HOMEHOME > スマイリースBLOG top > なぜ行く不動産屋さんによって見せられる物件が違うのか？
2013年5月19日
地域にもよりますが、
例えば大阪府であれば、基本的にどこの不動産会社に行っても、
どのような物件でもほぼ取扱いは可能です。
ただ、取扱いが可能でも、その不動産会社が、
「取扱いたい物件」と、「取扱いたくない物件」が、それぞれにあります。
一体どういうことでしょうか？
それは、
物件にはオーナーさんから不動産会社に対して支払う手数料というのがあります。
単純にその不動産会社の営業マンが歩合制がどうか次第というのも大きく影響しますが、
その手数料の多い物件に誘導するのか、少ない物件でもお客さんが気に入ると予想して
案内するかの違いです。
それと、ある物件が取扱い可能でも、そこの管理会社の契約形態がやりにくいと感じたり
つまり、自社の都合の良い物件かどうかによって判断されるケースが少なくないため、
不動産会社によって見せられる物件が違うということです。
その他の理由で考えられるのは、
お客さんと営業マンのヒアリング時にどれだけ希望を聞いているかで
マッチング物件が変わるという点です。
できるだけ、包み隠されずに賃貸物件を見るためには、できるだけ詳しく希望条件を話し、
できるだけ多く（他社に行ったり）見たいというフリをするのも一つの方法です。
仲介手数料0円（無料）という広告や無料サイトは他にもあります。 ただし、他社サイトでは仲介手数料￥0（無料）にできる物件のみを掲載し その物件限定で契約する場合のみになります。
また、仲介手数料無料という広告を出しながら、契約必須条件でない項目を請求してくる場合があります。
スマイリースではどちらに支払われるものかを明確にし、家主さん（管理会社）に支払われるものだけをご請求し、大阪府下ほぼ全てを仲介手数料0円で最安値にしています。
ここが他社との違いです！
今この関西には数千万以上の賃貸物件、数百社以上という賃貸仲介会社があると言われています。
これは安心できるという反面、賃貸物件や不動産会社選びを難しくする要因にもなっています。
お客様が納得できる賃貸、できる限り希望に合う最適な賃貸が選べるよう、
私どもはこれからも、お客様の一番相談しやすい相手として努めていきます。
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