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Q質問

会社を辞めるため無職扱いの場合のマンションを借りる際に必要なものはなんでしょうか?
・現在の住民票 ・印鑑(印鑑証明は必要でしょうか?)

A回答

◆ご質問に関して

物件にもよりますが下記の通りです。

借主様(審査書類)。。。免許証・


健康保険証の写しと預金通帳写し。

借主様(契約書類)。。。住民票、顔写真、1割くらいの確率で印鑑証明証。

保証人様(契約書類)。。。印鑑証明書、時々収入証明(年金含む)、時々住民票。

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Q質問

借主が無職だと保証人は必須だと思うのですが、
・保証人は一人でよいのでしょうか?
また保証人は借りる物件の近くの在住でなくてもよいか?

保証人の所得証明は必要か?(源泉徴収票の写し?)

・契約する際、保証人は同行しなければいけないか?
同行していない場合、契約書にサイン、捺印は後日郵送でもよいか?

A回答

「保証人は一人でよいのでしょうか?」
一人で問題ありません。
極稀に2人必要な物件がございますが、
1年に何件かという割合で出て来るような確率です。
保証人の条件は年齢が20歳以上70歳以内(75歳)で収入(年金等含む)の
ある方で第三親等以内というのが一般的です。


「保証人は借りる物件の近くの在住でなくてもよいか?」
日本在住であれば地方でも問題ございません。
(大阪で借りる物件で保証人が県外でも大丈夫です)

「保証人の所得証明は必要か?」(源泉徴収票の写しでよいか?)
物件により異なりますが市場の約4割くらいの物件で必要というような感じです。
提出は前年度の源泉の写しか、
直近の給与明細3ヶ月分を求められるケースがございます。

「契約する際、保証人は同行しなければいけないか?」
任意ですので、回答としては不要です。
郵送でも大丈夫です。

「同行していない場合、契約書にサイン、捺印は後日郵送でもよいか?」
必然的に後日郵送のやり取りとなります。

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質問

先日、スーモをみて、よさげな物件がありました。

初めての一人暮らしで、不動産屋に問い合わせたところ、
2014年12月半ばの引越しなら、今からの準備は早いので
11月ぐらいに改めて連絡ください、と予想外の返事がありました。


ほとんどこんな対応でしょうか?

回答

普通そんな対応は致しません(^_^;)

もちろん早いのかもしれませんが、スマイリースのお客様の3割~4割くらいは
1ヶ月~3ヶ月以上先でお部屋探ししておられる方も多いです!

◆業者の返答に関して
確かに引越しが12月半ばであれば、
効率良く探す(もしくは不動産業者側の効率)を考えれば、
そういった返答になるのかもしれません。

今、良い物件があって契約したくても家賃が10月半ばから末に発生します。
家賃の発生日は物件を決めて申し込みをしてから
20日から30日は伸ばせます。
(良い物件や家主次第でもっと早く発生する場合もございます)

ですが、お客様の場合は初心者(初めて賃貸?)なので、
相場の感覚やエリア情報、築年数の感覚、賃貸設備の感覚など不明点を
明確にしたいことが多いと思いますので、
事前に早い段階でご希望条件を一旦固めて頂いて、
再度、検索して部屋探しというのが良いかと思います。

(((理想のスケジュール))))
9月末から10月末までの間に良いと思う物件をピックアップをして頂いて、
内見。(実際に住めない部屋、感覚を掴んでもらう為の内見)

内覧後に再度条件を修正。

①10月20日過ぎより本気で住むお部屋のピックアップ。。。。
賃貸は月末に翌月の解約を出す傾向にあります。
そして退去時の家賃が日割りにならない為に皆さん月末に退去をされます。
10月末から11月初旬にかけて11月末までの物件情報がMaxになります。

②11月初旬から10日以内に本気で住むお部屋の内覧。
。。。10月末に出た物件が見れます。
(既にリフォームも仕上がって見れている部屋は皆さんが見て決めて無い部屋です)
内覧できない11月末退去の部屋との比較検討が出来ます。

11月に入って解約を出すと12月末までの家賃が必要なので、
12月初旬から中旬の入居であれば、情報としてはMaxです。
そして、日が過ぎるにつれ良い物件から順に無くなっていきます。

③11月初旬で無ければ11月末退去の部屋に期待、
もしくは条件の変更。
(10月末から11月初旬に退去情報が分かります)
。。。新たな情報がほとんど出て来ない為です。

というスケジュールが一番理想で無駄がないかと思います。

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女性の賃貸事情

以前、弊社が予約でいっぱいだった時、
女子大生のお部屋探しについて待合室でお話しているのが聞こえて
その後にお店で相談があった時の話です。

大きな声で女性たちは理想の物件について話しておりました。
少し聞いただけなので詳しくは聞けていないですが
どんなお話をしていたかと言うと、

やっぱり
・築年数は気になる。
・特にセキュリティはもっと気になる。
・数人の中の1名はセキュリティだけでは心配。。。!?
・料理のことも考えて2口以上のコンロが欲しい!
・物件図面資料では2口の絵柄でも実際に現地を見たら1口だったので残念
もうその不動産会社は信用できない。。。とか。
・空いていないのに空いていると言う営業マンに接客されてあきれた。

と他にありましたがこんな感じのことでした。

家賃などの条件面も気にしつつ
治安、セキュリティ、築年数、キッチン事情
この内容は我々不動産会社の人間はとてもよく聞く話ですが
本来とても重要なことだと思います。

特に
「問合せをしてからの過程でそれが故意ではなくても偽り内容があった図面資料の会社は
高い確率で信用出来ない」ということです。

弊社に来られるお客様のほとんどが、
他社で何かしら信用出来なかったお客様。

これからも誠実にそれぞれの賃貸事情を把握してお部屋探しを
サポートさせて頂きます!

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質問

賃貸で物件を探すのも大変ですが、

家を購入するとなると、色々と検討することが多いので、大変ですね。


大阪市内の駅近くで、子供を育てるのに環境のいいところがいいなと考えています。

マンションか一戸建てか、新築か中古物件か、迷うところです。

またご相談させて下さい。

回答

圧倒的に家の購入の方が賃貸よりも検討することが多いですね!

ただ面白いことに、
①家を購入するのに、6ヶ月~1年検討してから買ったという人と
②家を購入するのに、1年~2年以上検討してから買ったという人で
どちらが
現在の家に満足感を得ているかというアンケート調査があって、、
①の方が満足度が高いという調査結果になっていました(笑)

これはどういうことなのかという検証結果は出ていないので

何とも言えませんが、神経質に選びすぎると100%に近づけてしまうため

本来大切にしたい優先順位を忘れてしまう、、

というのが私の見解です。。。

といっても家を購入する際には色々と検討するのが必要ですし、

色々と検討することが大切だと思いますので何とも言えませんがね(^^;)

「大阪市内の駅近くで、子供を育てるのに環境のいいところ」

これは、

一般的には大阪市鶴見区と西区が圧倒的に人気という情報もあります。

鶴見区は花博記念公園を中心にダイヤモンドシティ(イオン)関係で

庶民スーパーが多く、

西区は靭公園近くがそうだったりしますが、

玉造駅周辺の真田山エリアにも非常に環境の良い地域だと思います。

外部から大阪市内に入って子育て環境を良いと思っている点と、

既に大阪の土地勘がある価値観で子育て環境が良いと思うかは

全然違うため、

特に転勤者などで大阪市内にこだわらない方は北摂地域(吹田市、豊中市、箕面市)

方面へ行く方が多いですね。

マンションか一戸建てか、新築か中古物件か
本当に一長一短です!

ライフスタイルに合わせて検討してみて

またいつでもご相談ください。

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よくファミリーのお客様に、

3LDKのマンションのエアコンの年式はどれくらいですか?

賃貸はエアコンが付いているのは普通?

というご質問があります。

一般的にファミリータイプでエアコンが設備になっているケースはほとんどありません。

2K以上のお部屋でエアコンが付いている場合は、

家主さんが入居促進のために備え付けにしているか、

前の入居者が残していった残置物である可能性が高いです。

■エアコンが設備になっている可能性が高い間取り

ワンルーム、1K、1LDK

■エアコンが設備になっている可能性が低い間取り

2K、2DK、2LDK、3K、3DK、3LDK、4K、4DK、4LDK~

ですので、単身なのかファミリータイプなのかで、

エアコン購入の費用も念頭に入れる必要がありますね☆

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ごくまれにあるお話で、

お客様から物件の指定をされましたが

不動産業者専用の募集サイトで確認が取れない物件というのは?

不動産業者専用サイトに掲載していない物件の理由として極稀にですが家主さんの希望で

①「1つ(または数社)の会社でしか物件の紹介して欲しくない(契約事態はどこでも可能)」

②「WEBに掲載しないで欲しい」

③「絶対に1つの会社での物件紹介。かつ契約もその会社のみ」

などといった場合がございます。

最後の③「絶対に1つの会社での物件紹介。かつ契約もその会社のみ」

といった場合のみ当社では契約ができません。

そこの会社に行かないと紹介すらして貰えないので、

家主さんとしては部屋が決まり難いのでこの形態はあまりございません。
(大阪ではなく地方に多い形態です。または文化住宅に多い)

①、②はお探しに時間がかかります。
(しかし珍しい形態なので募集が出ていないと認識でほぼ問題ないです)

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大阪の賃貸を仲介手数料無料でご紹介スマイリース!

相続時精算課税制度とは、

贈与税と相続税の課税を一体化して遺産相続時に税額を精算する制度のことです。

この制度を使えば、贈与の時に2500万円まで非課税となります。

この制度は、20歳以上の子(受贈者)が65歳以上の父母(贈与者)から受ける贈与について

贈与時に贈与財産に対する軽減された贈与税を支払い、

その後の相続時に相続税で精算するというものです。

これを選択した場合の贈与時の非課税枠は、累積で贈与財産価格2500万円を限度として

複数年にわたって使用可能であり、非課税枠を超える部分については一律20%の税率で

贈与税が課税されることになります。

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大阪の賃貸を仲介手数料無料でご紹介!

社員ブログ

観てきましたよ「小さいおうち」。

 ん!? お・う・ち!・・・ 不動産屋の端くれならば見逃すわけにはいかないぞ。 というのは嘘で、ルピナスが見逃すわけにはいかなかった本当の理由は別にありました。


本大好き人間のルピナスは、その映画のタイトルから当然バージニア・リー・バートンの不朽の名作「ちいさいおうち」(岩波書店)を連想したからです。でも
予告編を見るかぎり、どうやら絵本とは無関係みたい。しかも不倫話のようだわ。 でもせっかくだから、久しぶりに映画を楽しんできましょう、と水曜日のレ
ディースデイに観にいってきました。 

ルピナスの採点は★★★★☆。 ☆が一つあるのは、「思い出のちいさいおうち」の絵が映画の中でどうして2枚あるのか、おばあちゃんはどうしてそれを手に入れたのか、という疑問がしこりとして残ったからです。←スミマセン、何のことだか見た人にしかわかりませんね。 


さん、この映画は決して単なる不倫話ではありません。 人それぞれの長い人生の中に埋もれている、秘められた哀しい物語の一つです。 それに、せつないア
コーディオンの響きは、同時に強い反戦の声として聞こえてくるような気がしました。 人の一生を根底からくつがえしてしまう、理不尽な戦争というものへの
静かな抗議の声が、見終わったあとの心の中に残っています。


してここからは少しネタばれですが、後半になり絵本「ちいさいおうち」の表紙が突然ドーンと目の前のスクリーンに現れたのです。 ホント。 びっくり! 
え~!なんで、なんで? やっぱり関係あんの? とお口あんぐりのルピナスでした。 その一冊の絵本をきっかけに物語は最終章に突入、どんどん真相が明か
されていくのですが、別に絵本が「ちいさいおうち」じゃなくてもストーリーには障りはないのです。 ではどうしてあの絵本が登場したのだろう? ヒジョー
に気になるので、帰ってきてから映画の公式HPをつぶさに見てみました。そうすると、山田洋次監督は「東京物語」の中でも
絵本「ちいさいおうち」をチラッと登場させていたと書いてありました。 監督がどのよう
なメッセージをあの絵本に託したのかはわかりません。 「家」というものは、人生における過去のいろいろなシーンを思い出す時には切り離せない物となって
いる場合が多いものですが、いろいろ深読みしなくても、監督はあの絵本を大好きだからわざわざ登場させたのだわ。 ルピナスはそれだけでとっても嬉しい気
分になりました。

公式HPをあちらこちら見ていると、ナント、映画で使われたおうちの間取りまで載ってる
じゃないですか! しかも別のページでは、おうちの中を360度ぐるっと見ることができます。 モダンさを取り入れた昭和初期のステキな洋風建築。 銀行
からの借り入れで建てた、と松たかこ演じる奥様は言ってたな、 う~む・・・当時のローンでナンボかな? この広さで、もし今賃貸にだすとナンボやろ? 
じっくり見ながら、不動産屋根性がムクムクです。 診断「あなたは奥様タイプ? 女中タイプ?」なんていうページは蛇足だとしても、全体的に楽しい公式
HPです。 

おうちにまつわる絵本はたくさんあります。 ていうより、絵本の中にはいろいろな家がでてきます。 おいおいに紹介していきますね♪

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大阪の賃貸を仲介手数料無料でご紹介!スマイリース

不動産の怖い話・・・

本日は不動産売買による瑕疵担保責任について、

大阪の賃貸でもありえるようなお話です!

瑕疵は瑕疵でも心理的瑕疵。

自殺や殺人事件があった場合での事件のトラブルです。

瑕疵担保責任は苦情相談の定番でもあります。

この解決に関しては人によって感じ方がそれぞれです。

30年前に自殺があった大阪の中古住宅を知らずに賃貸、購入してしまい、

仲介業者に対して買い取れと迫るお客様がいたり、

転売目的で買取ったマンションで8年前ほどに殺人事件があったことがわかり、

500万円ほど安くで処分してしまい、仲介業者に対して責任を求めてきたという事があります。

もちろん、大阪であろうと賃貸の仲介業者や売買の仲介業者が心理的瑕疵を

100%把握することは無理ですし、裁判の判例でもケースにより勝ったり負けたりです。

ガイドラインがあって、ここまでは調べなさい、ここからは調査が困難なので義務はないと

定めています。

人の感じ方の問題が大きいため、勝っても負けても労力はかかります。

大阪の仲介手数料を支払うかどうかも大切なのですが、

この物件大丈夫か?という点も弊社ではお調べするようルール徹底しておきます!

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