賃貸の窓口 スマイリース

仲介手数料無料で大阪の全ての賃貸を|スマイリース

10:30〜20:30 定休日:水曜(事前予約で可)TEL:06-6948-5729MAP
お問い合わせLINEでのお問い合わせ

HOMEHOME > スマイリースBLOG top > 「賃貸で借りる」のか「マンション購入」か?

「賃貸で借りる」のか「マンション購入」か?

2012年7月26日


質問

賃貸かマンション購入かどちらが良いですか?
今年中に結婚を予定してます。その後の住居について悩んでいます。
 賃貸はやはり月々の家賃が捨て金になってしまいそうなので中古マンションはどうかと考えてます。
 しかし、私は長男で先では実家を継いでいく予定です(現在、両親が元気なうちは両親が同居に反対している)。
さらには資金的な余裕もほとんどないです。
 
その為、一つの考えとして安い築20年~30年位の中古マンション(600万円~1000万円位、10数年のローンで無理なく買えるような物件)を買って、実家に移れる時が来れば移るという考えはどうかなと思っています。
 これだと一応、マンションは所有財産になるので仮にマンションを引き払うことになっても売りに出すなり、
賃貸に出すなりすればいくらかは収入として手元に返ってくるのではないか?
 結婚後、賃貸に住んでいくとそういうことが出来ず結局家賃は捨て金になる。。。

 

回答

たしかに家賃が捨て金になるという考え方や、更新料、火災保険等、毎月の出費は大きいものとなります。
ですが、
結論から言いますと、この状況であれば賃貸の方が良いかと思います。
なぜなら将来実家に戻る予定があるという点も大きな理由ですが、
中古マンションもローンを組んで購入するわけですよね?(利息)
確かに所有財産になりますが、賃貸のように更新料がない代わりに、①毎年固定資産税が掛かり、火災保険ももちろん必要です。
そしてよく後々知らされる②毎月修繕積立金というのがかかります。(管理費に近いもの)
もう一点は③修繕箇所が自然損耗、経年劣化であっても実費で補修が必要になります。
賃貸借契約(ガイドライン)であれば自然損耗、経年劣化は貸主であるオーナー負担になります。
※購入した場合、自分が入居していなくても①②③の費用はかかります。

月々の家賃に対してローンの方が安くて有意義であるのは考え方として正しいと思います!
ただし、今回の状況であれば、この①②③の費用を考えるのと、
将来の売却を考えているようですが、築25年のマンションを購入した10年後は築35年です。
思ったような金額で売れるかどうかの見通しは難しい可能性は高いです。

そして、賃貸か?購入か?というのに決定的な答えはありません。
しかし、資金的余裕が無い中で購入というのはローンですが、支払が滞ると差し押さえにより競売にかかる場合もありますので、
借金するという考え方を重く受け止めることが重要です。
もちろん一生の住まいをここと決めている場合や資金に余裕がある場合は、物件によって購入はありかもしれません。
自身の現在の状況と将来の方向で適切な知識を得て決めていくのがベストかと思います。

カテゴリー

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

CAPTCHA


次のHTML タグと属性が使えます: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

最近のコメント

カテゴリー