仲介手数料無料で大阪の全ての賃貸を｜スマイリース
まず前提として（知識）
瑕疵担保責任では、買主は、売主に対し、原則として契約の解除又は損害賠償請求のみが可能でした。
これに対し、契約不適合責任では、契約の解除・損害賠償請求に加えて、目的物の修補、代替物の引渡し又は不足分の引渡しによる履行の追完請求、
代金減額請求が可能となりました。
大阪の賃貸でもありえるようなお話です！
瑕疵は瑕疵でも心理的瑕疵。
自殺や殺人事件があった場合での事件のトラブルです。
瑕疵担保責任は苦情相談の定番でもあります。
この解決に関しては人によって感じ方がそれぞれです。
30年前に自殺があった大阪の中古住宅を知らずに賃貸、購入してしまい、
仲介業者に対して買い取れと迫るお客様がいたり、
転売目的で買取ったマンションで８年前ほどに殺人事件があったことがわかり、
500万円ほど安くで処分してしまい、仲介業者に対して責任を求めてきたという事があります。
もちろん、大阪であろうと賃貸の仲介業者や売買の仲介業者が心理的瑕疵を
100％把握することは無理ですし、裁判の判例でもケースにより勝ったり負けたりです。
ガイドラインがあって、ここまでは調べなさい、ここからは調査が困難なので義務はないと
定めています。
仲介手数料0円（無料）という広告や無料サイトは他にもあります。 ただし、他社サイトでは仲介手数料￥0（無料）にできる物件のみを掲載し その物件限定で契約する場合のみになります。
また、仲介手数料無料という広告を出しながら、契約必須条件でない項目を請求してくる場合があります。
スマイリースではどちらに支払われるものかを明確にし、家主さん（管理会社）に支払われるものだけをご請求し、大阪府下ほぼ全てを仲介手数料0円で最安値にしています。
ここが他社との違いです！
今この関西には数千万以上の賃貸物件、数百社以上という賃貸仲介会社があると言われています。
これは安心できるという反面、賃貸物件や不動産会社選びを難しくする要因にもなっています。
お客様が納得できる賃貸、できる限り希望に合う最適な賃貸が選べるよう、
私どもはこれからも、お客様の一番相談しやすい相手として努めていきます。
| 運営会社 | リーズンライフ株式会社［大阪府知事（3）第57471号］ |
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