不動産屋さんのウソを見抜く方法

なぜ不動産屋さんはウソをつくのか？

よく胡散臭いって言いますよね・・・なんか聞こえが悪いですが・・・

私も元々不動産屋で働いていましたので＾＾；

皆さんはこんな経験ないですか？

空いていない物件を空いていると言われる。
来てもらえればお見せしますよ！

インターネットで部屋探しをしていて、えッ！？こんなに安いの？

空いてないと思うけれど聞いてみたら「募集中ですよ！」と言われた。

数日後、不動産屋さんに訪問したら

「あ”～申込が入ってしまったんですよね。代わりにこの物件どうですか？
○○マンションと類似して、とてもオススメですので一回見てみませんか？今なら交渉も可能です！」

なんてこと。

こんな感じではなくても、とにかくよく似たウソが多いのが現状です。

でも実は業者はそんなにウソのつもりじゃないんです！

それでも

なぜこんなにウソが多いのでしょうか？

まず不動産屋目線でお話しますと、

・不動産屋の営業マンはノルマ（歩合給与）が多い
↓
・物件を見せなきゃ決めてもらえない
↓
・来店してもらうためのアポがほしい
↓
・来店客を増やしてなんぼ
↓
・駆け引きの中で別の物件も紹介する
↓
・営業マンにとって都合の良い物件を決めてもらう

まぁ残酷な言い方をするとこんな感じですが！
（もちろん、そうじゃない人もたくさんいます）

そして、賃貸業界ならではの事情が・・・

賃貸は基本的にどこのエリア、どこの物件でも業者は紹介しようとします。、

お客さんを他社に取られたくない、自分のものにしたいということ、

つまり
お客さんの取り合いに勝たなくてはいけないという心理

の中で結果「ウソ」という「ごまかし」をしているのが現状です。

ただし、これは営業マンがすべて悪いというよりも、不動産会社の体質にも原因はあります。

空室の無い物件をネットに広告掲載して、空いていますと言っても

素人には分からない・・・これを利用しています。

百歩譲って業者の味方をするなら、もしかしたら空室情報が隠れている場合がある。

キャンセルや、退去予定、家主さんの事情で募集していないだけ等・・・

では、こういったことが起きないための予防策は？

まず

・初期段階では１社だけを信用しない。
↓
・同じ物件の空室情報は他社にも聞く。
↓
・客観的に判断してもらえる物件の近場の業者や知人にも聞く。

もしウソっぽい場合に、

そのウソを見抜く方法があります！

気になる物件が１件あって２社に同じ物件の空室確認の問い合わせをしたところ、

A社は「空いていない」、B社は「空いています」と言われたとき。

「今、物件の付近にいるのですが、今からお部屋の中を見せてもらえませんか？」

と電話で言ってみてください。

本当に空いているのであれば、どちらも喜んで見せたがります！

もし空いていないのに客寄せに「空いている」と言ったなら、

B社は折り返しの電話でこう言うかもしれません。

「家主さんに連絡をしてもつながらないので、後日もう一度連絡させてもらいますが・・・」
又は
「現在リフォーム中で見れないんです」

色々ありますが、見せることが不可能なので、色々言い訳します。

この時点で、その業者は信頼できません。

他にもたくさんありますが、

私、個人的には何かと疑ってかかるのは好きではありませんが、

募集中なのか募集終了しているのかは、業界内でしか分からない情報ですので、

募集であった場合の根拠（号室、条件、なぜこの情報だけ空いているか）などを明確にすると良いです。

スマイリースでは、業者のグレーな部分は白にして、

できる限り借主の立場で応援していきますので、

またいつでもご相談ください！

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