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退去通知に関する豆知識

2012年9月27日


質問Q
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賃貸不動産についての質問です。


契約満期に伴い、管理会社へ退去の旨を伝えました。が、その後諸事情あり、

再契約しようと考えているのですが、そういったことは可能でしょうか?

ちなみに、今住んでいる賃貸は入居者募集をしているようですが・・・

回答A
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可能かどうかは管理会社、貸主業者との話し合いになります。
(ただし、ほとんどの契約書の中には退去通知後の取りやめは原則認められないと書いてあります)
可能にできる場合がありますので一般的には下記の内容により異なります。

①退去通知を出してから何日経っているのか(入居残日数に対して再契約する旨を通知した日)
②退去通知後、新しい入居者が決まっていないか
③管理会社、大家さんとして認めてもらえるか
④契約書類の条文をチェックする

①、②の場合、退去通知を出して数日経過し、退去日の一週間前とかになると、
すでに、新規入居者の募集をかけている可能性があります。
その場合において、商談や申込が入っていないかが重要なポイントです。

③は単純に、大家さんとしての気持ちで、住んでもらっている方が良いのかどうかです。
今回の場合、他の部屋で入居者募集をしているのであれば、可能性は高くなるかと・・・

④は契約書に記載されているかもありますが、規則に固い管理会社であれば認めてくれない場合があります。

ですので、こういった場合は再契約しなくてはいけない理由も含めて、

きっちり誠意をこめて話し合うのがベストかと思います。

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1 件のコメント

  • ちょべりば。毒舌・甘党・貧乏性・低身長。 より:

    1. おはようございます。
    アパートを借りるようになって 契約期間がある事を知りました(*^^*)
    田舎は一度借りたら 自ら引っ越すまでが契約なので 更新なんてないんです(^-^)/

    大家さんは 長く入っていてくれた方が 入居時の家賃のまま収入になるので 儲かるようです(*^皿^*)
    原価償却で家賃は下がるものですしね!

    契約更新も大変ですね(((^_^;)

    うちの隣は出て行け要求を無視して居座り続けてます
    \(゜ロ\)(/ロ゜)/
    http://ameblo.jp/baba-baba-126/

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