメ度 ★★★★☆

全国賃貸情報アパマンショップ
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アパマンショップ加盟店の物件を掲載した賃貸情報サイト。
全国約45万件の賃貸物件から詳細な条件を指定し、検索ができる。また、会員登録するとマイページを作成でき、検索条件の保存やお気に入り物件を登録することができる学校名による検索ができる「キャンパスアパマンショップ」敷金・礼金ゼロの物件特集マンスリーマンション特集など独自コンテンツも豊富。また対象物件に入居するとJALマイレージを貯めることができる点も他の賃貸情報サイトにない魅力。

サービス比較
・「キャンパスアパマンショップ」では学校名で検索が可能
・敷金・礼金ゼロの物件特集が比較的多い
・既決物件の掲載率(空室無物件) 約25%

ワンポイントアドバイス
Suumo(スーモ)やHOME’Sのように店舗持たず仲介しているのではなく、自社の店舗網を持っている賃貸情報サイトなので、
その分物件数は見劣りします。ただ、自社で条件を設定できるからコストを抑えて、敷金、礼金ゼロ物件やマイルがたまる物件等を
手掛けられる。ファーストチョイスになるかどうかはわかりませんが、使ってみる価値はあり!!

いい部屋ネット

オススメ度 ★★★☆☆

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大手ハウスメーカー掲載物件が豊富!
大家さんから一括借り上げした物件が多いため、融通がききやすいのが特徴的!
物件検索項目に条件入力して地図上で表示もされるため、土地勘がない方にもイメージはしやすい。

サービス比較

・低層マンション中心の掲載が多い
・ハウスメーカー中心の物件のため敷金、礼金が安め(建築コストが低いため)
・既決物件の掲載率(空室無物件) 約20% 

ワンポイントアドバイス
「♪いい部屋ネット大東建託♪」のCMでおなじみ、大東建託を中心に大手ハウスメーカー系の物件掲載が豊富。
一方、鉄骨造の軽装形態の賃貸マンションもあるため、壁が薄い、熱がこもるなどの問題点も個人によって意見が違う。
それでも敷金、礼金など初期コストが抑えめなため、お部屋探しの価値観に合う方も多いため要チェック!

DOOR賃貸

オススメ度 ★★★☆☆

 ↑こちらをクリック!

検索結果画面が見やすく、重複物件がないので物件を選びやすい。
お部屋の空室号室が掲載されている物件もあるということが、他にはないこのサイトの特徴!
また、ヤフーやグーグルで物件名検索をすると、ほとんどの物件が上位にヒットしてくる。

サービス比較

・間取り図・写真掲載率が低い。。。
・1棟ではなく1室表記にされているため、見やすい。
・既決物件の掲載率(空室無物件) 約35%
 

ワンポイントアドバイス
ある程度、物件を絞り込んだ方がyahooやGoogle画面で「○○○マンション」と検索すると、かなりの確率で上位に出てくるため、
他のサイトと契約条件を比較するために使うのが賢いやり方!
棟ではなく1室表記にされているため、絞り込んだら毎回チェックが必要と言える!

CHINTAI

オススメ度 ★★☆☆☆
賃貸アパート・賃貸マンションなど賃貸情報を扱う賃貸物件検索サイト「CHINTAI」
 ↑こちらをクリック!

情報誌「CHINTAI」のウェブサイト。約40万件の賃貸物件情報を掲載している。
全国すべてをカバーしているわけではないが、地方都市の賃貸物件も充実していて、都市によっては他の賃貸情報サイトより充実した物件数を掲載している場合もある。
検索条件は詳細に設定でき、「スーパーが何m以内にある」などの条件指定も可能。
物件周辺の施設・店舗情報(スーパーや病院、学校など)が簡単に検索できるシステムも便利。

サービス比較
・希望条件に合った物件を匿名で不動産会社に探してもらえる機能
・物件周辺の施設・店舗情報が検索できる
・既決物件の掲載率(空室無物件) 約40%

ワンポイントアドバイス
ここ最近株式会社エイブルと、持株会社である株式会社エイブルCHINTAIホールディングスを設立、(現・株式会社エイブル&パートナーズ)
とにかくエイブルの管理物件が豊富なことと、他のフランチャイズ(アパマン、ミニミニ、賃貸住宅サービス、センチュリー)の掲載を受け付けないため、
エイブルのためのポータルサイトとも言えます。
週刊賃貸のCMを見てこのサイトを知る方が多いかと思いますが、口コミでの接客応対の悪さが評判を落としている。
ただし、エイブルの管理物件の融通は結構聞いてくれるため、
選択肢の一つとして利用する価値はある賃貸物件の情報サイトだと言えます。

yahoo不動産

オススメ度 ★☆☆☆☆
Yahoo!不動産
 ↑こちらをクリック!

地域密着ではなく全国の賃貸~売買までの物件情報が半端なく多い!
ただし「いくつかの不動産会社に問合せをしたけど殆どの物件が決まっていた。」にも関わらず平気で掲載が続いている。
そんな声が多くあるため、このサイトは誰もが知るyahooですが、ほとんど物件情報を得るためのツールと思って頂くのがベスト!
相場観や物件の情報としてどのような物件がどういった条件で出回っているかを判断しやすい。

サービス比較
・全国的な売買に関する情報は豊富
・デタラメな広告が多い=更新がほぼされていない
・既決物件の掲載率(空室無物件) 約60%

ワンポイントアドバイス
YAHOOで不動産情報を提示しているけれど「おとり物件」が多い。
好条件だなと思い連絡してみれば、男性専門ですと明記していないのにも関わらず、電話口で言われたり、他のところでも実際来店してみると、その物件は大屋さんが、部屋を片付けることができるかもう一度確認しなくてはならないから、今返事はできないとか・・結局客寄せのためのものが多い。。。
ただし、昔ながらの不動産会社は過去このサイトしか掲載していなかった物件もある。
物件掲載エリアの範囲と、たまたま空いていた物件が希少だったりもするため、自分の希望条件を固めていくためのツールには考えてみるのもあり!

後書き

ポータルサイトというのはまだまだ他にもたくさんあります。
全般的に言えることは、「おとり物件」に注意し、無駄のないように安心できるサイトを上手く利用して、不動産屋に左右されないよう、住まいを自分のペースで納得いくまで調べてください!
その基準を示したのが「既決物件の掲載率」でもありますが、もっと不動産会社の裏側を役立つ情報としてお伝えしますので、詳細は別のコンテンツで!

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はじめての引越し準備

「備えあれば憂い無し」というように、準備がしっかりと出来ていれば、初めての方でも失敗しません!
まずは引越し準備に必要な大まかな作業の流れを覚えておきましょう。

【手続き】

引越し先が決まったら・・・
まずは引越しの日程を決めましょう。引越しを安く済ませたい場合は、

業者の需要が低くなる平日・日曜の午後・仏滅を選んだり、繁忙期(2月~4月)を避けることで

引越し料金がぐっと下がります。

また、引越しまでの時期を長く設定できる場合は、不用品の処分や業者の選定、各種手続きの対応に

準備の時間を掛けることができますので、より満足のいく引越しを行えるようになるでしょう。

引越し料金の年間推移

(最安値の1月を指数100として
月ごとの推移を表したのが上のグラフです)

不動産屋さんの繁忙期と引越屋さんの繁忙期ってほとんど一緒・・・

上記のようにお部屋探しの多い時期と同じように、引越し料金には、年間で安い時期と高い時期があります。

この事実は細かい箇所まで、一般の人にはあまり知られていません。

今回明らかになった「引越し料金の年間推移データ」によると、一年間で最も引越し料金が安い月は1月

そして最も高額となったのは、やはり不動産業界でも引越しシーズンといわれる3月

3月といえば年度末、企業や学校などあらゆるシーンで新年度に向けた新体制を準備する季節です。

この時期、人の移動に伴った引越しが増加することは避けられないでしょう。

お部屋の下見を済ませる・・・

引越し準備のコツとして、転居先の下見をきちんとしておくことで、引越しがスムーズになります。

■引越しの荷物を搬入する際に使用する入り口や、通路の幅を測っておく

■引越し先の間取り図を入手する

■コンセントの場所をチェックしておく(家電や家具の配置に役に立ちます。)

■引越し業者のトラックを停めておける場所が確保できるかどうかのチェック
  (確保できない場所では引越し料金が上がる場合があります。)

お部屋の間取り図は、引越し荷造りの際にも役立ちますので、不動産屋から必ず貰いましょう。

引越し業者を探す・・・

満足のいく引越しを行うには、複数社から見積もりを取るのが重要!

私は引越し業者に一括で見積もり依頼を送り、各社の見積もりを比較検討をしました。

引越し業者を探す場合のポイント

屋の解約・・・

引越しする前に住んでいる(借りている)部屋は、一般的には1ヶ月前までに退去の旨を管理者、

又は大家さん(貸主)に連絡します。

(契約内容によっては、
1ヶ月前ではない場合がありますので注意!)

また、最近は敷金に関するトラブルが増えているようです。

退去費用を安く抑えるためのコツ!?

各種手続きチェック・・・

学校などに通っている場合は、一ヶ月ぐらい前には転校の手続きを行っておく必要あり。

その他、インターネットプロバイダ等に早めに連絡しておくとか、

公共機関(ガス・水道・電気)含め引越しに伴う各種手続きをしておきましょう。


遠方からの引越しの場合・・・

引越し先が遠方の場合、交通チケットも忘れずに手配しておきましょう。

飛行機を利用する場合は格安航空券を利用すると安くすみます。

引越し一週間前から引越し当日・・・

はじめての引越し準備でも、引越し1週間前から当日に行わなければならない作業があります。

引越しで使えるチェックリスト

をご覧頂ければ、スムーズに引越し準備を行うことが出来るでしょう!

出来ればプリントアウトして一つ一つ終わった作業をチェックしていくと便利です。

引越し後・・・

引越し後も自動車の登録変更や住民転入届など各種手続きが残っています。

運転免許証の住所変更等も忘れないようにしましょう。

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引越し準備チェックリスト


はじめての引越し準備でも、このチェックリストで確認すれば安心!

1ヶ月前

 引越しの日程を決定

 住宅や駐車場の貸主、管理人に連絡

 学校、幼稚園、通勤先への連絡(必要であれば)

 不用品の処分を計画

 粗大ごみの処分

 引越し業者へ見積もり依頼(複数)

 転居先の間取り図を入手(不動産屋さんに貰う)

 転居先の下見

2週間前

 梱包用資材の入手

 転居先が遠い場合は、交通チケットの手配

 旧居・新居の掃除

 インターネットやプロバイダー等への連絡(移転先で継承出来ないプロバイダーもあるので注意)

 転出届け、印鑑登録の廃止手続き、国民健康保険の住所変更手続きなど行政への届け出

 銀行、郵便局、保険会社、クレジット会社への届け出(住所変更手続き) 
   ※注意 引越し前に転居したことの証明が無い場合は転居後に行う。

1週間前

 電力・ガス会社、水道局へ引越しの連絡

 NHKに住所変更の連絡 (していない人も多いですけど

 転居通知の用意 (必要であれば)

 郵便局への転送届け

 車やバイクの登録変更手続き (必要であれば)

 新聞営業所変更の連絡 (最近は皆さんWebですけどね)

 引越し挨拶品の用意 (最近は少ないと聞きます・・・)

 家賃の精算

 パソコンのバックアップ (必要であれば)

引越し前日

 引越し当日の段取りチェック

 手持ちの品の確認(貴重品類の他、化粧品や薬、着替え等当日必要になるもの)

 荷造りのチェック

 掃除

 冷蔵庫、洗濯機の水抜き

 灯油の処理 (最近はあまり見かけません)

引越し当日

 ご近所、管理人(大家)さんへの挨拶 (最近は少ないと聞きますが・・・)

 食器・衣類・布団や洗面道具など当日まで使用していたものの荷造り

 ダンボール箱数の確認

 引っ越し作業員との打ち合せと作業確認
 エアコン、照明器具の取り外し作業の立会い

 貴重品類の管理

 忘れ物のチェック

 引っ越し料金の精算

 転居先での挨拶 (最近は少ないと聞きますが・・・)

引越し後

 市役所、区役所への転入届け

 自動車の登録変更手続き (必要であれば)

 免許証の住所変更手続き 

 ペットの登録変更 (必要であれば)

事故物件!?

2012年8月25日

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質問

賃貸をさがしています。
事故物件は嫌なので、いちいち聞かないと教えてくれないのでしょうか?

回答

不動産屋の営業マンによります!

って言いうと、言わない人がいるの?と思いますよね、でも少し違います。

もし、営業マンがその物件を事故物件と知っていたら、お客さんに部屋を見せるのも嫌なんです。

私も嫌です。というかみんな嫌ですよね。。。

「いちいち聞かないと教えてくれない」というより、

「不動産屋の営業マンすら知らない」ケースも多いんです。

しかも、知ってて黙っているというのは、今はほぼ無いでしょう。

というのは、今は不動産屋もサービス業として確立してきているので、

お客さんとのトラブルが一番怖いし避けなくてはいけない事です。

今回のようなことで黙っていたりすると、業法違反で業務停止などの処分があります。

もし不動産屋の人が「知らない」という仮定で言うと、

とりあえず先に、気になる物件の候補を何室か見つけてから、

その後、候補物件で事故物件ではないかの調査をしてみたらどうですか?

調査方法は、

案内してくれた、その営業マンに聞くか、契約時に謄本を取る際に会社の責任者に調査を願うか、

それでも気になるようであれば、近隣住民に訪ねることがベストです。

そして何より確実なのは、元付業者に確認することが一番良いです!

元付業者への確認はスマイリースで確認だけすることも可能です。

私も過去いろいろ聞かれました。

厳密に言えば100%のことは確認できないです。

でも、みなさんが思っている以上に精神的苦痛があるような事故物件はすでに公開されています。

ただ、年数が経った自然死や病死は公開されません。

部屋探しって、色々悩みますが、正直に調べてもらえる営業マンを見つけるか

まず自分の基準をしっかり決めて、優先順位のもとで決めていけば、良い賃貸が見つかりますよ!きっと。

がんばってください!

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色々と大変だったお部屋探しで新居が決まって、さぁ一段落ついた~!

っと思ったら、現在の賃貸の退去があり、あまり何も考えてなかったから損した。。。

なんて相談がけっこう多いんです・・・

退去時も費用がかかる重要なポイントなので新居へ入居する方もしっかりチェックしておきましょう!

原状回復義務とは?

契約の期間満了で借主が退去するとき、
自分で備え付けたものは取り除いて、貸主に部屋を返す義務のことです。
しかし、自然損耗、通常の使用による損耗等の修繕費用は、原状回復費用には含まれず、
賃主の負担となります。

具体的に・・・
畳の日焼け・壁、床、天井の通常の汚れ・・・などは賃主負担となります。
例えば、壁掛け時計をかけていた部分や、冷蔵庫の裏、炊飯ジャーの湯気などで部分的に
色が変わったクロスは、通常の生活による損耗の範囲であると考えられます。通常の生活で部分的に
変色したクロスがあったために、全クロスの張り替え費用を敷金から差し引くというような請求は不当です。
敷金が差し引かれる場合には、何を幾らで修復するのか内訳が記載された明細を必ず貰いましょう。

POINT
賃貸借契約書(重要事項説明書)には、敷金についての取り決めに関する項目が書かれています。
トラブルを避けるために、入居の契約時と退去前には賃貸借契約書を入念にチェックして、
しっかりと把握しておきましょう。原状回復義務がどの程度適応されるのかもきちんと聞いた方が良いです。

敷金から払わなければならないのは?

・滞納した家賃

・故意、過失や通常の使用方法に反する使用による損耗に対する復旧費用(自然損耗、経年劣化以外)

・新設または造作・模様替えをしている等の場合の原状回復費用
 (借主が自費で取り付けたエアコン、建具、アンテナなども含む)

・退去時に残留物等がある場合等の、清掃撤去費

退去時のハウスクリーニング費用に関して・・・

ガイドラインで、「借主が通常の清掃を実施している場合は、貸主負担」となっています。
 しかし、本来は貸主負担ですが、賃貸借契約書に記載されているハウスクリーニングの負担を
借主が同意して契約していた場合には借主負担となります。
(あまり額が大きい時、民法上は借主に不利な特約は無効です)

敷金トラブルを避けるには?

まず賃貸契約書(または重要事項説明書)をきちんと読む事が非常に重要です。
事前に契約書や重要事項説明書のコピーを貰っておき、法律・不動産に詳しい友人や知人がいれば、
一緒に見て貰うのもひとつの方法です。
次に、入居前の状態をチェックし、写真に撮っておくことです。
写真を撮る際、きちんと日付が入っている方がより
効果的です。
そして、何かあればすぐに管理者に連絡しておきましょう。

住む前に部屋の傷や汚れの状態をチェック

新居の状態をチェックする箇所は、壁や床などの大きなキズ、汚れ、はがれなどです。
引越し当日は、引越し業者が、新居に先に着いてしまったり、入居前の部屋の状態チェックをする
余裕がないでしょう。できるだけ引越日の前までに、新居の傷や汚れなどの状態チェックを済ませましょう

ガイドライン
関西では保証金制度もあり、敷金トラブルの増加を防ぐために、「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン」と
いうものがあります。このガイドライには、敷金に関する具体的な事例が多く、敷金トラブルに関して、
非常に有効です。下記からリンク出来ますので、入居前には必ず目を通しておく様にしましょう。

賃貸住宅退去時のトラブルガイドライン

POINT
後日、クリーニング業者が入る場合が多いので、掃除をしてもなかなかきれいにならない汚れに
時間と労力はかけず、契約している不動産業者に確認しておきましょう。

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