HOMEHOME > スマイリースBLOG top > 大阪の引越しシーズン期に先に良い物件を申込する方法！
2019年2月13日
メリット：選択出来る物件数が多い
デメリット：情報は多いた空き予定で見れない場合がある
※選択肢の少ない条件設定の人は良い物件を先に選ぶ事が出来る
メリット：シーズン期で決まってしまうため選択出来る物件数が少なくなる
デメリット：2月末に空いた物件を3月上旬に内見出来るため現物を見れる率が高くなる
※選択肢の少ない条件設定の人は良い物件を先に取られる事が多い
【大阪特有の契約】
関西は退去時1ヶ月前予告月割計算という形式が多く、
1月末や2月末に退去通知を出す（退去する）人が圧倒的に増加傾向にあるため、
退去通知を出す入居者が増えて供給が多くなるが、翌月の上旬でしか室内を見れないため
選択出来る物件は増える中でシーズン期は外部から大阪入居の需要も増え現物を見れる物件の申込みが増えて内見出来る物件は少なくなる。
それに合わせて3月は学生入居の需要も増えるため余り物になる傾向がある。＜家賃発生のPOINT＞
2月の選択肢が多い中で決めたいお部屋が空き予定（入居中内見不可）であれば、
成約済み又は空いている別の部屋で同タイプのお部屋を内覧（似たお部屋を内覧）して外部環境を確認し
申込みする事でイメージがつきやすく、家賃発生日を3月末から4月上旬にする事が可能になる。
（即入居可能なお部屋は申込から約1ヶ月前後で家賃発生する場合が多い）
仲介手数料0円（無料）という広告や無料サイトは他にもあります。 ただし、他社サイトでは仲介手数料￥0（無料）にできる物件のみを掲載し その物件限定で契約する場合のみになります。
また、仲介手数料無料という広告を出しながら、契約必須条件でない項目を請求してくる場合があります。
スマイリースではどちらに支払われるものかを明確にし、家主さん（管理会社）に支払われるものだけをご請求し、大阪府下ほぼ全てを仲介手数料0円で最安値にしています。
ここが他社との違いです！
今この関西には数千万以上の賃貸物件、数百社以上という賃貸仲介会社があると言われています。
これは安心できるという反面、賃貸物件や不動産会社選びを難しくする要因にもなっています。
お客様が納得できる賃貸、できる限り希望に合う最適な賃貸が選べるよう、
私どもはこれからも、お客様の一番相談しやすい相手として努めていきます。
| 運営会社 | リーズンライフ株式会社［大阪府知事（１）第57471号］ |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市北区東天満 2-2-15 第六新興ビル 2階（ACCESS »） |
| 最寄駅 | JR東西線大阪天満宮駅徒歩1分 地下鉄谷町線南森町駅徒歩3分 |
| TEL | 06-6948-5729 |
| info@smilease.jp |
Copyrights© 2012-2015. smilease.jp All Rights Reserved.
