賃貸の窓口 スマイリース

仲介手数料無料で大阪の全ての賃貸を|スマイリース

10:30〜20:30 定休日:水曜(事前予約で可)TEL:06-6948-5729MAP
お問い合わせLINEでのお問い合わせ

HOMEHOME > スマイリースBLOG top > 女性の賃貸事情!?

permalink»


女性の賃貸事情

以前、弊社が予約でいっぱいだった時、
女子大生のお部屋探しについて待合室でお話しているのが聞こえて
その後にお店で相談があった時の話です。

大きな声で女性たちは理想の物件について話しておりました。
少し聞いただけなので詳しくは聞けていないですが
どんなお話をしていたかと言うと、

やっぱり
・築年数は気になる。
・特にセキュリティはもっと気になる。
・数人の中の1名はセキュリティだけでは心配。。。!?
・料理のことも考えて2口以上のコンロが欲しい!
・物件図面資料では2口の絵柄でも実際に現地を見たら1口だったので残念
もうその不動産会社は信用できない。。。とか。
・空いていないのに空いていると言う営業マンに接客されてあきれた。

と他にありましたがこんな感じのことでした。

家賃などの条件面も気にしつつ
治安、セキュリティ、築年数、キッチン事情
この内容は我々不動産会社の人間はとてもよく聞く話ですが
本来とても重要なことだと思います。

特に
「問合せをしてからの過程でそれが故意ではなくても偽り内容があった図面資料の会社は
高い確率で信用出来ない」ということです。

弊社に来られるお客様のほとんどが、
他社で何かしら信用出来なかったお客様。

これからも誠実にそれぞれの賃貸事情を把握してお部屋探しを
サポートさせて頂きます!

permalink»


質問

賃貸で物件を探すのも大変ですが、

家を購入するとなると、色々と検討することが多いので、大変ですね。


大阪市内の駅近くで、子供を育てるのに環境のいいところがいいなと考えています。

マンションか一戸建てか、新築か中古物件か、迷うところです。

またご相談させて下さい。

回答

圧倒的に家の購入の方が賃貸よりも検討することが多いですね!

ただ面白いことに、
①家を購入するのに、6ヶ月~1年検討してから買ったという人と
②家を購入するのに、1年~2年以上検討してから買ったという人で
どちらが
現在の家に満足感を得ているかというアンケート調査があって、、
①の方が満足度が高いという調査結果になっていました(笑)

これはどういうことなのかという検証結果は出ていないので

何とも言えませんが、神経質に選びすぎると100%に近づけてしまうため

本来大切にしたい優先順位を忘れてしまう、、

というのが私の見解です。。。

といっても家を購入する際には色々と検討するのが必要ですし、

色々と検討することが大切だと思いますので何とも言えませんがね(^^;)

「大阪市内の駅近くで、子供を育てるのに環境のいいところ」

これは、

一般的には大阪市鶴見区と西区が圧倒的に人気という情報もあります。

鶴見区は花博記念公園を中心にダイヤモンドシティ(イオン)関係で

庶民スーパーが多く、

西区は靭公園近くがそうだったりしますが、

玉造駅周辺の真田山エリアにも非常に環境の良い地域だと思います。

外部から大阪市内に入って子育て環境を良いと思っている点と、

既に大阪の土地勘がある価値観で子育て環境が良いと思うかは

全然違うため、

特に転勤者などで大阪市内にこだわらない方は北摂地域(吹田市、豊中市、箕面市)

方面へ行く方が多いですね。

マンションか一戸建てか、新築か中古物件か
本当に一長一短です!

ライフスタイルに合わせて検討してみて

またいつでもご相談ください。

permalink»


よくファミリーのお客様に、

3LDKのマンションのエアコンの年式はどれくらいですか?

賃貸はエアコンが付いているのは普通?

というご質問があります。

一般的にファミリータイプでエアコンが設備になっているケースはほとんどありません。

2K以上のお部屋でエアコンが付いている場合は、

家主さんが入居促進のために備え付けにしているか、

前の入居者が残していった残置物である可能性が高いです。

■エアコンが設備になっている可能性が高い間取り

ワンルーム、1K、1LDK

■エアコンが設備になっている可能性が低い間取り

2K、2DK、2LDK、3K、3DK、3LDK、4K、4DK、4LDK~

ですので、単身なのかファミリータイプなのかで、

エアコン購入の費用も念頭に入れる必要がありますね☆

permalink»


ごくまれにあるお話で、

お客様から物件の指定をされましたが

不動産業者専用の募集サイトで確認が取れない物件というのは?

不動産業者専用サイトに掲載していない物件の理由として極稀にですが家主さんの希望で

①「1つ(または数社)の会社でしか物件の紹介して欲しくない(契約事態はどこでも可能)」

②「WEBに掲載しないで欲しい」

③「絶対に1つの会社での物件紹介。かつ契約もその会社のみ」

などといった場合がございます。

最後の③「絶対に1つの会社での物件紹介。かつ契約もその会社のみ」

といった場合のみ当社では契約ができません。

そこの会社に行かないと紹介すらして貰えないので、

家主さんとしては部屋が決まり難いのでこの形態はあまりございません。
(大阪ではなく地方に多い形態です。または文化住宅に多い)

①、②はお探しに時間がかかります。
(しかし珍しい形態なので募集が出ていないと認識でほぼ問題ないです)

permalink»


大阪の賃貸を仲介手数料無料でご紹介スマイリース!

相続時精算課税制度とは、

贈与税と相続税の課税を一体化して遺産相続時に税額を精算する制度のことです。

この制度を使えば、贈与の時に2500万円まで非課税となります。

この制度は、20歳以上の子(受贈者)が65歳以上の父母(贈与者)から受ける贈与について

贈与時に贈与財産に対する軽減された贈与税を支払い、

その後の相続時に相続税で精算するというものです。

これを選択した場合の贈与時の非課税枠は、累積で贈与財産価格2500万円を限度として

複数年にわたって使用可能であり、非課税枠を超える部分については一律20%の税率で

贈与税が課税されることになります。

permalink»


大阪の賃貸を仲介手数料無料でご紹介!

社員ブログ

観てきましたよ「小さいおうち」。

 ん!? お・う・ち!・・・ 不動産屋の端くれならば見逃すわけにはいかないぞ。 というのは嘘で、ルピナスが見逃すわけにはいかなかった本当の理由は別にありました。


本大好き人間のルピナスは、その映画のタイトルから当然バージニア・リー・バートンの不朽の名作「ちいさいおうち」(岩波書店)を連想したからです。でも
予告編を見るかぎり、どうやら絵本とは無関係みたい。しかも不倫話のようだわ。 でもせっかくだから、久しぶりに映画を楽しんできましょう、と水曜日のレ
ディースデイに観にいってきました。 

ルピナスの採点は★★★★☆。 ☆が一つあるのは、「思い出のちいさいおうち」の絵が映画の中でどうして2枚あるのか、おばあちゃんはどうしてそれを手に入れたのか、という疑問がしこりとして残ったからです。←スミマセン、何のことだか見た人にしかわかりませんね。 


さん、この映画は決して単なる不倫話ではありません。 人それぞれの長い人生の中に埋もれている、秘められた哀しい物語の一つです。 それに、せつないア
コーディオンの響きは、同時に強い反戦の声として聞こえてくるような気がしました。 人の一生を根底からくつがえしてしまう、理不尽な戦争というものへの
静かな抗議の声が、見終わったあとの心の中に残っています。


してここからは少しネタばれですが、後半になり絵本「ちいさいおうち」の表紙が突然ドーンと目の前のスクリーンに現れたのです。 ホント。 びっくり! 
え~!なんで、なんで? やっぱり関係あんの? とお口あんぐりのルピナスでした。 その一冊の絵本をきっかけに物語は最終章に突入、どんどん真相が明か
されていくのですが、別に絵本が「ちいさいおうち」じゃなくてもストーリーには障りはないのです。 ではどうしてあの絵本が登場したのだろう? ヒジョー
に気になるので、帰ってきてから映画の公式HPをつぶさに見てみました。そうすると、山田洋次監督は「東京物語」の中でも
絵本「ちいさいおうち」をチラッと登場させていたと書いてありました。 監督がどのよう
なメッセージをあの絵本に託したのかはわかりません。 「家」というものは、人生における過去のいろいろなシーンを思い出す時には切り離せない物となって
いる場合が多いものですが、いろいろ深読みしなくても、監督はあの絵本を大好きだからわざわざ登場させたのだわ。 ルピナスはそれだけでとっても嬉しい気
分になりました。

公式HPをあちらこちら見ていると、ナント、映画で使われたおうちの間取りまで載ってる
じゃないですか! しかも別のページでは、おうちの中を360度ぐるっと見ることができます。 モダンさを取り入れた昭和初期のステキな洋風建築。 銀行
からの借り入れで建てた、と松たかこ演じる奥様は言ってたな、 う~む・・・当時のローンでナンボかな? この広さで、もし今賃貸にだすとナンボやろ? 
じっくり見ながら、不動産屋根性がムクムクです。 診断「あなたは奥様タイプ? 女中タイプ?」なんていうページは蛇足だとしても、全体的に楽しい公式
HPです。 

おうちにまつわる絵本はたくさんあります。 ていうより、絵本の中にはいろいろな家がでてきます。 おいおいに紹介していきますね♪

permalink»


大阪の賃貸を仲介手数料無料でご紹介!スマイリース

不動産の怖い話・・・

本日は不動産売買による瑕疵担保責任について、

大阪の賃貸でもありえるようなお話です!

瑕疵は瑕疵でも心理的瑕疵。

自殺や殺人事件があった場合での事件のトラブルです。

瑕疵担保責任は苦情相談の定番でもあります。

この解決に関しては人によって感じ方がそれぞれです。

30年前に自殺があった大阪の中古住宅を知らずに賃貸、購入してしまい、

仲介業者に対して買い取れと迫るお客様がいたり、

転売目的で買取ったマンションで8年前ほどに殺人事件があったことがわかり、

500万円ほど安くで処分してしまい、仲介業者に対して責任を求めてきたという事があります。

もちろん、大阪であろうと賃貸の仲介業者や売買の仲介業者が心理的瑕疵を

100%把握することは無理ですし、裁判の判例でもケースにより勝ったり負けたりです。

ガイドラインがあって、ここまでは調べなさい、ここからは調査が困難なので義務はないと

定めています。

人の感じ方の問題が大きいため、勝っても負けても労力はかかります。

大阪の仲介手数料を支払うかどうかも大切なのですが、

この物件大丈夫か?という点も弊社ではお調べするようルール徹底しておきます!

permalink»


仲介手数料を無料で大阪の賃貸を!

こんにちは!

今日は弊社のご来店されるお客様のよくあるお話について。

弊社にご来店のお客様は大きく分けて3つです!

①他の不動産会社の対応が悪い
ヒト

②なかなか気に入った物件が見つからない
モノ

③他の不動産会社だと見積もり金額が高い
カネ

この3つ非常に大事ですよね。

でもこの中でも一番多いのはヒトの①の部分なのです。

意外と金額重視で来られる方もいると思われますが、
やっぱり対応の仕方のヒトなんです!

この仲介事業は他のどのビジネスモデルよりもヒトが大切。

物件を提供するのもヒト
その金額を安く交渉するのもヒト

大阪の賃貸は仲介手数料を無料で契約できます!

でも弊社はその金額メリットを超えたヒトを評価してもらうために日々精進しております!

って自社アピールになりますので、

よくあるお話の本題は、

最近やはり多いのは不動産屋さんで良い物件を紹介してくれないというお話。

では、そもそも良い物件てなんでしょうか?

その答えは、人によってそれぞれであることです。

その、人によってそれぞれ違う良い物件を探すためには、

十分な話し合い、ヒアリング、相談を受けて進めていきます。

つまり、賃貸仲介は営業マンが一方的に賃貸物件を紹介していくだけでは
この情報社会では何も選ばれません。

しっかりとコンサルティングしていかないといけませんね。

頑張ります♪

permalink»


大阪 仲介手数料

質問

気に入った物件は大抵もう決まってしまいましたと言われるのですが、
インターネットの情報はやはり信用してはいけないでしょうか?

回答

ネット情報はリアルタイムではないにしても
信用するかどうかについて、最近では特に誇大広告やおとり広告が目立ちます。

◆お客さんが来店するまでは

「空いていないお部屋でも空いている」と言われる。

◆お客さんが来店されてから

「空いているお部屋でも空きが無くなりました」と言いクロージングする。

この傾向は、集客の広告が限られている中でいかに来店率を上げるかを
重視しているかでその店舗によりやり方は異なります。

でも、こんなの面倒ですよね?

真っ直ぐ営業してほしいと思いませんか?

(下記に「来店してから」、もしくは「問い合わせをしてから」

の業者の言い訳の代表例を記載させて頂きます)
 
「〇〇日前に無くなってしまいました」「今、確認したら無くなっていました」
(はじめから空いていないケースがほとんどです)
 
「定期借家です。1年(〇〇ヶ月)しか住めません」
(はじめから空いていないケースがほとんどです。「1年でも大丈夫」と言うと空いていないという結果となります)
 
「駐車場セット契約となっています」
駐車場の値段を見ると相場よりも1万円ほど高い設定となっています。
(家賃のを賃料を駐車場にスライドしたケースです)
 
「事故物件です」(自殺物件など)
(はじめから空いていないケースがほとんどです)
 
「隣りの人がおかしい」
(ゴミ屋敷や精神病で発狂、ヤクザなど)
 
もちろん掲載は手入力なので間違いや間取りも複数ある物件などに関しては、
狭い部屋の賃料が広い部屋で掲載してしまうケースもございます。

見破るにはいくつかございますが、
理由を付けて「見に行かないで契約したい」
と言って頂ければほとんどの業者がボロを出してきます。
営業マン次第ではそれでも空いていると言ってくる場合がございますが。。。)

インターネットで探した場合、
損得の感覚(「綺麗」「広い」「安い」「駅から近い」など)が世間と同じであれば、
「おとり物件」が必ずピックアップされます。

「おとり物件」で問い合わせて別の物件で契約をすると、
見事不動産業者に「釣られた(騙された)」という事になります。

大阪の物件で仲介手数料を無料にしてお部屋探しするなら是非弊社にご相談下さい。

permalink»


質問

自分がわがままな条件だとは理解していますが、

綺麗な改装物件というので、なかなか希望物件が見つかりません。

どのように探すのがベストでしょうか?

回答


◆お部屋探しに関して
不動産業者は一般のお客様が見れるサイトとは別に
各物件情報が閲覧できるサイトがございます。
そのデータベース上でお客様のご希望条件の「エリア」「建物階数」「賃料」「広さ」「築年数」を
検索したところ該当しそうな物件が存在しなかったという事です。

抜け目が有るとすれば、
「設備変更やこれから間取変更などの大規模改装の物件(リノベーション物件)」
または「賃料(条件)が大幅に下がる物件」です。
あとは「個人で募集から管理までしている個人家主の物件」です。

ただ、条件が厳しい中で、
物件的には少なくお客様の条件に当てはまる物件が有れば良いですが、
確率的に望めません。

もし弊社のいう事に疑いが有り条件を変更したくないようであれば、
一度駅前の不動産屋さんに行かれることも視野に入れてみて下さい。
もしかするとデータベース上では確認が出来ないリノベーション物件や
設備が変更されている物件が有るかも知れません。

因みにお客様がおっしゃっている綺麗な改装は
設備が交換された「プチリノベーション物件」だと思います。
リノベーションは建物のローン(債務)が終わってきた段階で、
税金対策としてすることが多いので築年数は必然と30年くらいとなります。

一度またご相談ください。

9 / 26«...7891011...20...»

最近のコメント

カテゴリー