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2020年9月5日
オススメ度 ★★☆☆☆
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情報誌「CHINTAI」のウェブサイト。約40万件の賃貸物件情報を掲載している。全国すべてをカバーしているわけではないが、地方都市の賃貸物件も充実していて、都市によっては他の賃貸情報サイトより充実した物件数を掲載している場合もある。検索条件は詳細に設定でき、「スーパーが何m以内にある」などの条件指定も可能。物件周辺の施設・店舗情報（スーパーや病院、学校など）が簡単に検索できるシステムも便利。
・希望条件に合った物件を匿名で不動産会社に探してもらえる機能
・物件周辺の施設・店舗情報が検索できる
・既決物件の掲載率（空室無物件） 約４０％
ここ最近株式会社エイブルと、持株会社である株式会社エイブルCHINTAIホールディングスを設立、（現・株式会社エイブル&パートナーズ）とにかくエイブルの管理物件が豊富なことと、他のフランチャイズ（アパマン、ミニミニ、賃貸住宅サービス、センチュリー）の掲載を受け付けないため、エイブルのためのポータルサイトとも言えます。週刊賃貸のCMを見てこのサイトを知る方が多いかと思いますが、口コミでの接客応対の悪さが評判を落としている。
ただし、エイブルの管理物件の融通は結構聞いてくれるため、選択肢の一つとして利用する価値はある賃貸物件の情報サイトだと言えます。
2020年9月4日
オススメ度 ★★★☆☆
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検索結果画面が見やすく、重複物件がないので物件を選びやすい。お部屋の空室号室が掲載されている物件もあるということが、他にはないこのサイトの特徴！また、ヤフーやグーグルで物件名検索をすると、ほとんどの物件が上位にヒットしてくる。
・間取り図・写真掲載率が低い。。。
・１棟ではなく１室表記にされているため、見やすい。
・既決物件の掲載率（空室無物件） 約３５％
ある程度、物件を絞り込んだ方がyahooやGoogle画面で「○○○マンション」と検索すると、かなりの確率で上位に出てくるため、他のサイトと契約条件を比較するために使うのが賢いやり方！棟ではなく１室表記にされているため、絞り込んだら毎回チェックが必要と言える！
2020年9月3日
オススメ度
★★★☆☆
大手ハウスメーカー掲載物件が豊富！
大家さんから一括借り上げした物件が多いため、融通がききやすいのが特徴的！
物件検索項目に条件入力して地図上で表示もされるため、土地勘がない方にもイメージはしやすい。
・低層マンション中心の掲載が多い
・ハウスメーカー中心の物件のため敷金、礼金が安め（建築コストが低いため）
・既決物件の掲載率（空室無物件） 約２０％
「♪いい部屋ネット大東建託♪」のCMでおなじみ、大東建託を中心に大手ハウスメーカー系の物件掲載が豊富。
一方、鉄骨造の軽装形態の賃貸マンションもあるため、壁が薄い、熱がこもるなどの問題点も個人によって意見が違う。
それでも敷金、礼金など初期コストが抑えめなため、お部屋探しの価値観に合う方も多いため要チェック！
2020年9月1日
オススメ度 ★★★☆☆ 不動産情報サイト アットホーム
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約111万件という「HOME’S」に次ぐ豊富な物件数を誇り、賃貸マンションの物件検索と問い合わせはもちろん、ウィークリーマンションを取り扱う不動産会社の情報も多いのが特徴。「アットホーム web」の最大の特徴は、豊富な物件数に加え、アットホームが発行する「athome VISA カード」を利用すると、物件によっては家賃をクレジットカードで支払うことができる点。家賃をカード払いすることで大量のポイントを貯めることができるので、興味のある人はぜひチェック。また、、物件検索は、「地域」「沿線」「最寄り駅」のいずれかで絞り込んだあと、家賃の価格帯や駐車場の有無といった条件をさらに細かく設定できる。検索条件に合った物件が出た時点で知らせてくれる「新着お知らせメール」、検索条件を保存して2回目以降の検索に役立てられるなど使いやすい機能が充実している。サイト内には、住まいを借りる人向けの「引越し便利帳」、「ひとり暮らし応援レシピ」といった読み物系コンテンツも豊富。賃貸住宅の情報を探している人をトータルにサポートするサイトと言える。
・豊富な物件数
・物件によっては家賃のクレジットカード払いが可能（*「at home VISA カード」利用）
・既決物件の掲載率（空室無物件） 約３５％
Suumo（スーモ）やHOME’Sなど他のポータルサイトが参入するずっと前から不動産会社からの認知が高かったため、昔ながらの不動産会社も含め、ほとんどの不動産会社が物件を掲載しているのが特徴的。そのため、昔ながらの不動産会社は更新頻度が甘いため、掲載物件に空室がない率。。。
大きなメリットとしては不動産会社間でのネットワークと掲載物件が連動しているため、物件の専任会社や管理会社の利用も多いため、掘り出し物件を探せる可能性が高い！
2020年8月31日
オススメ度 ★★★★☆
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大手不動産ポータルサイト「HOME’S」の賃貸物件版。全国約160万件の賃貸マンション・アパート・一戸建ての情報を掲載、都市部のみでなく郊外にも幅広くカバーしているのが特徴的。掲載の質というよりも圧倒的に掲載数が多いというのが特徴。検索条件を保存しておいたり、お気に入りリストを作成できたり、通勤・通学時間からの物件検索が可能・・・などユーザーの目線に立った使いやすさが嬉しい。また、人気コンテンツの「家賃相場」は、豊富な物件から算出した平均家賃（全国の駅を拠点）がわかる。
・他サイトと比較しても賃貸物件数が圧倒的に多い
・通勤・通学時間から検索可能
・既決物件の掲載率（空室無物件） 約２５％
HOME’S は不動産Suumo(スーモ）と比べて不動産会社にとってある意味都合の良いサイトと言えます。それは掲載するための料金がほぼ無料のため、そこの不動産 会社の物件情報はほとんど掲載しちゃっています。その反面、掲載物件の更新を怠るケースが若干あるため、問合せしても空室がない率が比較的高いのが要注 意！
それでも物件数が圧倒的に多いことから、希望物件がなかなか出てこない時などに使うと、良い物件にめぐり会える確率が高い！
2020年8月30日
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リクルートが運営する住宅情報サイト「Suumo（スーモ）」の賃貸版。関西の都市部の物件を中心に全国約51万件の賃貸情報を掲載しており、一般の賃貸物件から特定優良賃貸物件の情報も網羅している。また、物件の外観・内部の写真がかなり豊富に掲載されており、内見前のイメージをつかみやすい点は大きなメリット。「賃貸部屋探しマニュアル」「申し込み・契約のチェックポイント」「引越し完全マニュアル」等、読み物コンテンツも豊富なほか、前回チェックした物件の履歴や新着物件のお知らせをメールで受け取ることもでき、各不動産会社の情報も詳しく閲覧できる。都市部と比べて郊外の物件が少ない点はネックだが、一つ一つの物件の情報を、詳細に提示してくれるお役立ちサイトと言える。
・間取り図・写真掲載率ほぼ100％
・住環境ランキングで全国の「街力」をチェック可能
・既決物件の掲載率（空室無物件） 約１５％
Suumo(スーモ）は他のポータルサイトと比べて、不動産会社が１件あたり掲載するための費用がかなり高額な（リクルートが運営している）ため、それぞれの不動産会社は物件の室内写真枚数や質をこだわって掲載しているケースが多い。その理由から、室内の写真掲載率が高いのが特徴的。限られた物件数を掲載するため、不動産屋から見た良い物件（イケ物）など、分譲賃貸マンションの一点モノの掲載率が比較的高い。その反面、１社の不動産会社が限られた物件しか掲載できないため、営業マンが特に決めたい物件や契約してもらった方が嬉しい物件も掲載しているというのが本音でもある。でも、そういう物件ほど交渉しやすい！
2020年4月8日
新型コロナウイルスに罹患された皆さまと、感染拡大により生活に影響を受けられている地域の皆さまに、心よりお見舞いを申し上げます。
当社は従業員の安全確保を図った上で、
引き続きお客さまへの供給責任を果たすべく
また、新型コロナウイルスの感染拡大の防止については以下に取り組んでおります。
主な感染防止対策
フレックス制度の活用による時差通勤の推奨
在宅勤務の推奨
国内外の出張を原則禁止
社外の方と直接お会いする打ち合わせは自粛・延期・セルフ内見
個室で10名以上の会議・イベントは原則禁止
発熱がある場合には上司へ連絡し自宅待機
こまめな手洗い等の実施（出社後・外出後・食事前等）
人混みを避け、咳エチケットを守る
密集環境をつくらない、事務所内の換気をする
2020年3月29日
賃貸の審査や契約時に、保証会社と連帯保証人の両方が必要な理由とは？
ひと昔前までは、連帯保証人が頼めないような人(両親が既に死亡しているようなケース)が利用するもの、
というイメージが強かったのですが、最近では物件所有者（貸主）が保証会社の方が簡単・確実に滞納家賃が回収できるという評判が広がり、
連帯保証人がいるケースでも、保証会社の利用を義務付ける物件が増えております。
つまり以下でいう①のパターン
＜契約の種類＞
◆保証会社＝借主が貸主に支払う家賃や更新料などの「金銭債務を保証」する。
契約者が家賃を滞納した時に、保証会社が大家さんに対して家賃を立て替えて支払います。
例：契約者が残高不足で引き落としできなかったとしても、保証会社は大家さんに対して
家賃を送金し続けるため、大家さんとしては安心です。
◆連帯保証人＝「借主の金銭債務」と「借主の金銭債務以外の責任」の両方の責任がある。
金銭債務以外の部分の保証については、保証会社ではなく連帯保証人が賃借人を包括的にサポートを要求されます。
例：マンション内で騒音問題が発生したとします。
〇〇号室の入居者が毎日ものすごい騒音を発生させていて、本人にいくら注意しても改善しない場合、
連帯保証人を通じて本人に注意することができます。
このように生活上のさまざまな問題についても、連帯保証人も協力して対処する必要があります。
2020年2月15日
平素より賃貸のスマイリースを
ご愛願いただき、誠にありがとうございます。
現在、
新型コロナウイルスの流行が大変懸念されております。
来店されるお客様への感染防止を最優先に考え、
当面の間、全スタッフがマスク着用でのご案内とさせて頂きます。
ご来店の皆様におかれましてもマスクのご持参、
着用等、可能な範囲でのご協力をお願い申し上げます。
2020年1月4日
【新年のご挨拶】
明けましておめでとうございます！
旧年中は格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。
本年も尚一層のお引き立てとご愛顧の程宜しくお願い申し上げます。
営業開始：2020年1月6日（オンラインは1月4日から開始）
賃貸の窓口SMILEASE（スマイリース）
リーズンライフ株式会社
仲介手数料0円（無料）という広告や無料サイトは他にもあります。 ただし、他社サイトでは仲介手数料￥0（無料）にできる物件のみを掲載し その物件限定で契約する場合のみになります。
また、仲介手数料無料という広告を出しながら、契約必須条件でない項目を請求してくる場合があります。
スマイリースではどちらに支払われるものかを明確にし、家主さん（管理会社）に支払われるものだけをご請求し、大阪府下ほぼ全てを仲介手数料0円で最安値にしています。
ここが他社との違いです！
今この関西には数千万以上の賃貸物件、数百社以上という賃貸仲介会社があると言われています。
これは安心できるという反面、賃貸物件や不動産会社選びを難しくする要因にもなっています。
お客様が納得できる賃貸、できる限り希望に合う最適な賃貸が選べるよう、
私どもはこれからも、お客様の一番相談しやすい相手として努めていきます。
| 運営会社 | リーズンライフ株式会社［大阪府知事（１）第57471号］ |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市北区東天満 2-2-15 第六新興ビル 2階（ACCESS »） |
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