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HOMEHOME > スマイリースBLOG top > 母子家庭で連帯保証人が定年で無職でも大丈夫ですか?

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読者からのご質問

質問

例えばなんですが
母子家庭になった場合、保証人のいらない賃貸物件て
ありますか
父は定年しています
ちなみに妹とは仲が悪く保証人にはなってくれません
私は今は専業主婦です
今は旦那と暮らしていますが、ゆくゆく、、、
やはりこうゆう場合は無理なんですねぇ

回答

ご質問ありがとうございます。

もちろん母子家庭で保証人のいらない賃貸物件は存在します。
お父様が定年していて年金受給者でも連帯保証人扱いにはなります。
(収入が無くても身内である方が審査が通りやすいです)

ただ、賃貸をお探しの「場所」や「希望家賃」によって慣習が違いますので、
物件が限られるか、まったく無い地域もあります。
具体的な部屋探しに関する情報によって様々です。

現在ではそういった方の国からの援助によって家主側が審査を通す判断もあります。

問題は、
お部屋を探すうえでどこまでのグレードを求めているかによって、
その条件でのお部屋は「ある」「なし」と判断できます。

通常のお部屋探しよりも選べる範囲が少し減ると思っていただいたら良いかと思います!

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知人から分譲賃貸マンションを選ぶと良いよと言われましたが、
具体的にどう良いのでしょうか?

「分譲マンション」と言っても築年数によっても色んなタイプがあります。

一般的な特徴は
①室内設備が良い
②造り構造が良い
③セキュリティ(管理人常駐)が良い

大きく分けてこの3点です。

【賃貸】
賃貸で貸すことを目的にマンション一棟を建てて、各部屋を貸す形態が

「賃貸マンション」の一般的な形態です。

オーナーさんとしても事業目的に建てているので出来る限り出費を減らし、

利益をあげたいものです。

そう考えると設備関係もそこまで凝ったような高額なモノ等で高級感は出さず、

ある程度の設備で入居者を確保することが重要です。

高額な設備は入居者の確保には良いが、維持費も含め家賃にその部分が上乗せし

どうしても毎月の賃料が高くなりやすい傾向があります。

【分譲賃貸マンション】
それに比べて分譲賃貸マンションは売るのが目的のため、

一部屋〇千万円という価格で販売されます。

買主側として(入居者)は一生に一度の買い物というくらい高価なもののため、

それに見合ったしっかりとした設備や構造でないと買い手がみつかりません。

また、その部屋に住んで数年で転居する事を考えていない人の方が多いため、

長年暮らすのを想定し、それに耐えるだけの価値の部屋であるか判断されます。

さらにある程度収入がある方が購入に至るためセキュリティを気にするお客様も多く、

それに合わせてセキュリティも充実するという事です。

このようにハイグレードな分譲賃貸マンションはやはり家賃も割高です。
なので、非常に住み心地がよい部屋と言えるでしょう。

【知っていれば得する注意点】

分譲賃貸マンションの場合、「区分所有」のため、一室ごとにオーナーが違います。

つまり一室ごとに家賃も違う可能性が高いということです。

すると隣は家賃が高いのにその隣は家賃が安い、、って事もあります。

その場合、不動産会社にこの分譲賃貸マンションの一棟のお部屋の状況を

聞くのがベストな選び方になるでしょう。

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全くの素人様を基準に基本的なことについて回答します。

通常、賃貸の部屋を借りる際には、敷金がかかります。

敷金とは、入居者が賃貸物件から退去する際に、部屋が破損している場合に修繕するための料金のことです。

また、礼金というものもあります。

礼金は、最初に契約した分の家賃を先払いしているとも、賃貸物件のオーナーから不動産屋さんへの手数料とも言われています。

敷金と礼金の違いは、敷金は退去時に戻ってきますが、礼金は戻ってきません。

関西の場合、敷金の代わりに保証金が賃貸物件にかけられていますが、基本的には敷金と同じです。

また、不動産屋を利用した場合は通常、仲介手数料無料というのが1ヶ月分ほど支払わなければなりません。
スマイリースの場合は、営業努力でその仲介手数料をなんと無料で提供させていただいております。

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質問Q

保証会社に入るのに連帯保証人をつけなけばならない理由を知りたいです。

保証会社に入らなきゃいけないのはわかりますが、
保証会社だけじゃいけない理由はなんなのでしょうか?

何のための保証会社なのでしょう?

こういう場合は保証人がいないならなんとかならないか掛け合うより
断った方がいいでしょうか?

回答A

まず、
「なぜ両方必要なのか?」
というご質問を結論から申し上げますと、
それは契約者や連帯保証人の属性から判断されることになります。

要するにオーナー側としては保証会社の審査さえ通れば
入居してもいいという考えだけど、
保証人をつけないと保証会社としては審査に通らないということになります。

保証人が不要なのは賃貸契約の方で、保証契約は保証人が必要と
保証会社が判断したということです。
オーナー側ではなく、保証会社からの要望になります。

万が一家賃滞納があった場合、
保証人がいようがいまいが保証会社が家主に立て替えて払います。
その際に保証会社が立て替えた家賃を保証人からも回収できるように
しておきたいということになります。

そんな中でも保証人を付けて保証会社に入れば保証会社に
支払う保証料が安くなるケースもたまにあります。
保証料が高くなってもいいから保証人を付けないように
お願いします、と言ってみてください。
それで、保証人が必要なくなる場合もありますが一概には言えません。

いわゆる貸主側の判断も入ってきます。

ここ10年で、『今は借り手市場』と、
横柄な態度で不義理をして行く入居者さんが増えました。

荷物を置いて居なくなる入居者さんも増えましたので、
その時に身内の保証人さんがいると解決の糸口があります。

全ては権利主義のトラブル防止です。

ただし、本来の理屈であれば、保証人は必要ありません。
そのための保証会社です。

掛け合って話を聞いてください。

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質問

賃貸と分譲賃貸の違いは何ですか?

回答

賃貸は一般的に1棟すべてが賃貸用の物件です。
分譲賃貸は、分譲(売り買い)用の物件を購入した人が、
何らかの理由で賃貸に出している状態のものです。

メリットとしては、
分譲賃貸マンションの方が、建物や質(設備やグレード)が良いです。

デメリットとしては、
分譲賃貸は区分所有(1室ごとにオーナーが違う)のため、
すぐ隣は買った人でファミリーマンションの場合は近所付き合いが難しいとも聞きます。

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実例

先日インターネットのサイトで家賃3万円、楽器可の賃貸情報の広告がのっていました。
そのサイト名は「いい部屋ネット」でした。
大東建託のCMとかで良く聞きますが、そことの会社の関連でしょうか。。

最初に電話で問い合わせし、女性の方が電話に出て、「空きがあるか確認して折り返します」
と言われ。5分後、「空きがあり、楽器もいいですよ」とのことですといい、
それなら見学したいと思ったので、見学予約をしました。

「空きがあり、楽器もいいですよ」
この言葉通りに信用していました。

ところが後日お店に行くと、その女性の方はお店におらず、男性の営業マンがいました。
「家賃3万円の〇〇のお部屋の見学を予約してきたのですが、」というと、
「ああまたこれか」というような顔をされ、「別の部屋なら紹介できます」といいました・・・。
「はっ?」と思いました。

同じ時にきていた別のお客さんもインターネットで見たといって印刷された広告を
営業マンに見せると、「こんな物件あるわけないですよ!」といっていました。
だってあきらかに相場からかけ離れていますしね。

こちらが想定していなかった物件を2件見せられました。
1件目は日当たりがかなり悪い、昼間でも真っ暗な部屋で、2件目は分譲なので
しっかりしたつくりです。といっていました。
条件がとにかく静かな所、治安が悪くないところ、を挙げていました。

さらに2件目の物件は「弊社が管理です」とおっしゃっていました。
それならまだ安心かなぁ。。とその時は思いました。
少し繁華街に近いのでそのことも聞きましたが、ただ「そんなことないですよ!」と言われました。
お店に戻って手付けを置いていくよう言われたのですが、
もう少し考えたかったのですが、1万円置いていきました。
帰ってから気が進まず、「時間が無くて契約に行けない」と電話で伝えると、
「ご自宅まで行きますよ!」と言われ、断れませんでした。

引越してからというもの、夜遅くに出入りする人が多く、深夜早朝に足音が響き、眠れません。
物件の管理も本当はそこの仲介業者ではなく別のところで、
騒音の苦情を言ってもまったく対応してくれず、住人の層もかなり悪いです。
しかも春頃から隣の空き地で新築工事が竣工されだして、
1日中騒音が響き、とてもうるさいです。。

このようなお部屋を紹介されたのも問題ですが、うその言葉で「おとり広告」をされ、
正直許せないと思い、後日宅建業指導グループに相談して調査してもらいましたが、
「誇大広告」や「おとり広告」は証拠として不十分なので、と言われて、そこの仲介業者に
言ってもそのような掲載はしていないはずですが・・・。
女性の営業マンの勘違いかもしれませんね。
ととぼけたことを言われました。

こんな悪質、悪意のある業者を許せないです。
すぐに引越し出来れば良いのですが、本当に悩んでいます。

回答

おとり広告というのは、言い訳がしやすいようになっております。

※注意しなくてはいけないセリフ
◆家主さんが3ヶ月で帰ってくるのですぐ出ていかないといけないですが宜しいですか?

こちらは3ヶ月ごとに家賃の1ヶ月分の更新料がかかりますが宜しいですか?


ういうのを業界内では「つぶし」と言います。

その営業マンがトークの中でお客さんが嫌がりそうな事を見つけて、その部分をついてきます。
営業マンは何回も練習しているので、自然に、オトリ広告を「つぶし」にかかります。

別の物件で集客して他の物件で決める。

実例でもあったように、そういった業者に責任を求めるのが難しいのが、
昨今に賃貸市場の現状です。
更新のし忘れ、間違って掲載していました・・・など何とでも言えますので。

相手が悪かったというより、お客さん自身が警戒し、
来店前に本当に空いているのであれば、物件資料をメールやFAXで頂けるはずですので
慎重に進めてください。

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質問


ママ友がついにみんなマイホームになりました。

しかも、幼なじみの家(マンションです)に遊びに行ったら、話の流れで、『もうさ~、この歳になったらみんな家買うじゃん!だから…(会話続く)』みたいに言っていて…。
『あんたの目の前に居る私、賃貸ですけど』と、心の中で叫びました。
やっぱマイホーム持ってる人は、賃貸(結構うち古いです)の人を貧乏、もしくは家を買う経済力が無いと感じているのでしょうか?



回答

持ち家が資産と呼べるのか難しくなる時代が近づいています。
賃貸だからといって引け目を感じる必要はないでしょう。
持ち家の購入が、この前の震災のような際に莫大な負債を抱えるなど、
リスクを背負うことであるのには変わりありません。
賃貸であれば、いつでもどこへでも移動できるという利点があります。
急な転勤や家族の事情で引越しする必要が生じるなんてことはよくあることです。

ただ、ご自身が「賃貸が恥ずかしく持ち家がいい」と思っているなら、焦って中途半端な家を買うより、じっくりと資金を貯めて将来的に素敵なマイホームを持てばいいと思います。

旦那さんとしっかり話しあって決めてくださいね。

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マンションとアパートの違いってパッと聞かれても、なかなか答えられないですよね。

実は、業界の人でもそれは同じなんです。
明確な区分、定義はないんですね。

ただ、一般的な分類として、比較的大規模で、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンク
リート造、鉄骨造などで造られているものをマンションと呼び、小規模で1階ないしは2階程度の低層で、木造、軽量鉄骨造などで造られているものを
アパートと呼んでいます。

他にも、設備に関してマンションにはエレベータがついていたり、エントランスにオートロックなどが整備されたりしていますが、それらの有無がマンションかアパートかを区分するわけではありません。
高級なイメージで差別化するために用いられるようになったので、一般的にマンションというと、アパートよりも高級な共同住宅として捉えられています。

ちなみに、言葉本来の意味から言えば、どちらも「共同住宅」です。
これは共通の入り口や通路を通って各住戸に入る形式の建物のことで、タウンハウスにように各住戸の玄関がそれぞれ独立しているものは共同住宅ではありません。低層といっても「アパート」にはなりませんし、鉄筋コンク
リートで造られていても「マンション」にはなりません。

運営形態は、賃貸アパートは1人のオーナーである場合が殆どですが、賃貸マンションの場合は、1人であったり各住戸ごとにオーナーがいたりする場合があります。

ただ、気をつけて貰いたいのが物件名に「○○マンション」「○○アパート」「コーポ○○」などが表記されている場合がありますが、必ずしも物件種別と同一であるとは限りません。
コーポなのに「○○マンション」としている場合があるということですね。
名前だけで判断しないように注意してください。

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質問

「ペット不可」のマンションを交渉して「ペット可」にできないでしょうか?

回答

もちろん交渉するのは自由ですが、
交渉材料として敷金を追加するなど方法はありますが、
近所トラブルまで心配されている大家さんもとても多いので難航するでしょう。

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質問

なぜペット不可物件はこんなに多いのですか?

回答

ペット好きな方は意外に多いのに、ペット可のお部屋はとても少ないですね。
実際にネットで検索するとペット可にチェックを入れた途端、検索結果が少なくなってしまいます。
では、なぜペット可のお部屋は少ないのでしょうか。

◆お部屋の汚れ
ペット=部屋が汚くなる 固定概念もあります。。。
これが最も大きな理由でしょうか。
大家さんとしては部屋を必要以上に汚されないかどうかが最も気がかりなことでしょう。

ハウスクリーニングをしてもとれないような臭いが部屋に染み付く場合もあり、
次の入居者確保に支障をきたしてしまう場合もあります。
このような危険を恐れてペットを不可としている場合があります。

◆近所を気にする
基本的にペット不可のマンションに住んでいる人はそこのマンションがペット不可
であると認識して住んでいます。
そして入居者の中にはそのペット不可という部分が魅力で
そこに住んでいる場合もあります。
たとえば、騒音に対して敏感な方であれば、近隣のペットの鳴き声がとても気になるますし、
動物の臭いに敏感な人であれば、廊下でペットとすれ違うだけで気にしてしまう方もいます。

◆トラブルの防止
ペットの鳴き声はかなり壁の厚いマンションでも隣室へ響いてしまうことが多いのが現状。
そんな場合隣室との間でトラブルとなってしまうことがあります。
大家さんとしては家賃滞納を最も嫌がりますが、その次と言っても過言ではないくらいに
嫌なのが近所トラブル。それくらい、近所トラブルは嫌がられます。

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