仲介手数料無料で大阪の全ての賃貸を｜スマイリース
入居審査を必ず通す方法③（まとめ）
家賃の保証会社（過去と現在を見た支払能力）
・月額賃料の支払い能力があるかどうか
・月額賃料の滞納時に立替え払い出来るかどうか
管理会社（仲介会社からの情報＋印象）
・近隣住民や大家さんへ迷惑をかけないか
・管理物件のお部屋を大切に扱ってもらえるか
大家さん（上記２点からの主観）
・家賃滞納や問題を起こさないか
・礼儀や人柄はしっかりしているか
上記の通り
合理的に判断される「家賃の支払い能力の有無」
主観的に判断される「人柄や印象」
の２つのポイントだけ押さえておけば概ね通ると言って良いでしょう。
※ただし、物件によって入居審査の難易度は異なります。
収入や住む人の属性などについて客観的に見て妥当と判断出来る場合は落ちるケースは少ないですが、
逆に言うと資力はあっても上記の２つのポイントのうち１つでもNGであれば落ちる可能性があります。
月額賃料の支払能力を判断される家賃の保証会社の審査に通れば、
大家さんや管理会社の審査にもほとんどの高確率で審査が通過します。
大家さんの金銭的リスクが大幅に軽減されるからです。
ここは意外と盲点な人が多いです。
とにかく仲介会社と事前に打合せをして「大家さんの印象を悪くしないように」
交渉する内容と交渉するタイミングが上手で信頼の出来る営業マンと仲介会社に依頼しましょう。
仲介手数料0円（無料）という広告や無料サイトは他にもあります。 ただし、他社サイトでは仲介手数料￥0（無料）にできる物件のみを掲載し その物件限定で契約する場合のみになります。
また、仲介手数料無料という広告を出しながら、契約必須条件でない項目を請求してくる場合があります。
スマイリースではどちらに支払われるものかを明確にし、家主さん（管理会社）に支払われるものだけをご請求し、大阪府下ほぼ全てを仲介手数料0円で最安値にしています。
ここが他社との違いです！
今この関西には数千万以上の賃貸物件、数百社以上という賃貸仲介会社があると言われています。
これは安心できるという反面、賃貸物件や不動産会社選びを難しくする要因にもなっています。
お客様が納得できる賃貸、できる限り希望に合う最適な賃貸が選べるよう、
私どもはこれからも、お客様の一番相談しやすい相手として努めていきます。
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