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大阪の賃貸で「申込してからの賃料発生」日について

2021年2月27日


<申込してからの賃料発生日について>

通常、賃料日割発生日は「申込日から平均1ヶ月以内」となります。

つまり入居予定日(引越し日)に入居するか入居しないかに関係なく、日割賃料が発生するという仕組みです。

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◆借主(入居者)の事情

入居しないのに賃料が発生するのはもったいない。だから「契約始期日=入居日」で設定したい。

 

◆貸主(管理会社)の事情

万が一のキャンセルに備えて入居希望者の機会損失を無しにして1日でも早く家賃を発生させたい。

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この2つは相反するため最長で約1ヶ月くらいが目安となります。
(もちろん地域や物件のオーナー様の考え方によって異なります)

そのため、「契約始期日=入居日」にしたい日から逆算して1ヶ月ほど前に申込みするのが
ちょうど良いですが「1ヶ月+2週間」とかは都度交渉して相談することになります。

その際に、◯◯の条件付きで◯月◯日迄なら良いですよ。

という審査の際に結果が出ることが多いです。

※ただし「修繕中」「現在入居中の退去予定」や「建築中の新築」では上記は当てはまりません。

 

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