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HOMEHOME > スマイリースBLOG top > 入居審査を必ず通す方法①(国民健康保険の場合)

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国民健康保険の場合

扶養で国民健康保険、自営業で国民健康保険の場合は、
勤務先の健康保険証(社会保険)ではないため保険証が在職証明になりません。
(社会保険加入の場合は健康保険証の表面に勤務先会社名が記載している事が多いです)

ただし、国民健康保険だからといって絶対に審査承認を得られない訳ではありません。
その場合は勤務先の在職証明書を提出するのと「借主の収入と連帯保証人のバランス」を整えることでクリア出来ます。

<審査を通すために>

  1. 家賃支払い能力(目安:月額総賃料が月収の30%前後あること)
  2. 出来るだけ連帯保証人を設定する(親族で3親等以内:信販系の保証会社の審査等では連帯保証人無し契約もあります)
  3. 借主様の在職証明(社会保険加入するか、勤務先へ勤めている事の証明書類を手配する
  4. 借主様の属性(オーナー側が判断してくる主観があるので仲介会社から良い入居者である説明をする)

※なので無理に社会保険に加入しなくても大丈夫ですが、社会保険加入は上記の③の際に手間がかからないです。

つまり上記1~4を満たすことが出来れば保証会社の審査が落ちない限り契約可能となります。

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通常、賃料日割発生日は「申込日から平均1ヶ月以内」となります。

つまり入居予定日(引越し日)に入居するか入居しないかに関係なく、日割賃料が発生するという仕組みです。

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◆借主(入居者)の事情

入居しないのに賃料が発生するのはもったいない。だから「契約始期日=入居日」で設定したい。

◆貸主(管理会社)の事情

万が一のキャンセルに備えて入居希望者の機会損失を無しにして1日でも早く家賃を発生させたい。
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この2つは相反するため最長で約1ヶ月くらいが目安となります。
(もちろん地域や物件のオーナー様の考え方によって異なります)

そのため、「契約始期日=入居日」にしたい日から逆算して1ヶ月ほど前に申込みするのが
ちょうど良いですが「1ヶ月+2週間」とかは都度交渉して相談することになります。
その際に、◯◯の条件付きで◯月◯日迄なら良いですよ。

という審査の際に結果が出ることが多いです。

※ただし「修繕中」「現在入居中の退去予定」や「建築中の新築」では上記は当てはまりません。

 

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【新年のご挨拶】

明けましておめでとうございます!

旧年中は格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。

本年も尚一層のお引き立てとご愛顧の程宜しくお願い申し上げます。

営業開始:2021年1月6日(オンラインは1月4日から開始)

賃貸の窓口SMILEASE(スマイリース)

リーズンライフ株式会社

 

※今年も徹底した新型コロナウイルスの感染防止対策をしてお待ちしております。

 

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2020/12/28~2021/1/5まで
上記期間中は営業スタッフが休業となりますがお電話は繋がります。

一部、公式LINE、メール、オンラインでのやりとりは可能です。

お客様には期間中ご不便をおかけしますがご理解のほどお願い申し上げます。
※新型コロナ感染予防対策として社内の入店人数の制限と完全予約制で消毒、検温、換気をしてお待ちしております。

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yahoo不動産

Yahoo!不動産
オススメ度 ★☆☆☆☆
地域密着ではなく全国の賃貸~売買までの物件情報が半端なく多い!
ただし「いくつかの不動産会社に問合せをしたけど殆どの物件が決まっていた。」にも関わらず平気で掲載が続いている。
そんな声が多くあるため、このサイトは誰もが知るyahooですが、ほとんど物件情報を得るためのツールと思って頂くのがベスト!
相場観や物件の情報としてどのような物件がどういった条件で出回っているかを判断しやすい。

サービス比較

  • 全国的な売買に関する情報は豊富
  • デタラメな広告が多い=更新がほぼされていない
  • 既決物件の掲載率(空室無物件) 約60%

ワンポイントアドバイス

YAHOOで不動産情報を提示しているけれど「おとり物件」が多い。
好条件だなと思い連絡してみれば、男性専門ですと明記していないのにも関わらず、電話口で言われたり、他のところでも実際来店してみると、その物件は大屋さ んが、部屋を片付けることができるかもう一度確認しなくてはならないから、今返事はできないとか・・結局客寄せのためのものが多い。。。
ただし、昔ながらの不動産会社は過去このサイトしか掲載していなかった物件もある。
物件掲載エリアの範囲と、たまたま空いていた物件が希少だったりもするため、自分の希望条件を固めていくためのツールには考えてみるのもあり!

CHINTAIの使い方

2020年9月5日

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CHINTAI

オススメ度 ★★☆☆☆
賃貸アパート・賃貸マンションなど賃貸情報を扱う賃貸物件検索サイト「CHINTAI」
 ↑こちらをクリック!

情報誌「CHINTAI」のウェブサイト。約40万件の賃貸物件情報を掲載している。全国すべてをカバーしているわけではないが、地方都市の賃貸物件も充実していて、都市によっては他の賃貸情報サイトより充実した物件数を掲載している場合もある。検索条件は詳細に設定でき、「スーパーが何m以内にある」などの条件指定も可能。物件周辺の施設・店舗情報(スーパーや病院、学校など)が簡単に検索できるシステムも便利。

サービス比較

・希望条件に合った物件を匿名で不動産会社に探してもらえる機能
・物件周辺の施設・店舗情報が検索できる
・既決物件の掲載率(空室無物件) 約40%

ワンポイントアドバイス

ここ最近株式会社エイブルと、持株会社である株式会社エイブルCHINTAIホールディングスを設立、(現・株式会社エイブル&パートナーズ)とにかくエイブルの管理物件が豊富なことと、他のフランチャイズ(アパマン、ミニミニ、賃貸住宅サービス、センチュリー)の掲載を受け付けないため、エイブルのためのポータルサイトとも言えます。週刊賃貸のCMを見てこのサイトを知る方が多いかと思いますが、口コミでの接客応対の悪さが評判を落としている。
ただし、エイブルの管理物件の融通は結構聞いてくれるため、選択肢の一つとして利用する価値はある賃貸物件の情報サイトだと言えます。

DOOR賃貸の使い方

2020年9月4日

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DOOR賃貸

オススメ度 ★★★☆☆

 ↑こちらをクリック!

検索結果画面が見やすく、重複物件がないので物件を選びやすい。お部屋の空室号室が掲載されている物件もあるということが、他にはないこのサイトの特徴!また、ヤフーやグーグルで物件名検索をすると、ほとんどの物件が上位にヒットしてくる。

サービス比較

・間取り図・写真掲載率が低い。。。
・1棟ではなく1室表記にされているため、見やすい。
・既決物件の掲載率(空室無物件) 約35%
 

ワンポイントアドバイス

ある程度、物件を絞り込んだ方がyahooやGoogle画面で「○○○マンション」と検索すると、かなりの確率で上位に出てくるため、他のサイトと契約条件を比較するために使うのが賢いやり方!棟ではなく1室表記にされているため、絞り込んだら毎回チェックが必要と言える!

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いい部屋ネット

オススメ度
★★★☆☆


 ↑こちらをクリック!

大手ハウスメーカー掲載物件が豊富!
大家さんから一括借り上げした物件が多いため、融通がききやすいのが特徴的!
物件検索項目に条件入力して地図上で表示もされるため、土地勘がない方にもイメージはしやすい。

サービス比較

・低層マンション中心の掲載が多い
・ハウスメーカー中心の物件のため敷金、礼金が安め(建築コストが低いため)
・既決物件の掲載率(空室無物件) 約20% 

 

ワンポイントアドバイス

「♪いい部屋ネット大東建託♪」のCMでおなじみ、大東建託を中心に大手ハウスメーカー系の物件掲載が豊富。
一方、鉄骨造の軽装形態の賃貸マンションもあるため、壁が薄い、熱がこもるなどの問題点も個人によって意見が違う。
それでも敷金、礼金など初期コストが抑えめなため、お部屋探しの価値観に合う方も多いため要チェック!

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at home(アットホーム)

オススメ度 ★★★☆☆ 不動産情報サイト アットホーム

 
 ↑こちらをクリック!

約111万件という「HOME’S」に次ぐ豊富な物件数を誇り、賃貸マンションの物件検索と問い合わせはもちろん、ウィークリーマンションを取り扱う不動産会社の情報も多いのが特徴。「アットホーム web」の最大の特徴は、豊富な物件数に加え、アットホームが発行する「athome VISA カード」を利用すると、物件によっては家賃をクレジットカードで支払うことができる点。家賃をカード払いすることで大量のポイントを貯めることができるので、興味のある人はぜひチェック。また、、物件検索は、「地域」「沿線」「最寄り駅」のいずれかで絞り込んだあと、家賃の価格帯や駐車場の有無といった条件をさらに細かく設定できる。検索条件に合った物件が出た時点で知らせてくれる「新着お知らせメール」、検索条件を保存して2回目以降の検索に役立てられるなど使いやすい機能が充実している。サイト内には、住まいを借りる人向けの「引越し便利帳」、「ひとり暮らし応援レシピ」といった読み物系コンテンツも豊富。賃貸住宅の情報を探している人をトータルにサポートするサイトと言える。

サービス比較

・豊富な物件数
・物件によっては家賃のクレジットカード払いが可能(*「at home VISA カード」利用)
・既決物件の掲載率(空室無物件) 約35%

ワンポイントアドバイス

Suumo(スーモ)やHOME’Sなど他のポータルサイトが参入するずっと前から不動産会社からの認知が高かったため、昔ながらの不動産会社も含め、ほとんどの不動産会社が物件を掲載しているのが特徴的。そのため、昔ながらの不動産会社は更新頻度が甘いため、掲載物件に空室がない率。。。
大きなメリットとしては不動産会社間でのネットワークと掲載物件が連動しているため、物件の専任会社や管理会社の利用も多いため、掘り出し物件を探せる可能性が高い!

HOME’Sの使い方

2020年8月31日

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HOME’S

オススメ度 ★★★★☆

HOME'S

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大手不動産ポータルサイト「HOME’S」の賃貸物件版。全国約160万件の賃貸マンション・アパート・一戸建ての情報を掲載、都市部のみでなく郊外にも幅広くカバーしているのが特徴的。掲載の質というよりも圧倒的に掲載数が多いというのが特徴。検索条件を保存しておいたり、お気に入りリストを作成できたり、通勤・通学時間からの物件検索が可能・・・などユーザーの目線に立った使いやすさが嬉しい。また、人気コンテンツの「家賃相場」は、豊富な物件から算出した平均家賃(全国の駅を拠点)がわかる。

サービス比較

・他サイトと比較しても賃貸物件数が圧倒的に多い
・通勤・通学時間から検索可能
・既決物件の掲載率(空室無物件) 約25%

ワンポイントアドバイス

HOME’S は不動産Suumo(スーモ)と比べて不動産会社にとってある意味都合の良いサイトと言えます。それは掲載するための料金がほぼ無料のため、そこの不動産 会社の物件情報はほとんど掲載しちゃっています。その反面、掲載物件の更新を怠るケースが若干あるため、問合せしても空室がない率が比較的高いのが要注 意!
それでも物件数が圧倒的に多いことから、希望物件がなかなか出てこない時などに使うと、良い物件にめぐり会える確率が高い!

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