HOMEHOME > スマイリースBLOG top > 大阪の賃貸は礼金交渉ができる！初期費用をお得にする裏ワザ
2018年5月5日
2018年5月4日
2018年5月3日
2018年5月2日
2018年4月22日
大阪の賃貸でタワーマンションを格安で契約する方法！
タワーマンションというと高級で高額所得者や会社の役員がお住まいになる方が多いというイメージがあると思いますが、
そういう方ほど合理的にタワーマンションを安く格安で契約したいと思われる傾向がここ最近増えています。
そこで気になるのが、「タワーマンションの特徴」と「貸主報酬の因果関係」で「格安にする方法」を以下でお伝えします。
＜タワーマンションの特徴＞
まず大阪の賃貸でのタワーマンションに限らず市場の分譲賃貸というのは区分所有で、
お部屋によって所有者が異なる形式がほとんどです。
例えば10階のA号室は家賃15万円の管理費10,000円もあれば、11階のB号室は家賃14万円の管理費30,000円という場合もあり
号室によってオーナーさんが自由に家賃、管理費設定を出来ます。
それと同時に仲介業者に対して紹介手数料の報酬額も自由に設定出来ます。
＜貸主側から報酬が出ている物件を狙う＞
貸主報酬が出ている物件ほど仲介業者に対する仲介手数料の値引きが出来たり、
貸主報酬が出ている物件ほど礼金ダウン出来る見込みがあります。
＜大阪の賃貸のタワーマンションで貸主報酬が出ているか確認する＞
本来、貸主報酬が出ているかどうかは業者とオーナーでの秘密ごとになるためタブーです。
ただし、スマイリースの物件指定検索サイトにて「貸主報酬が出ているかどうか確認」という要望を出せば
その該当物件の貸主報酬が分かり最大仲介手数料0円や礼金減額交渉の成果報酬型システムを使うことで
http://www.chintai-kushitsu.com/other/multi24.html
タワーマンションを格安で契約することが可能！
2018年2月4日
【質問】
1年しか住まい賃貸で考えております。
春（4月）から借りるとして、2月中にお部屋を見たいのですが、
いつ頃に申込（契約）すれば一番お得なのでしょうか？
というのも、3月分の家賃を支払わなければならない場合はもったいなので、できるだけ避けたいのです。
【回答】
原則、（平均的に）どの物件でも申込日（お部屋確保日）から約20日～30日以内に
管理会社（オーナー）側から入居の有無に関わらず家賃発生を要求されてきます。
（例外は1ヶ月以上先でも認めてもらえる物件の場合）
※1ヶ月フリーレント
※キャンペーン等
※特別認めてもらえる理由があるとき
そのうえで、
2月末迄に内見して物件決定する場合は上記の例外を適用してもらうために原則的な物件に”交渉”するのと、
同じ物件の別の部屋で2月末空き予定（入居中の部屋）を申込することにより、
必然的に3月末～4月上旬に家賃発生することが可能となります。
3月分の日割り分を1日でも支払いたくない場合は、
3月上旬に申込することにより上記の原則に従った物件を選べる確率が増えます。
ただし、礼金が安い物件ほど1年未満の解約違約金設定が多いため、
3月末入居の設定にすることにより翌年3月に退去する際に違約金がかからないというのが必要な項目です。
結論としては
①2月中に内見した物件を申込し3月31日や4月1日頃を契約始期に交渉する
②2月中に内見した物件の空き予定の別の部屋を申込して契約始期にする
②2月末～3月1日頃に申込をして3月末～4月上旬契約始期にする
以上のような選択肢が良いかと思います！
2018年2月1日
【ご質問】
上場企業の正社員や公務員の場合にも保証会社加入（保証料）が必要ですか？
個人名義でも上場企業と同等といえるか)
【ご回答】
基本的に市場の約7割～8割は「賃貸保証会社に加入しなければ契約出来ない」というのがあります。
その理由はご存知の通りオーナー様の家賃保証になるのですが、
勤務先が上場企業の正社員でも、公務員の方でも、個人名義が借主の時点で、
選ばれる物件が保証会社加入必須条件であれば属性に限らず加入を要求されます。
ただし、物件によっては「借主が公務員」「保証人が親族の有職者」という内容次第で交渉し
賃貸保証会社の加入をしなくても良い場合があります。
したがってご回答としては、
◆個人名義の契約＝原則賃貸保証に加入（例外：属性で承諾もらえるケースがある）
◆法人名義の契約＝原則賃貸保証に加入（例外：法人が1部上場会社であれば外せる）
というケースがあります。
【要チェックPOINT】
気になる物件が以下の①～③のどれかによって
①家主指定の保証会社
②管理会社指定の保証会社
③仲介会社指定の保証会社
誰の利益に関係するかで交渉内容が異なりますので、気軽にご相談ください。
2018年1月17日
2018年1月6日
2017年12月24日
年末年始休暇 2017年12月28日～2018年1月5日
上記期間はメール、LINEのみの受付になります。
1月6日頃から各物件の管理会社も営業しているため
順次ご対応させて頂きますのでよろしくお願いします。
※ご案内予約を頂いた方のみ年末年始でご対応させて頂きます。
仲介手数料0円（無料）という広告や無料サイトは他にもあります。 ただし、他社サイトでは仲介手数料￥0（無料）にできる物件のみを掲載し その物件限定で契約する場合のみになります。
また、仲介手数料無料という広告を出しながら、契約必須条件でない項目を請求してくる場合があります。
スマイリースではどちらに支払われるものかを明確にし、家主さん（管理会社）に支払われるものだけをご請求し、大阪府下ほぼ全てを仲介手数料0円で最安値にしています。
ここが他社との違いです！
今この関西には数千万以上の賃貸物件、数百社以上という賃貸仲介会社があると言われています。
これは安心できるという反面、賃貸物件や不動産会社選びを難しくする要因にもなっています。
お客様が納得できる賃貸、できる限り希望に合う最適な賃貸が選べるよう、
私どもはこれからも、お客様の一番相談しやすい相手として努めていきます。
| 運営会社 | リーズンライフ株式会社［大阪府知事（１）第57471号］ |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市北区東天満 2-2-15 第六新興ビル 2階（ACCESS »） |
| 最寄駅 | JR東西線大阪天満宮駅徒歩1分 地下鉄谷町線南森町駅徒歩3分 |
| TEL | 06-6948-5729 |
| info@smilease.jp |
Copyrights© 2012-2015. smilease.jp All Rights Reserved.
