HOMEHOME > スマイリースBLOG top > 引越しシーズン期（不動産屋繁忙期）の賢い部屋の探し方！
2018年1月17日
1月に2月末空き予定で募集が出る
2月に3月末空き予定で募集が出る
3月に4月末空き予定で募集が出る
現在、賃貸物件にお住まいの方が新たに新居の賃貸物件を探すうえで、欠かせないのが、
現在の住居物件の解約通知です。
大阪に限っては市場の約8割～9割が「借主からの解約通知は1ヶ月前予告の月割計算とする」というように
ポイントは
現在の住居物件の賃料がいつまでかかるか！？
新居の賃貸物件がいつからかかるか！？
例えば、今日、２０１６年９月７日に良い物件（新居）が見つかったので申込して契約予定だったけれど、
現住居の解約通知を提出（申し入れ）すると１０月３１日（1ヶ月分）までの賃料がかかってしまうとなると、
新居での賃料日割発生日は１０月１日からしか交渉出来ない場合に約1ヶ月分の賃料がかぶってしまうということです。
この問題、以外とお部屋を探している途中は気づかないため、
解約通知を出すときに過去の契約書を見たときに気づくのが多いです。
なので、もちろん月末に新居の申込をして翌月末に新居の賃料日割発生に交渉すれば問題ないのですが、
通常、交渉しても一般的には申込した日から遅くても約1ヶ月後には賃料発生するため、
少しでも早めに調べて二重家賃の損失を減らしましょう♪
稀に解約時に日割計算出来る物件や、
解約通知日から1ヶ月分の支払いで済む物件もあります！よく確認しておきましょう
仲介手数料0円（無料）という広告や無料サイトは他にもあります。 ただし、他社サイトでは仲介手数料￥0（無料）にできる物件のみを掲載し その物件限定で契約する場合のみになります。
また、仲介手数料無料という広告を出しながら、契約必須条件でない項目を請求してくる場合があります。
スマイリースではどちらに支払われるものかを明確にし、家主さん（管理会社）に支払われるものだけをご請求し、大阪府下ほぼ全てを仲介手数料0円で最安値にしています。
ここが他社との違いです！
今この関西には数千万以上の賃貸物件、数百社以上という賃貸仲介会社があると言われています。
これは安心できるという反面、賃貸物件や不動産会社選びを難しくする要因にもなっています。
お客様が納得できる賃貸、できる限り希望に合う最適な賃貸が選べるよう、
私どもはこれからも、お客様の一番相談しやすい相手として努めていきます。
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